header_image

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Процесс покупки новостройки на стадии строительства: документы, договор, оплата

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 09.02.2016
Процесс покупки новостройки на стадии строительства: документы, договор, оплата
Комментарии:25 комментариев

Оформление покупки квартиры в новостройке не требует много времени и горы документов. Столкнулся с тем, что многие просто боятся влазить в «эти новостройки», потому что там обманщики-застройщики, вруны-риелторы и огромные кучи непонятных бумажек!

опасности в покупке новостройки

Ничего подобного. Рассказываю, как происходит в Краснодаре покупка квартиры в новостройке на стадии строительства. Все проще и быстрее, чем вы думаете. И совсем не страшно.

Документы для покупки новостройки в Краснодаре

  1. гражданский паспорт
  2. нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости в том случае, если вы в браке

Покупка новостройки пошагово

1. Выбираете жилой комплекс и квартиру. С риелтором сделать это проще и быстрее, чем самостоятельно. Новостроек в Краснодаре много в разных районах, и если слабо ориентируетесь в городе, можно просто упустить выгодный вариант. К тому же в интернете пробиться через множество сайтов-посредников и выйти напрямую на сайт застройщика с ценами и сроками — задача не для слабонервных.

Я не беру никаких комиссий и процентов за помощь в подборе новостройки, мне платят застройщики. В Краснодаре есть фирмы, которые берут деньги и с застройщика, и с клиента. К кому обращаться — дело ваше.

2. Заключаете договор долевого участия — ДДУ после того, как посмотрели стройки и выбрали квартиру. Во многих компаниях Краснодара можно бесплатно забронировать квартиру в новостройке на два-три дня. Если хотите сделать бронь на более длительный срок — придется платить. Бесплатно для вас никто держать квартиру не будет, застройщику это не выгодно.

3. Оплачиваете госпошлину и делаете доверенность на право подачи документов в юстицию на юриста компании застройщика. Затем ждете регистрации ДДУ. Застройщик собирает все нужные документы и сам подает договор на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. В Краснодаре обычно все называют это проще — подаем документы в юстицию. Суть не меняется.

4. Ждете 7-10 рабочих дней. За это время обычно ваш договор зарегистрируют и пришлют назад в компанию застройщика.

Обратите внимание — в одних компаниях юридические услуги вы должны оплатить отдельно, в других компаниях — все входит в стоимость квартиры. Но кроме госпошлины, доверенности и в некоторых случаях юруслуг вы пока ничего не платите!

5. Оплачиваете стоимость вашей квартиры после того, как в юстиции зарегистрировали договор. Теперь квартира — ваша. Осталось только дождаться, когда ее полностью построят.

Как видите, никакой кипы бумаг и никаких хождений по кабинетам. Все прозрачно и быстро.

Покупка квартиры в новостройке в режиме ограниченного времени

А что если вы пока живете в другом городе, и у вас нет времени сидеть в Краснодаре и ждать, когда же ваш договор долевого участия зарегистрируют? В этом случае вы можете оформить доверенность на юристов компании-застройщика и после подписания ДДУ ехать домой. Вам понадобится только один день.

домой

Обратите внимание: вы делаете нотариально заверенную доверенность на право подавать и забирать ваши документы из Федеральной службы государственной регистрации. Только на эти действия! С вашей собственностью никто ничего сделать не сможет. Только подать документы и забрать документы, все. В доверенности подробно оговариваются действия и сроки.

Стоит такая доверенность в среднем 1500 рублей.

После подписания ДДУ и оформления доверенности вы можете спокойно уезжать из Краснодара. Договоритесь заранее с риелтором. Риелтор будет держать руку на пульсе, проследит, чтобы все прошло быстро и гладко и вышлет вам курьером оригинал зарегистрированного договора. Да, я этим занимаюсь.

После того, как вы получите оригинал договора, в течение 5-7 рабочих дней вы оплачиваете стоимость квартиры безналом.

Покупка квартиры в новостройке Краснодара дистанционно по интернету

Если нет возможности или желания приезжать в Краснодар или вы хотите сэкономить деньги и не тратиться на поездки туда-сюда, покупайте квартиру в новостройке дистанционно.

Описываю пошагово как это происходит

  • 1. Созваниваетесь со мной и обозначаете свои пожелания на квартиру.
  • 2. Выбираете из предложенных вариантов тот, что наиболее подойдет и понравится.
  • 3. Присылаете мне копии паспорта. Если вы в браке, нужны копии паспорта супруга и нотариально заверенное согласие супруга на покупку общей недвижимости. Оформляете доверенность на право заниматься вашими документами. Доверенность можно сделать на меня или на юристов компании-застройщика.
  • 4. Далее я вам высылаю договор долевого участия на квартиру. Вы проверяете его, ставите свою подпись и подписанный договор шлете назад.
  • 5. Компания -застройщик подает пакет документов в юстицию. После того, как ДДУ зарегистрируют, я высылаю вам ваш оригинал. В течение нескольких дней после получения всех документов на квартиру вы оплачиваете безналом свою новоприобретенную недвижимость в Краснодаре. Все.

