Стоит ли покупать дом в Краснодаре

Наверное, процентов 30 всех обращающихся ко мне с просьбой подобрать жилье в Краснодаре, мечтают о доме. Не о квартире, даже не о таунхаусе в Краснодаре, а именно о доме с большим участком земли. Причем дом должен быть в хорошем месте, чтобы рядом были школы, сады, магазины, остановки. И нужно купить дом в Краснодаре, а не в пригороде и не в Адыгее, например.

Самое интересное, что подавляющее большинство клиентов никогда не жили в своем доме. Я всегда отталкиваюсь от интересов своих клиентов и ищу им то жилье, которое они хотят. Это ведь моя работа в конце концов. Но я знаю, что многие через пару-тройку лет (а то и раньше) будут жалеть о своем решении поселиться в доме.

коттедж

5 причин, почему вам не нужно покупать дом в Краснодаре

1. Дома в центре Краснодара или рядом с центральными улицами, там, где прекрасная инфраструктура стоят от 20 млн. рублей. Чаще 30-35 млн. Земли будет не так уж и много. Рядом могут стоять покосившиеся домики соседей. Зато центр! Обусловлена такая цена высокой стоимостью земли.

2. Дома по 2 — 2,5 в Краснодаре есть. Но на отшибе. Рядом не будет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник, ни торговых центров. Больше всего улицы будут напоминать дачи и садовые товарищества. Зато у вас будет городская прописка. Краснодар — город, стремительно развивающийся, приобретающий современный облик, это — не маленький заброшенный городишко. Ну откуда здесь скромные домики в центре города да еще и по скромной цене?

3. Дома, строящиеся на продажу зачастую отвратительного качества. Летом вы не поймете, что строительство велось лишь бы как, особенно если вы не разбираетесь в строительстве, а вот по весне или уже зимой все «косяки» всплывают. Но деньги уже вложены, ремонт сделан, и приходится доделывать, переделывать, тратиться и материться потихоньку. Есть ответственные строители в Краснодаре, которые строят качественно. Но их не так много и их надо знать.

4. Огороды в Краснодаре не в чести. А ведь многие переезжающие именно в мечтах об огородике стремятся купить дом. Климат в Краснодаре такой, что очень тяжело вырастить что-нибудь путное. Помидоры сгорают, огурцам не хватает влаги, клубника мелкая и вся в траве… Большинство бросает все эти огороднические дела через пару лет и делает закрутки-заготовки из купленных ягод и овощей.

5. Жизнь в доме сильно отличается от отпуска на даче. Здесь всегда нужны забота, работящие руки и крепкая спина. То забор поправить, то листья убрать, то снег сгрести, то траву прополоть, то крышу починить, то капканы от мышей поставить, то кротов вывести, то осиное гнездо убрать… если вы никогда не жили в доме, на первых порах может быть не сладко.

Не убедил? Все равно хотите купить дом в Краснодаре? ОК, коттеджи от 3,5 млн и дома (не в центре!) от 2 млн найти можно, если поискать. Обращайтесь, поищем).

ПОДЕЛИТЬСЯ:
37 комментариев
  1. Светлана
    17 Июн 2016 Ответить

    Привет! Я не ошибаюсь? Вы, Максим? Хотелось бы побольше узнать о домах, на отшибе, в Краснодаре. Собираемся через месяц переехать в Краснодар из Сибири. Дома интересуют до 2,5 млн. Поможете?

    • Елена
      19 Авг 2016 Ответить

      посмотрите дома в сторону ейска, там и не подтопляет и огороды хорошие и люди нормальные)) Можно посмотреть в Новотитаровской, Нововеличковской, до города совсем близко, но за 8 млн можно купить просто шикарный дом,как с картинки! Главное смотреть,чтоб был газ,прописка!!! Удачи с выбором, мои родители переехали,просто в восторге!

