Расходы по сделке с недвижимостью

При покупке или продаже недвижимости дополнительные расходы неизбежны. Даже если вы всё делаете самостоятельно, без юристов и риелторов.

Денежные траты лягут бременем и на продавца, и на покупателя: их можно разделить между сторонами поровну по договоренности, либо каждый берет на себя те расходы, которые нужны только определенному участнику сделки.

Какие бывают виды расходов

Например: госпошлина о регистрации нового права на собственность – логично, что продавцу эта процедура не нужна, поэтому траты в данном случае несет покупатель.

unnamed4

Величина дополнительно расходуемой суммы для продавца будет зависеть от степени готовности объекта недвижимости к сделке.

Если квартира или дом нуждается в предпродажной подготовке, то следует предусмотреть траты на ремонт и покупку или вывоз мебели. Проверка документов тоже может выявить ряд неприятностей: возможно придется вносить изменения после смены прописки или фамилии владельца или заказывать новый кадастровый паспорт – каждое действие обойдется в 200 руб.

При обращении к риелтору клиент платит комиссию в размере 3-5 процентов от суммы сделки. Простое сопровождение сделки обойдется в 5-10 тыс. руб., если вы уже нашли покупателя и собрали все документы.

Важно! Если вы обращаетесь ко мне за подбором новостройки в Краснодаре, вы мне не платите ничего, никаких процентов. Совсем. За подробностями звоните.

Для удобства опишем отдельно для продавца и покупателя примерные расходы по купле-продаже недвижимости:

Расходы продавца недвижимости

  • Расходы на ремонт – зависят от степени износа здания и целей продавца.
  • Справки из БТИ: план, экспликация и справка об оценке объекта 400 – 500 руб. При необходимости выезд работника бюро составит 1200 руб.
  • Справки из БТИ о соответствии адресов и площадей 500 руб.
  • Узаконивание перепланировки, если она проводилась без согласования с техническими службами. Цена зависит от сложности перестройки.
  • Справка из налоговой инспекции о долгах по налогу на имущество – бесплатно при отсутствии задолженности. Нужна в случае владения собственностью по наследству или дарению.
  • Выписка из домовой книги, справки по всем коммунальным счетам – бесплатны при отсутствии долгов. Если эти бумаги самому собирать лень или некогда, то за такие услуги в соответствующей фирме придется отдать 3 тыс. руб. и более – зависит от количества справок и сроков получения.
  • Составление договора купли-продажи 1500 – 2000 руб.
  • Нотариально заверенное согласие супруга, если продавец в браке, на продажу совместно нажитого имущества – 1000 руб.
  • Согласие органов опеки на сделку при наличии детей в семье. Сама справка бесплатна, но к заявлению придется приложить документы из БТИ и ЕИРЦ, стоимость которых описана в пункте 2 и 6.

Расходы покупателя недвижимости

  • Подготовка и составление договора купли-продажи. Если требуется нотариально заверенная сделка, то стоимость будет зависеть от тарифов нотариуса.
  • Аренда ячейки в банке и проверка денег. В этом пункте можно договориться о совместных расходах, так как в финансовой безопасности сделки заинтересованы все стороны. Но часто на практике траты по аренде – от 1200 руб. в месяц — несет покупатель, а по проверке – от 0.1% до 0.2% от суммы сделки – продавец.
  • Госпошлины в ЕГРП: 1000 руб. за регистрацию сделки, 1000 руб. за регистрацию права собственности.
    Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель в браке – 1000 руб.

При покупке в ипотеку предстоят ещё расходы:

  • Страхование здоровья, жизни и объекта покупки
  • Возможные брокерские услуги
  • Оценка недвижимости

В некоторых случаях участников сделки могут представлять сторонние организации или лица. Тогда понадобятся нотариальные доверенности, стоимость которых составляет 1000 руб. за каждую.

Все цены указаны примерные, чтобы вы могли оценить расходы при покупке или продаже собственности. Стоимость справок, услуг и госпошлин может меняться в зависимости от региона, даты и вида сделки.
Размер госпошлины для ЕГРП смотрите на сайте Росреестра goo.gl/RStR3q.

ПОДЕЛИТЬСЯ:
2 комментария
  1. Анастасия
    16 мая 2017 Ответить

    Скажите пожалуйста, если продавцы предлагают жилье под мат капитал с доплатой, это может означать что недвижимость чиста как слеза ангела и никаких погрешностей нет ?

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      17 мая 2017 Ответить

      Анастасия, это означает, что продавцы готовы ждать, когда им выплатят сумму материнского капитала. Но гарантии того, что жилье будет без проблем — нет. Например, квартиру могут построить, а вот коммуникаций не будет. В любом случае, надо рассматривать каждый вариант отдельно.

Оставить комментарий
Связаться со мной:
Похожие статьи
про маткапитал

Материнский капитал и недвижимость. Где засада?

Подавляющее большинство обладателей материнского капитала тратят его на недвижимость. Оно и понятно — куда еще? Не в пенсионный же фонд. Казалось бы, получили материнский капитал — скорее побежали тра...

Читать далее
dengi

Как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю

Я — индивидуальный предприниматель. И я брал ипотеку в 2017 году. Поэтому я не понаслышке знаю, как оформить ипотеку индивидуальному предпринимателю. Есть мнение, что наши банки ИП-шников не люб...

Читать далее
titulnoe strahovanie

Титульное страхование: может ли оно защитить от рисков при покупке квартиры

Давайте разберемся, что такое титульное страхование недвижимости и зачем оно нужно. Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на квартиру, дом или земельный участок. От ...

Читать далее
дом в Краснодаре

Дешевые дома в Краснодаре — миф или реальность

— Есть ли дома в Краснодаре за 2-2,5 миллиона рублей? Такой вопрос мне задают каждый день, а порой и несколько раз за день. Вы действительно верите, что можно купить дом в краевой столице, в хорошем р...

Читать далее
© 2016. ИП Черепанов Максим Владимирович ИНН 250902431348, ОГРНИП 313231132600025
Пользовательское соглашение