Стоит ли покупать дом в Краснодаре
автор Максим Черепанов on 08.07.2015
Наверное, процентов 30 всех обращающихся ко мне с просьбой подобрать жилье в Краснодаре, мечтают о доме. Не о квартире, даже не о таунхаусе в Краснодаре, а именно о доме с большим участком земли. Причем дом должен быть в хорошем месте, чтобы рядом были школы, сады, магазины, остановки. И нужно купить дом в Краснодаре, а не в пригороде и не в Адыгее, например.
Самое интересное, что подавляющее большинство клиентов никогда не жили в своем доме. Я всегда отталкиваюсь от интересов своих клиентов и ищу им то жилье, которое они хотят. Это ведь моя работа в конце концов. Но я знаю, что многие через пару-тройку лет (а то и раньше) будут жалеть о своем решении поселиться в доме.
5 причин, почему вам не нужно покупать дом в Краснодаре
1. Дома в центре Краснодара или рядом с центральными улицами, там, где прекрасная инфраструктура стоят от 20 млн. рублей. Чаще 30-35 млн. Земли будет не так уж и много. Рядом могут стоять покосившиеся домики соседей. Зато центр! Обусловлена такая цена высокой стоимостью земли.
2. Дома по 2 — 2,5 в Краснодаре есть. Но на отшибе. Рядом не будет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник, ни торговых центров. Больше всего улицы будут напоминать дачи и садовые товарищества. Зато у вас будет городская прописка. Краснодар — город, стремительно развивающийся, приобретающий современный облик, это — не маленький заброшенный городишко. Ну откуда здесь скромные домики в центре города да еще и по скромной цене?
3. Дома, строящиеся на продажу зачастую отвратительного качества. Летом вы не поймете, что строительство велось лишь бы как, особенно если вы не разбираетесь в строительстве, а вот по весне или уже зимой все «косяки» всплывают. Но деньги уже вложены, ремонт сделан, и приходится доделывать, переделывать, тратиться и материться потихоньку. Есть ответственные строители в Краснодаре, которые строят качественно. Но их не так много и их надо знать.
4. Огороды в Краснодаре не в чести. А ведь многие переезжающие именно в мечтах об огородике стремятся купить дом. Климат в Краснодаре такой, что очень тяжело вырастить что-нибудь путное. Помидоры сгорают, огурцам не хватает влаги, клубника мелкая и вся в траве… Большинство бросает все эти огороднические дела через пару лет и делает закрутки-заготовки из купленных ягод и овощей.
5. Жизнь в доме сильно отличается от отпуска на даче. Здесь всегда нужны забота, работящие руки и крепкая спина. То забор поправить, то листья убрать, то снег сгрести, то траву прополоть, то крышу починить, то капканы от мышей поставить, то кротов вывести, то осиное гнездо убрать… если вы никогда не жили в доме, на первых порах может быть не сладко.
Не убедил? Все равно хотите купить дом в Краснодаре? ОК, коттеджи от 3,5 млн и дома (не в центре!) от 2 млн найти можно, если поискать. Обращайтесь, поищем).
Дом два этажа с цоколем, гараж на два авто , жилая площадь 150-190 кв. метра, площадь участка от 8 соток до 15. Ну не знаю что еще, материал- ну тут смотря какие будут предложения…
Максим добрый день, Планирую переехать с семьей из Омска в краснодарский край нужен дом, бюджет 7-8 млн. рублей, скажите что можно купить за эти деньги, или проще купить землю а на оставшиеся деньги построить такой дом какой ты хочешь? Заранее спасибо за ответ.
Антон, здравствуйте!
Дело в том, что я не знаю, какой именно дом вы хотите)
За 7-8 млн можно купить неплохой дом в Краснодаре и рядом с Краснодаром.
Было бы проще, если бы вы озвучили свои критерии дома. Тогда я смогу подробно рассказать, есть ли такие дома, и сколько они стоят.
Можно в личку в соцсети или позвонить +79892602912
Дом два этажа с цоколем, гараж на два авто , жилая площадь 150-190 кв. метра, площадь участка от 8 соток до 15. Ну не знаю что еще, материал- ну тут смотря какие будут предложения…
Здравствуйте, Максим. Подскажите сколько будет стоить не большой дом (~100кв.м.) в районе с развитой инфраструктурой (школы, поликлиники и т.д.) средней удаленности от центра или на окраине.
Добрый день! В среднем от 4 миллионов будет такой дом.
Добрый день.
Хотим переехать в Краснодар.
Бюджет 3-3.5млн.
Подскажите, что можно взять за эти деньги, чтобы:
1- недалеко была поликлиника
2- садик
3- школа
Недалеко — это 5-15 минут на машине.
Можно без ремонта:)
Здравствуйте, Андрей. Вы рассматриваете дом, таунхаус или квартиру?
