header_image

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Застройщик, подрядчик, инвестор — у кого выгоднее покупать

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 06.11.2015
Застройщик, подрядчик, инвестор — у кого выгоднее покупать
Комментарии:0

В последнее время все чаще продаю квартиры не только от застройщиков, но и от подрядчиков и инвесторов. И тут выяснилось, что большинство моих клиентов слабо ориентируются в этих терминах. Это понятно. Квартиру они покупают не каждый год, поэтому знать им все понятия досконально необязательно. Но все же перед покупкой квартиры, особенно новостройки полезно выяснить вот что:

Кто такой застройщик

Возьмем Федеральный Закон № 190, п.16 Ст.1

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Обязанности застройщика

  • Застройщик обязан обеспечить соответствие строительных работ той проектной документации, которая утверждена, а также всем строительным нормативам.
  • Застройщик обеспечивает контроль за ведением строительных работ подрядными организациями.
  • Застройщик обеспечивает строительными материалами и оборудованием.
  • Застройщик совершает сделки с третьими лицами, необходимые для осуществления строительства.

Грубо говоря, застройщик — это тот, кто владеет землей и деньгами для постройки дома, все организует, а потом продает.

А вот строить застройщику самому и необязательно. Хотя можно, если очень хочется. Но как правило, застройщик привлекает к этому делу подрядчика.

Кто такой подрядчик

Подрядчик – организация, осуществляющая строительные работы. Эта организация подрядилась осуществить строительство.
То есть, фактически, дом строит подрядчик, а не застройщик.

А рассчитывается застройщик с подрядчиком за поставленные ими стройматериалы или за объем выполненной работы зачастую по бартеру — деньгами или (внимание!) — квартирами.

Действительно ли квартира у подрядчика дешевле, чем у застройщика

Да, в большинстве случаев. И вот почему. Расчет с подрядчиком идет не по рыночной цене. Цена в этом случае договорная, она выше себестоимости естественно, но ниже, чем для частного покупателя.

Подрядчику не нужна куча квартир, их у него и так полным полно от прежних строек. Поэтому подрядчик продает эти квартиры побыстрее.

Где искать квартиры от подрядчика

Подрядчик — организация занятая. Нужно строить, а не продавать, искать покупателей, давать объявления, тратиться на рекламу. Поэтому подрядчик продает квартиры через агентства недвижимости или частных риелторов. И так как так деньги нужны быстро, то квартиры эти идут по цене ниже застройщика.

Как проще всего всего найти квартиру от подрядчика

Обратитесь к знакомому риелтору. Риелтору по большому счету все равно, чью квартиру продавать — застройщика или подрядчика. Ему заплатит за работу и тот, и другой. Поэтому если есть в его базе подходящая квартира, он вам с удовольствием ее покажет.

Проблема в том, что раскупаются такие квартиры чрезвычайно быстро. Дураку понятно, почему. И можно просто не успеть отхватить нужную квартиру.

Или еще вариант — подрядчик решил придержать квартиры и выставить их позже про более высокой цене. Тоже случается.

Да и не все застройщики расплачиваются квартирами с подрядчиками. Часто оплата идет деньгами, как обычно. И тогда вообще на объекте нет никаких квартир от подрядчика.

Риски при покупке квартиры у подрядчика

Нет никаких рисков, если стройка ведется по ФЗ 214. В этом случае покупатель заключает ДДУ (договор долевого участия) с самим застройщиком. Деньги перечисляет застройщику, а тот в свою очередь расплачивается с подрядчиком.

Иногда застройщик сразу оформляет бартерные квартиры на подрядчика. Здесь тоже риска нет. Покупатель и продавец заключают договор уступки прав требования по ДДУ и все официально регистрируется.

happy-dance-

Кто такой инвестор

Инвестор – это тот, кто вкладывает свои деньги в строительство, чтобы в дальнейшем получить прибыль. Инвестор ничем не рискует, кроме своих денег.

Строительство может и не завершиться вовсе, или завершиться со значительной задержкой. И тогда инвестор рискует потерять свои деньги.

Выгодно ли покупать квартиру у инвестора

Покупать квартиры у инвестора — не самый выгодный вариант. Инвестору нет смысла продавать квартиры дешевле рыночной стоимости. Он ведь прибыть хочет получить. Но иногда деньги нужны прямо вот сейчас. И тогда инвестор понижает цену. В пределах разумного.

И последнее: у кого бы вы не покупали квартиру в новостройке Краснодара, всегда проверяйте все документы. Особенно, если покупаете недвижимость самостоятельно. Вот статья про это — https://krasnodar.economlegko.ru/kak-izbezhat-obmana-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke-krasnodara/

ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Еще полезные статьи

Безопасные расчеты в сделке купли-продаж...

Для каких сделок можно использовать Сервис безопасных расчетов для квартир в новостройках, и [далее]

За что отвечают созаемщик и поручитель в...

Знаете, сколько у меня друзей и знакомых, которые выступили созаемщиками или поручителями в ипо [далее]

Коттедж, таунхаус, дуплекс в Краснодаре....

Вы не хотите жить в многоэтажном и многоквартирном доме и планируете приобрести коттедж или дуп [далее]

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован

  • Подписывайтесь на канал!

  • Сделайте заявку!

    Заявка на недвижимость Краснодара
    Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в течение рабочих суток!
    *
    *
  • Поиск

    500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

  • Ищите, где остановиться в Краснодаре?

Сравнить