header_image

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Выбор недвижимости в Краснодаре. На что обратить внимание

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 23.05.2016
Выбор недвижимости в Краснодаре. На что обратить внимание
Комментарии:14 комментариев

Решение принято — берете квартиру в Краснодаре! Осталось только выбрать — какую. И вот здесь начинается главное веселье. На что в первую очередь вы обратите внимание при покупке квартиры?

  • На цену?
  • На репутацию застройщика?
  • На материалы строительства?

Все верно. Эти параметры очень важны. Проблема только в одном — большинство на этом и останавливается. А ведь понятие недвижимости включает в себя и другие важнейшие пункты, о которых нельзя забывать.

Что влияет на цену недвижимости в Краснодаре

Район города

Цена на одинаковые по площади и по возрасту квартиры может отличаться на 0,2 — 1 млн. рублей в зависимости от места и от района. Район ЮМР Юбилейный — дорогой. В среднем новая однушка без ремонта здесь стоит 2,5 млн. А такая же по площади однушка в районе ратной Славы будет стоить 800 тысяч рублей.

Обслуживание дома

Квартиры в домах бизнес-класса стоят дороже квартир в блочках эконом-класса, даже если площадь и год сдачи домов идентичны. Приобретая квартиру в так называемом элитном доме вы получаете помимо квадратных метров ухоженную территорию вокруг дома, парковку для машины, видеонаблюдение, несколько лифтов в подъезде, просторные коридоры, консьержа. И главное — у вас на площадке не будет пятнадцать квартир. Количество соседей строго ограничено.

Окружающая обстановка

Один дом стоит рядом с федеральной трассой, а второй — рядом с Ботаническим садом. Где квартиры будут цениться больше? Ответ очевиден. Если рядом школа, детский сад, поликлиника, большой торговый центр и несколько остановок общественного транспорта, квартира в таком доме будет стоить на порядок выше квартир в доме на отшибе, который гордо возвышается посреди пустыря.

Как не ошибиться с выбором квартиры

сложный выбор

Если вы покупаете квартиру в своем городе, все просто — прошлись, проехались, все посмотрели своими глазами, поспрашивали знакомых и составили представление о жилье. А вот приезжающим в Краснодар сложнее. Особенно, если вы покупаете недвижимость дистанционно. Что делать в таком случае?

  • 1. Найдите риелтора, который не будет врать и впаривать абы что. Если читаете эти строки, можете уже не искать, нашли.
  • 2. Спрашивайте. Что рядом с домом. Где школа, если она для вас важна. Какой транспорт ходит. Сколько рядом проходит дорог. Насколько популярен район в городе. Какой основной контингент района — старушки-одуванчики или мобильная молодежь. У вас могут быть другие вопросы, которые важны именно для вас.
  • Расставьте сразу приоритеты — что важнее, цена или район, площадь квартиры или материал строительства и т.п. Иногда приходится идти на компромиссы, потому что идеала не бывает, особенно если бюджет скромный.

Итак, недвижимость — это не только четыре стены и три окна. Это все, что окружает вашу квартиру и ваш дом — соседи, район, дороги, парковки, магазины, деревья, клумбы, ямы. Цена на квартиру складывается не только из стоимости кирпича, но и из района и удобств рядом. Самые дешевые квартиры в самых неудобных и отдаленных районах. Это правило работает всегда.

ПОДЕЛИТЬСЯ:

14 thoughts on “Выбор недвижимости в Краснодаре. На что обратить внимание

  • Татьяна
    on 17.10.2016

    Максим, если главным приоритетом является близость школы, какой район лучше: Молодежный или восточно-кругляковская?

    • Максим Черепанов
      on 17.10.2016

      Татьяна, эти районы сопоставимы по расстоянию до школ. Единственно, Молодёжный находится в районе Витаминкомбината и там всего одна школа. В районе Восточно-кругляковской на сегодняшний день также всего одна школа, но там уже заложили строительство новой школы и по плану городской застройки ещё построят несколько школ.

  • Татьяна
    on 22.10.2016

    Максим, подскажите пожалуйста какова ценовая категория однушек и студий (без отделки) в домах эконом-класса?