Максим, добрый вечер. Планирую покупку земельного участка в Краснодаре, примерно 30-40 соток(или два участка по 15-20 соток рядом), это вообще реально??? И примерно во сколько обойдется?
Максим, добрый день. Пожалуйста подскажите какого-нибудь риэлтора или контору, которые занимаются недвижимостью в Тихорецком районе.
Подскажите какие именно участки в прикубанском округе затапливаются, очень интересна покупка дома в этом районе
Не затапливают участки в Краснодаре. Река из берегов не выходит, если вы об этом. Ну и дома в Прикубанском стоят от 3 млн и до 100 млн. Нужно от суммы еще отталкиваться.
спасибо Максим
Добрый день Максим! Поможете продавать дом в Краснодаре, Ростовское шоссе, 10 км? Все подробности через вацап с фото!
спасибо буду ждать ответа во сколько мне это удовольствие обойдется потом
От кадастровой стоимости зависит, от площади, от налоговой ставки. Вот здесь калькулятор налоговый https://www.nalog.ru/rn23/service/nalog_calc/
и еще вопрос вы не знаете какой налог буду платить в краснодаре если дом 200м .кв и земля 16 соток примерно
16 соток в самом Краснодаре? Выбор небольшой будет, скажу сразу. Насчет налогов уточню — напишу.
спасибо Максим просто на разных сайтах на него разные цены ,думаю если выйти на прямую на хозяина то будет дешевле ,вот только оформление можно доверить риэуторам или самим подскажите
Знаете, Ольга, не факт, что напрямую будет дешевле. Каждый владелец мечтает продать свой дом подороже, вне зависимости — сам он продает или с помощью риелтора.
Максим подскажите хочу купить дом в районе Солнечной стоит 17 мил. участок 8 соток новопостроенный в 2014 эта цена реальная или завышенная и торг у вас тут будет уместен?
Ольга, я сам дом не видел. Какой там ремонт, какая этажность и площадь — не знаю. Но если дом хороший, то да — так примерно и стоит он. Торговаться можно, но будут скидывать или нет — зависит от владельца.
Понятно. спасибо. Ну а что может предложите за цену которая мне посильно для покупки дома район?? или есть конкретные предложения с учетом того где я работаю и где супруга!!! Где реальнее купить дома за такую цену. И что бы можно было детей в школу пристроить. Спасибо
Дмитрий, можно хутор Ленина рассмотреть. Удобнее будет пообщаться по телефону или в мессенджерах. Я есть в Вотсапе, Вайбере, Телеграмме. Давайте созвонимся-спишемся. +79892602912
Добрый день. Максим очень понравились ваши комментарии по существу и предмету покупки дома в Краснодаре. Я вот тоже хотел быть приобрести дом в Краснодаре. У меня двое детей школа и садик необходим. Сам работаю в пгт. Яблоновский, супруга в Центре (район Театральной площади). Хотим дом в цене 4- максимум 4,5 млн. руб. Больше не располагаем средствами и возм. В школу пока не устроили детей решаем пока этот вопрос. Проехав по городу больше приглянулся нам район «Ботанического сада». Скажите если ли у вас рекомендации или предложения по покупке дома или есть конкретные предложения по продаже домов с учетом вышеизложенной ситуации. Спасибо
Дмитрий, здравствуйте! Да, мне тоже нравятся дома в районе Ботанического сада. Я там гуляю часто, благо живу не далеко. Но там нет домов за 4-5 млн. Если только развалюшки, которые покупают из-за земли, а потом на их месте строят нормальные дома. Дом, в котором можно жить, стоит дороже. Район такой.
Здравствуйте, Максим. Собираемся перебираться из Омска в Краснодар. Хотим приобрести квартиру. Или Вы только продажей домов занимаетесь? Бюджет 2,4млн руб. Хотим двушку,не меньше 50кв. Школа,дет.сад,поликлиника,хор.дороги,этажность до 9,чтобы можно было парковаться. Смотрю молодежный,но что то в качестве домов сомневаюсь. или думаю взять однушку в немецкой деревне. Может подскажите что? Может адреса конкретные,районы нормальные с хорошими квартирами.
Евгения, я занимаюсь и домами, и квартирами, и землей.
Ваш случай довольно сложный, скажу сразу. Вы готовое жилье ищите?
Дело в том, что под ваши требования идут квартиры гораздо дороже 2,5 миллионов.
Нужно смотреть, в общем. Может быть где-то пойти на компромисс.
Подсказать могу много чего. Надо созваниваться и общаться. т. 89892602912 — вотсапп и вайбер на этом же номере.
,спасибо,Максим) ,наверное сделаем еще один набег до зимы,хочу еще рассмотреть КП,хочу с гидом поработать,если что,обращусь за помощью
Обращайтесь, Ирина! Давайте созвонимся дней за 10 до приезда, или хотя бы за 7, чтобы у меня накладок не было в графике.
