header_image

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Юридические тонкости по долевой или совместной собственности. Если собственники — дети

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 06.12.2016
Юридические тонкости по долевой или совместной собственности. Если собственники — дети
Комментарии:0

Работать с совместной собственностью не любят ни риелторы, ни юристы. Там свои нюансы, тонкости и сложности. Но мы работаем. Всё решаемо, в том числе и проблемные дела. Сегодня поговорим про моё любимое — про долёвку и детей-собственников.

Терминологией гражданского кодекса установлено определение общей собственности как имущества, которым владеют 2 и более собственника.

При долевой собственности у каждого владельца правоустановлены их доли, а при совместном – нет: имущество считается совместно нажитым и распоряжаться им можно только с заверенного нотариусом согласия остальных собственников, например, супруга.

unnamed3

Если рассматривать пример супружества, то совместную собственность можно перевести в долевую, составив соглашение – брачный договор.

В нём будут обозначены доли каждого из супругов, которыми они будут распоряжаться уже по личному усмотрению без нотариального согласия второй стороны.

Если условия брачного контракта не устраивают пару, и стороны никак не могут прийти к компромиссу, то выделение доли можно получить через суд.

Если совместными собственниками являются несовершеннолетние дети, то все сделки с объектами совместного имущества должны проходить одобрение органов опеки.

Тонкости покупки и продажи доли недвижимости

При продаже части собственности владелец должен уведомить всех участников долевого владения, потому что по закону они имеют приоритетное право на покупку.

Уведомления вручаются лично или по почте. Если место проживания дольщика неизвестно, письмо отправляют на последний известный адрес.

Факт передачи документируется в виде расписки о получении либо квитанциями от заказной корреспонденции. Эти документы могут потом служить доказательствами в суде.

Покупатель же доли должен убедиться в факте уведомления всех собственников о продаже.
В противном случае ему придётся отвечать перед судом за незаконность сделки, если возникнет спорная ситуации.

Покупая права собственности, новый владелец должен понимать, что все его действия регулируются гражданским кодексом нормами об общей долевой собственности.

Права владения в данном случае возникают не на определённый «угол» в доме, но направлены на совместное пользование недвижимостью.

Чтобы выделить из общей площади себе жильё в натуре, придётся потратить много средств и усилий, начиная с судебного делопроизводства и заканчивая капитальным ремонтом для обустройства изолированного помещения и отдельного входа.

В случае выделения доли через суд будут учтены все обстоятельства жизни собственника:

  • наличие иной жилплощади для проживания,
  • материальное положение,
  • наличие семьи и иждивенцев.

И чем более выгодное по отношению к другим дольщикам будет у истца положение, тем меньшая на практике достанется ему комната в общих апартаментах, даже при том условии, что доля по документам окажется существенно больше.

Возможна и обратная ситуация: жильцу с большим количеством иждивенцев, но малой долей по договору могут выделить по факту большую площадь.

Если собственник после покупки доли в квартире предполагает регистрировать в ней всех членов семьи, то разумнее будет после покупки разделить её на всех.

Иначе придётся спрашивать согласие на регистрацию всех дольщиков согласно Жилищному кодексу. Сам же владелец может беспрепятственно прописаться на общей площади.

На практике бывают случаи, когда собственники всячески препятствуют вселению новоиспеченного владельца.

Тогда он может рассчитывать на компенсацию за невозможность проживания в общей квартире. Но при наличии у такого собственника несовершеннолетних детей суд обяжет «не препятствовать» заселению семьи.

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован

  • Сделайте заявку!

    Заполните поля и получите ответ в течение суток
    Заявка на недвижимость
  • Поиск

    500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

  • Ищите, где остановиться в Краснодаре?

  • Следуйте за нами!

Сравнить

Подписывайтесь на наши новости!

Раз в неделю свежие объявления, видеообзоры и статьи про Краснодар и недвижимость Краснодара.
Без спама и лишней болтовни!

СПАСИБО! ЖДИТЕ НОВОСТЕЙ!

Ой, что-то не так. Еще разок?

ЗАКРЫТЬ

Подписывайтесь на наши новости!

Раз в неделю свежие объявления, видеообзоры и статьи про Краснодар и недвижимость Краснодара.
Без спама и лишней болтовни!

СПАСИБО! ЖДИТЕ НОВОСТЕЙ!

Ой, что-то не так. Еще разок?