    • Максим Черепанов
      on 24.10.2016

      Татьяна, нет одной цены для таких квартир. Всё зависит от района города и от застройщика. Есть компании которые строят по 215 ФЗ и продают квартиры за 675 тысяч рублей в поселке Краснодарском. Если брать посёлок Южный там самая недорогая квартира будет стоить 750 000 рублей.

  • Евгения
    on 31.10.2016

    Доброго времени суток! Максим, подскажите, дома по ул. Куликова Поле 2,6 относятся к какому району, насколько этот район престижен, имеет ли социально значимые объекты (сад, школа, поликлиники), ценовая политика 2-х комнатных квартир в этих домах? Заранее благодарна за ответ.

  • евгений
    on 06.03.2017

    Добрый день! решили брать квартиру в современнике,но есть сомнения не большие,может есть варианты интереснее?

    • Максим Черепанов
      on 07.03.2017

      Евгений, добрый день. Какие именно сомнения? С чем связаны? Что не нравится? Цена, район, планировка, застройщик? Интереснее варианты в чем? В цене? В планировке? Я пока не знаю, за что зацепиться, чтобы ответить по существу.

  • Юлия
    on 24.05.2017

    Максим, я нашла ваш сайт и сайт жены. очень вам благодарна, что вы рассказываете, как есть. Я тоже загорелась идеей переехать. Крд рассматриваю в тч.
    Подскажите, пож-та, улицы ФМР (не понравился этот мкр, впрочем как и соседний СМР) где нет школ и детсадов? Это для экономии, потому что мне неактуально. Я слежу за обстановкой и сижу, что большинство строек заморожены. Поэтому сильно переживаю, потяну ли кв в ФМР . Новостройки однозначно дорогие. А вторичка просто поразила меня своим несущестованием (только в красочных описаниях риелторов) и странными описаниями домов (типа 2-3 эт.) Это что? деревянные послевоенные постройки? Спасибо

    • Максим Черепанов
      on 25.05.2017

      Юлия, есть двухэтажные дома в ФМР. Это очень старые постройки. Люди там живут, но вам вряд ли понравится. Есть и пятиэтажки. И девятиэтажки. Но они дороже. Возможно, риелторы предлагали вам древние домишки из-за цены.
      Может стоит присмотреться к другим районам? ФМР — дорогой. Вне зависимости от того есть школы и сады под домом или нет. Ну и в целом, город Краснодар не дешевый.
      Более конкретный совет смогу дать, если буду знать, на какую сумму вы рассчитываете.
      И еще. Замороженные стройки есть. Но их не так много, и уж точно не большинство.

  • Елена
    on 06.07.2017

    Здравствуйте! Максим ,а можете дистанционно помочь в нахождении дома в частном секторе в Анапе, или в Анапском районе?

    • Максим Черепанов
      on 07.07.2017

      Здравствуйте, Елена. Я занимаюсь недвижимостью только в Краснодаре. С Анапой, увы, не помогу.

  • Татьяна
    on 21.01.2018

    Я тоже хочу в Краснодар

  • Алена
    on 28.01.2018

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Собираюсь покупать микро-студию (15-20кв.м). Наткнулась на Жилой Краснодар (вроде как единый отдел продаж по новостроям, среди них Абрикос, Знаменский, итд), говорят, что можно в одном из новостроев в сданном доме купить от 750 тысяч студию, на Кирилла Россинского, например. За услуги денег не берут, так как работают с застройщиками. Предлагают рассрочку на небольшую сумму до трех лет (не хватает немного даже до 750).
    Посмотрела по застройщикам — на их сайтах контактные номера вот этого «Единого отдела продаж».
    Проверять, естественно, буду все и досконально, но
    Реальные ли цены они говорят?
    Стоит ли их опасаться?
    Не нашла у вас статей по покупке новостроя готового, подскажите, пожалуйста, хотя бы по какому договору оно должно оформляться?

    • Максим Черепанов
      on 01.02.2018

      Алена, новостройка оформляется по ДДУ. В сданном доме и за 750 — это не лучший вариант. Или не готовая все-таки, или без нормальных коммуникаций, или находится у черта на куличках. А скорее всего всё вместе.

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован

  • Сделайте заявку!

    Заполните поля и получите ответ в течение суток
    Заявка на недвижимость
  • Поиск

    500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

  • Ищите, где остановиться в Краснодаре?

  • Получайте новости Краснодара раз в неделю

Сравнить