Дд, ищу дом с мая и вот ,что поняла, хорошие дома начинаются с 15 млн,а имея даже 10 не купишь,то,что надо,я имею ввиду готовый дом «заходи и живи» ,понастроили больших домов из красного кирпича,150 кв не найти, чтобы стиль был, или я не там ищу?
Ирина, да всё там ищите. Просто такие цены. Нормальные дома в нормальных районах стоят дорого.
Здравствуйте. Меня заинтересовали дома в Золотом городе. Что вы можнте мне об этом рассказать. Я сама из Казахстана. Плонирую переезжать в Краснодар. Спасибо.
Здравствуйте, Галина. Особо много не расскажу. Как вариант — не самый плохой.
Добрый день! Планируем переехать в Краснодар из Москвы. Подскажите плз , реально ли до 3 млн. Купить дом в черте города. В безопасном спокойном районе. Никакие школы и детсады поблизости не нужны. Желательно чтоб были приемлимые дороги чтобы и машину не разбить на них и скорая так..если что…доехала! Ну и контенгент поприличнее…
Здравствуйте, Алекс! На Хуторе Ленина можно посмотреть. Но нужно будет еще в ремонт вложиться. 3 млн — очень небольшая сумма для дома в Краснодаре.
Для себя однозначно решил — вначале еду я , а потом семья. Поиск работы, рассылка резюме (надеюсь проблем не будет — я специалист атомной электростанции). Съём угла в подвале и потом все остальное.
Здравствуйте. Такая ситуация.
Мы приехали из Казахстана , 2 месяца назад живём в Нижнем Новгороде. Сдесь подали на РВП , гражданство, сдесь же получим паспорта. Муж уже месяц работает , начальником it отдела . Оставаться в Нижнем нет никакого желания, т.к мы с юга)) Бюджет у нас (ипотека)не более 2,5 миллионов. Расскажите пожалуйста о бюджетных домах (качественной постройки ) Школа и детсад хотя бы в пределах двух километров)))
Здравствуйте, Юлия. Качественная постройка и бюджетный дом — это всё-таки разные понятия. За 2,5 млн купить дом в Краснодаре сложно, особенно если нужны сады и школы рядом. На дачах купить можно. Или купить участок и строить дом самостоятельно. Но участок будет в не самом развитом районе.
Здравствуйте! Хотим переехать из Ульяновска в Краснодар и купить частный дом за 3 млн. Руб. Подскажите где лучше
За 3 миллиона я бы взял в Адыгее дом. Там еще пока можно взять приличный дом в нормальном месте за такие деньги. Если хотите именно Краснодар, то это дачи, отдаленные районы без инфраструктуры или дома на стадии строительства. Или очень старые и ушатанные дома и опять-таки далеко не в центре.
Добрый день! Хотим переехать семьей в Краснодар на ПМЖ из Украины, присматриваем дом с участком земли не меньше 6 соток в Прикубанском районе. Ознакомилась с вашей статьей о покупке домов, появился вопрос, вы пишите что новые дома лучше не приобретать, но как я посмотрела в тех районах только продаются дома от застройщиков, теперь я в растерянности! СПАСИБО!
Светлана, я не утверждал, что вот прямо берите исключительно старые дома. Можно и новый дом купить, можно и самому строить, можно и старый брать. Нужно смотреть на дом и район в каждом конкретном случае. И отталкиваться от цены. Вы на какую сумму рассчитываете? От этого уже и пляшем. Прикубанский округ — большой, самый большой в Краснодаре, это практически половина города, микрорайонов там много, цены в разных микрорайонах отличаются сильно. Поэтому, повторюсь, надо смотреть.
Максим добрый день. Я внимательно пересмотрела все ваши видео о районах города Краснодара и остановилась на более подходящих для нас с хорошей инфраструктурой это: пос Северный, х. Ленина, Прикубанский, Южный. Планируем в середине августа поездку в ваши края и с вашей помощью осмотреть каждый из районов может вы нам еще что нибудь посоветуете. У меня к вам есть маленький вопросик, В Украине г.Кременчуг у нас есть дом на 180 кв.м со всеми удобствами, участком 6 соток , в центральной части города, возможно совершить обмен на Краснодар? СПАСИБО.
Уже не сибирячка , но Максим прав по местным меркам дом до 2.5 нельзя рассматривать )))
Привет! Я не ошибаюсь? Вы, Максим? Хотелось бы побольше узнать о домах, на отшибе, в Краснодаре. Собираемся через месяц переехать в Краснодар из Сибири. Дома интересуют до 2,5 млн. Поможете?
посмотрите дома в сторону ейска, там и не подтопляет и огороды хорошие и люди нормальные)) Можно посмотреть в Новотитаровской, Нововеличковской, до города совсем близко, но за 8 млн можно купить просто шикарный дом,как с картинки! Главное смотреть,чтоб был газ,прописка!!! Удачи с выбором, мои родители переехали,просто в восторге!