Если знать всю схему, оказывается, что в покупке новостройки нет ничего страшного  и непонятного. А еще вы ничего не платите, кроме стоимости самой новостройки, госпошлины и оплаты юридических услуг.

купили новостройку

Здесь пошаговая видео-инструкция про то, как купить квартиру в новостройке дистанционно.

ПОДЕЛИТЬСЯ:

25 thoughts on “Процесс покупки новостройки на стадии строительства: документы, договор, оплата

  • Григорий
    on 07.03.2016

    Добрый день! Реально ли приобрести студию в хорошем районе города, в нормальном состоянии до 1 млн руб? Заранее благодарен за ответ, с уважением Григорий

    • Максим Черепанов
      on 07.03.2016

      Григорий, вы готовы вкладываться в строительство?

  • Ирина
    on 08.03.2016

    Здравствуйте интересует, надежный объект в районе зип, ккб, 2 к. кв. 50-65 кв. метров цена 2млн.-2.5 млн.реально ли что то подобрать в данную цену?

    • Максим Черепанов
      on 09.03.2016

      Здравствуйте, Ирина. Вы готовы вкладывать в строительство? Напишите мне на почту я вам всё объясню maximcherepanov1@gmail.com

  • Галина
    on 10.03.2016

    Добрый день,Максим,хотелось бы сложить все расходы на приобретение 2-х комнатной новостройки дистанционно,оплата госпошлины и юридических услуг-это сколько?+3%,или как примерно…

    • Максим Черепанов
      on 10.03.2016

      Здравствуйте, Галина!
      Нет, сумма госпошлины одна, от цены квартиры не зависит. Не больше двух тысяч рублей.
      Юридические услуги стоят по разному в разных компаниях, в среднем — 15-20 тысяч рублей. Часто юридические услуги уже входят в стоимость квартиры и дополнительно ничего платить не нужно.

  • Елена
    on 07.04.2016

    Добрый день,Максим! Возможно ли приобрести 1-комнатную квартиру в новостройке в Фестивальном районе в пределах 1300 -1400 мл.руб. И что Вы можете сказать про Березовый парк

    • Максим Черепанов
      on 11.04.2016

      Березовый парк находится в районе Витаминкомбината.

  • Елена
    on 07.04.2016

    Здравствуйте Максим! Подскажите можно ли приобрести 1-комнатную квартиру новостройку за 1300-1400 мл.руб. с большой лоджией в Фестивальном либо Молодежном районе

    • Максим Черепанов
      on 11.04.2016

      Елена, здравствуйте! Новостройки в Фестивальном стоят намного дороже, даже на этапе строительства. ФМР — один из самых дорогих районов Краснодара.

    • Максим Черепанов
      on 11.04.2016

      В Молодёжном можно. В Фестивальном цены дороже.

  • Вера
    on 09.04.2016

    Здравствуйте Максим! Можно ли купить квартиру дистанционно в ипотеку и что для этого нужно?

  • Елена
    on 12.04.2016

    Здравствуйте, Максим! Интересует тот же вопрос — ипотека дистанционно.

    • Максим Черепанов
      on 16.04.2016

      Здравствуйте Елена! Ипотеку можно открыть как в Краснодаре но тогда нужно ваше присутствие, а можно открыть в вашем городе и тогда покупать квартиру дистанционно.

  • Ольга
    on 06.05.2016

    Максим, здравствуйте. Можно ли приобрести 2 комн. Квартиру в р_не ККБ за 2000000-2200000?

  • Дмитрий
    on 08.05.2016

    Здравствуйте Максим. Возможно ли купить однокомнатную квартиру от 30 до 40 кв.м. в ЖК «Немецкая деревня», в пределах 1600000? Спасибо.

  • Татьяна
    on 09.01.2017

    Максим, можно преобрести жильё в районе Энка 2 кв. за 1млн.р. на этапе фундамента

    • Максим Черепанов
      on 14.01.2017

      Нет, двухкомнатную нельзя, даже на этапе котлована.

  • Аноним
    on 26.01.2017

    Максим, добрый день! Несколько дней назад написала Вам на почту… Очень жду ответ:)

  • Надежда
    on 26.01.2017

    Максим, добрый день! Написала Вам на почту несколько дней назад. Очень жду ответ:)

    • Максим Черепанов
      on 29.01.2017

      Надежда, здравствуйте! Был в дороге, там напряженка со связью. Уже ответил.

  • Аноним
    on 11.04.2017

    здраствуйте на какую сумму можно расчитывать при покупке двушки на фестивальном на стадии строительства(котлована)?

    • Максим Черепанов
      on 14.04.2017

      Здравствуйте! От 2,4 млн рублей

  • on 22.10.2017

    Добрый день. Подскажите процедуру покупки квартиры в Краснодаре и ее оформление если я гражданин другого государства. Покупка у застройщика в строящемся доме.

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован

  • Сделайте заявку!

    Заполните поля и получите ответ в течение суток
    Заявка на недвижимость
  • Поиск

    500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

  • Ищите, где остановиться в Краснодаре?

  • Получайте новости Краснодара раз в неделю

Сравнить