  2. Оксана
    06 Авг 2016 Ответить

    Уже не сибирячка , но Максим прав по местным меркам дом до 2.5 нельзя рассматривать )))

  3. Светлана
    24 Мар 2017 Ответить

    Добрый день! Хотим переехать семьей в Краснодар на ПМЖ из Украины, присматриваем дом с участком земли не меньше 6 соток в Прикубанском районе. Ознакомилась с вашей статьей о покупке домов, появился вопрос, вы пишите что новые дома лучше не приобретать, но как я посмотрела в тех районах только продаются дома от застройщиков, теперь я в растерянности! СПАСИБО!

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      27 Мар 2017 Ответить

      Светлана, я не утверждал, что вот прямо берите исключительно старые дома. Можно и новый дом купить, можно и самому строить, можно и старый брать. Нужно смотреть на дом и район в каждом конкретном случае. И отталкиваться от цены. Вы на какую сумму рассчитываете? От этого уже и пляшем. Прикубанский округ — большой, самый большой в Краснодаре, это практически половина города, микрорайонов там много, цены в разных микрорайонах отличаются сильно. Поэтому, повторюсь, надо смотреть.

      • Светлана
        08 Апр 2017 Ответить

        Максим добрый день. Я внимательно пересмотрела все ваши видео о районах города Краснодара и остановилась на более подходящих для нас с хорошей инфраструктурой это: пос Северный, х. Ленина, Прикубанский, Южный. Планируем в середине августа поездку в ваши края и с вашей помощью осмотреть каждый из районов может вы нам еще что нибудь посоветуете. У меня к вам есть маленький вопросик, В Украине г.Кременчуг у нас есть дом на 180 кв.м со всеми удобствами, участком 6 соток , в центральной части города, возможно совершить обмен на Краснодар? СПАСИБО.

  4. Елена
    29 Мар 2017 Ответить

    Здравствуйте! Хотим переехать из Ульяновска в Краснодар и купить частный дом за 3 млн. Руб. Подскажите где лучше

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      04 Апр 2017 Ответить

      За 3 миллиона я бы взял в Адыгее дом. Там еще пока можно взять приличный дом в нормальном месте за такие деньги. Если хотите именно Краснодар, то это дачи, отдаленные районы без инфраструктуры или дома на стадии строительства. Или очень старые и ушатанные дома и опять-таки далеко не в центре.

  5. Юлия
    24 мая 2017 Ответить

    Здравствуйте. Такая ситуация.
    Мы приехали из Казахстана , 2 месяца назад живём в Нижнем Новгороде. Сдесь подали на РВП , гражданство, сдесь же получим паспорта. Муж уже месяц работает , начальником it отдела . Оставаться в Нижнем нет никакого желания, т.к мы с юга)) Бюджет у нас (ипотека)не более 2,5 миллионов. Расскажите пожалуйста о бюджетных домах (качественной постройки ) Школа и детсад хотя бы в пределах двух километров)))

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      25 мая 2017 Ответить

      Здравствуйте, Юлия. Качественная постройка и бюджетный дом — это всё-таки разные понятия. За 2,5 млн купить дом в Краснодаре сложно, особенно если нужны сады и школы рядом. На дачах купить можно. Или купить участок и строить дом самостоятельно. Но участок будет в не самом развитом районе.

  6. Александр
    23 Июн 2017 Ответить

    Для себя однозначно решил — вначале еду я , а потом семья. Поиск работы, рассылка резюме (надеюсь проблем не будет — я специалист атомной электростанции). Съём угла в подвале и потом все остальное.

  7. Алекс
    04 Июл 2017 Ответить

    Добрый день! Планируем переехать в Краснодар из Москвы. Подскажите плз , реально ли до 3 млн. Купить дом в черте города. В безопасном спокойном районе. Никакие школы и детсады поблизости не нужны. Желательно чтоб были приемлимые дороги чтобы и машину не разбить на них и скорая так..если что…доехала! Ну и контенгент поприличнее…

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      05 Июл 2017 Ответить

      Здравствуйте, Алекс! На Хуторе Ленина можно посмотреть. Но нужно будет еще в ремонт вложиться. 3 млн — очень небольшая сумма для дома в Краснодаре.

