За что отвечают созаемщик и поручитель в ипотеке
автор Максим Черепанов on 28.08.2018
Знаете, сколько у меня друзей и знакомых, которые выступили созаемщиками или поручителями в ипотеке и вынуждены платить деньги за чужую недвижимость? Да, свои деньги за чужую недвижимость, потому что главный заемщик объявил, что платить не может. Много у меня таких знакомых. Не увеличивайте их число. Почитайте, за что отвечают созаемщик и поручитель и чем они отличаются друг от друга.
Кто такой созаемщик по ипотеке
Созаемщик по ипотеке – это лицо, у которого общие с заемщиком кредитные обязательства. Созаемщик является равноправным участником заключенной кредитной и имущественной сделки. Он имеет те же права на оформленный в ипотеку объект недвижимости, что и заемщик. Но и ответственность несет ту же.
Согласно действующему законодательству РФ, супруг или супруга кредитуемого лица автоматически становится созаемщиком. Если вы в браке и подали заявление на ипотеку, ваш супруг становится созаемщиком, даже если у него нет никаких доходов.
Созаемщиком также может быть родственник или друг кредитуемого.
Если супруг не желает быть созаемщиком, нужно заключить брачный договор и обговорить эти детали.
Созаёмщик несёт ответственность за своевременную плату по ипотечному кредиту на тех же условиях, что и основной кредитуемый. В случае отказа или прекращения выплат банк обращает взыскание долга на второго заёмщика.
Условия банка для созаемщика
- банк учитывает доходы созаёмщика, что позволяет увеличить максимальную сумму кредита
- созаёмщик может погашать всю сумму кредита или только часть
- если основной заемщик не выполняет обязанности по выплате долга, они автоматически переходят ко второму заёмщику
- созаемщик — равноправный участник сделки и имеет право на долю приобретаемой недвижимости. Доли определяются по согласию кредитуемых лиц. Важно! Если один из заёмщиков отказывается от своей доли квартиры, обязанность выплаты кредита с него не снимается.
Кто такой поручитель в ипотеке
Поручитель – третье лицо при оформлении кредита, которое в глазах банка является гарантом возврата средств. Поручитель обеспечивает обязательства по кредиту, что увеличивает шансы заемщика на благоприятное решение банка.
В чем разница между поручителем и созаемщиком
Доходы поручителя не учитываются при оформлении ипотеки. Но поручитель должен быть платёжеспособным, чтобы иметь возможность со временем погасить весь долг банку, включая проценты по ипотеке. То есть у поручителя должен быть официально подтвержденный доход.
Банк и поручитель подписывают договор поручительства, по которому поручитель обязан выплачивать долг, в случае если заёмщик и созаемщик не смогут или не пожелают делать это сами. Это происходит по решению суда.
Вне зависимости от суммы выплат право собственности на ипотечную недвижимость у поручителя не появляется. Он может потребовать его в судебном порядке.
Перед тем как поставить свою подпись в ипотечном отделении банка обратите внимание на все условия договора. А вот про дружбу, близкие отношения и количество выпитого за все годы общения во внимание не берите. Не тот случай.
Еще полезные статьи
Можно ли вернуть маткапитал
Что такое семейная ипотека с государстве...
Отбирают квартиру за долги! Что делать?
5
Еще полезные статьи
Можно ли вернуть маткапитал
Что такое семейная ипотека с государстве...