  8. Ирина
    18 Авг 2017 Ответить

    Дд, ищу дом с мая и вот ,что поняла, хорошие дома начинаются с 15 млн,а имея даже 10 не купишь,то,что надо,я имею ввиду готовый дом «заходи и живи» ,понастроили больших домов из красного кирпича,150 кв не найти, чтобы стиль был, или я не там ищу😱

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      19 Авг 2017 Ответить

      Ирина, да всё там ищите. Просто такие цены. Нормальные дома в нормальных районах стоят дорого.

    • Галинп
      13 Сен 2017 Ответить

      Здравствуйте. Меня заинтересовали дома в Золотом городе. Что вы можнте мне об этом рассказать. Я сама из Казахстана. Плонирую переезжать в Краснодар. Спасибо.

      • Максим Черепанов
        Максим Черепанов
        15 Сен 2017 Ответить

        Здравствуйте, Галина. Особо много не расскажу. Как вариант — не самый плохой.

  9. Ирина
    19 Авг 2017 Ответить

    ,спасибо,Максим) ,наверное сделаем еще один набег до зимы,хочу еще рассмотреть КП,хочу с гидом поработать,если что,обращусь за помощью

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      21 Авг 2017 Ответить

      Обращайтесь, Ирина! Давайте созвонимся дней за 10 до приезда, или хотя бы за 7, чтобы у меня накладок не было в графике.

  10. Евгения
    19 Авг 2017 Ответить

    Здравствуйте, Максим. Собираемся перебираться из Омска в Краснодар. Хотим приобрести квартиру. Или Вы только продажей домов занимаетесь? Бюджет 2,4млн руб. Хотим двушку,не меньше 50кв. Школа,дет.сад,поликлиника,хор.дороги,этажность до 9,чтобы можно было парковаться. Смотрю молодежный,но что то в качестве домов сомневаюсь. или думаю взять однушку в немецкой деревне. Может подскажите что? Может адреса конкретные,районы нормальные с хорошими квартирами.

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      21 Авг 2017 Ответить

      Евгения, я занимаюсь и домами, и квартирами, и землей.
      Ваш случай довольно сложный, скажу сразу. Вы готовое жилье ищите?
      Дело в том, что под ваши требования идут квартиры гораздо дороже 2,5 миллионов.
      Нужно смотреть, в общем. Может быть где-то пойти на компромисс.
      Подсказать могу много чего. Надо созваниваться и общаться. т. 89892602912 — вотсапп и вайбер на этом же номере.

  11. Дмитрий
    05 Окт 2017 Ответить

    Добрый день. Максим очень понравились ваши комментарии по существу и предмету покупки дома в Краснодаре. Я вот тоже хотел быть приобрести дом в Краснодаре. У меня двое детей школа и садик необходим. Сам работаю в пгт. Яблоновский, супруга в Центре (район Театральной площади). Хотим дом в цене 4- максимум 4,5 млн. руб. Больше не располагаем средствами и возм. В школу пока не устроили детей решаем пока этот вопрос. Проехав по городу больше приглянулся нам район «Ботанического сада». Скажите если ли у вас рекомендации или предложения по покупке дома или есть конкретные предложения по продаже домов с учетом вышеизложенной ситуации. Спасибо

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      06 Окт 2017 Ответить

      Дмитрий, здравствуйте! Да, мне тоже нравятся дома в районе Ботанического сада. Я там гуляю часто, благо живу не далеко. Но там нет домов за 4-5 млн. Если только развалюшки, которые покупают из-за земли, а потом на их месте строят нормальные дома. Дом, в котором можно жить, стоит дороже. Район такой.

  12. Дмитрий
    09 Окт 2017 Ответить

    Понятно. спасибо. Ну а что может предложите за цену которая мне посильно для покупки дома район?? или есть конкретные предложения с учетом того где я работаю и где супруга!!! Где реальнее купить дома за такую цену. И что бы можно было детей в школу пристроить. Спасибо

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      10 Окт 2017 Ответить

      Дмитрий, можно хутор Ленина рассмотреть. Удобнее будет пообщаться по телефону или в мессенджерах. Я есть в Вотсапе, Вайбере, Телеграмме. Давайте созвонимся-спишемся. +79892602912

  13. Ольга
    31 Окт 2017 Ответить

    Максим подскажите хочу купить дом в районе Солнечной стоит 17 мил. участок 8 соток новопостроенный в 2014 эта цена реальная или завышенная и торг у вас тут будет уместен?

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      01 Ноя 2017 Ответить

      Ольга, я сам дом не видел. Какой там ремонт, какая этажность и площадь — не знаю. Но если дом хороший, то да — так примерно и стоит он. Торговаться можно, но будут скидывать или нет — зависит от владельца.

  14. Ольга
    03 Ноя 2017 Ответить

    спасибо Максим просто на разных сайтах на него разные цены ,думаю если выйти на прямую на хозяина то будет дешевле ,вот только оформление можно доверить риэуторам или самим подскажите

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      03 Ноя 2017 Ответить

      Знаете, Ольга, не факт, что напрямую будет дешевле. Каждый владелец мечтает продать свой дом подороже, вне зависимости — сам он продает или с помощью риелтора.

  15. Ольга
    03 Ноя 2017 Ответить

    и еще вопрос вы не знаете какой налог буду платить в краснодаре если дом 200м .кв и земля 16 соток примерно

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      03 Ноя 2017 Ответить

      16 соток в самом Краснодаре? Выбор небольшой будет, скажу сразу. Насчет налогов уточню — напишу.

  16. Ольга
    03 Ноя 2017 Ответить

    спасибо буду ждать ответа во сколько мне это удовольствие обойдется потом

  17. Оксана
    07 Ноя 2017 Ответить

    Добрый день Максим! Поможете продавать дом в Краснодаре, Ростовское шоссе, 10 км? Все подробности через вацап с фото!

  18. Ольга
    19 Ноя 2017 Ответить

    спасибо Максим

  19. Светлана
    01 Янв 2018 Ответить

    Подскажите какие именно участки в прикубанском округе затапливаются, очень интересна покупка дома в этом районе

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      10 Янв 2018 Ответить

      Не затапливают участки в Краснодаре. Река из берегов не выходит, если вы об этом. Ну и дома в Прикубанском стоят от 3 млн и до 100 млн. Нужно от суммы еще отталкиваться.

Оставить комментарий
Связаться со мной:
Похожие статьи
в отеле

Дешевые гостиницы и хостелы в Краснодаре. Где остановиться недорого

Я обычно советую приехать в Краснодар на разведку перед тем, как принять окончательное решение о переезде на ПМЖ. За несколько дней можно посмотреть город, определиться с районом, где покупать жилье, ...

Читать далее
покупка квартиры иностранцем в рф

Как купить недвижимость в России иностранцу. Какие документы нужны нерезиденту РФ при покупке недвижимости.

Ко мне все чаще обращаются граждане Казахстана и Украины за помощью в приобретении недвижимости в Краснодаре. Из других стран ближнего и дальнего зарубежья тоже встречаются клиенты. Самый частый вопро...

Читать далее
переехать в Краснодар

Переезд в Краснодар — а стоит ли?

На этот блог и на наш совместный сайт с женой регулярно приходят комментарии-страшилки. Я их так называю, потому что авторы описывают свой негативный опыт переезда в Краснодар и приводят в пример разн...

Читать далее

Временная прописка в Краснодаре — зачем и почем

Статья о прописке в Краснодаре — информационная. Я лично пропиской и регистрацией не занимаюсь. Я риелтор, помогаю купить и продать недвижимость.  С проблемой временной регистрации  так или инач...

Читать далее
© 2016. ИП Черепанов Максим Владимирович ИНН 250902431348, ОГРНИП 313231132600025
Пользовательское соглашение