Процесс покупки новостройки на стадии строительства: документы, договор, оплата
автор Максим Черепанов on 09.02.2016
Оформление покупки квартиры в новостройке не требует много времени и горы документов. Столкнулся с тем, что многие просто боятся влазить в «эти новостройки», потому что там обманщики-застройщики, вруны-риелторы и огромные кучи непонятных бумажек!
Ничего подобного. Рассказываю, как происходит в Краснодаре покупка квартиры в новостройке на стадии строительства. Все проще и быстрее, чем вы думаете. И совсем не страшно.
Документы для покупки новостройки в Краснодаре
- гражданский паспорт
- нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости в том случае, если вы в браке
Покупка новостройки пошагово
1. Выбираете жилой комплекс и квартиру. С риелтором сделать это проще и быстрее, чем самостоятельно. Новостроек в Краснодаре много в разных районах, и если слабо ориентируетесь в городе, можно просто упустить выгодный вариант. К тому же в интернете пробиться через множество сайтов-посредников и выйти напрямую на сайт застройщика с ценами и сроками — задача не для слабонервных.
2. Заключаете договор долевого участия — ДДУ после того, как посмотрели стройки и выбрали квартиру. Во многих компаниях Краснодара можно бесплатно забронировать квартиру в новостройке на два-три дня. Если хотите сделать бронь на более длительный срок — придется платить. Бесплатно для вас никто держать квартиру не будет, застройщику это не выгодно.
3. Оплачиваете госпошлину и делаете доверенность на право подачи документов в юстицию на юриста компании застройщика. Затем ждете регистрации ДДУ. Застройщик собирает все нужные документы и сам подает договор на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. В Краснодаре обычно все называют это проще — подаем документы в юстицию. Суть не меняется.
4. Ждете 7-10 рабочих дней. За это время обычно ваш договор зарегистрируют и пришлют назад в компанию застройщика.
5. Оплачиваете стоимость вашей квартиры после того, как в юстиции зарегистрировали договор. Теперь квартира — ваша. Осталось только дождаться, когда ее полностью построят.
Как видите, никакой кипы бумаг и никаких хождений по кабинетам. Все прозрачно и быстро.
Покупка квартиры в новостройке в режиме ограниченного времени
А что если вы пока живете в другом городе, и у вас нет времени сидеть в Краснодаре и ждать, когда же ваш договор долевого участия зарегистрируют? В этом случае вы можете оформить доверенность на юристов компании-застройщика и после подписания ДДУ ехать домой. Вам понадобится только один день.
Обратите внимание: вы делаете нотариально заверенную доверенность на право подавать и забирать ваши документы из Федеральной службы государственной регистрации. Только на эти действия! С вашей собственностью никто ничего сделать не сможет. Только подать документы и забрать документы, все. В доверенности подробно оговариваются действия и сроки.
Стоит такая доверенность в среднем 1500 рублей.
После подписания ДДУ и оформления доверенности вы можете спокойно уезжать из Краснодара. Договоритесь заранее с риелтором. Риелтор будет держать руку на пульсе, проследит, чтобы все прошло быстро и гладко и вышлет вам курьером оригинал зарегистрированного договора. Да, я этим занимаюсь.
После того, как вы получите оригинал договора, в течение 5-7 рабочих дней вы оплачиваете стоимость квартиры безналом.
Покупка квартиры в новостройке Краснодара дистанционно по интернету
Если нет возможности или желания приезжать в Краснодар или вы хотите сэкономить деньги и не тратиться на поездки туда-сюда, покупайте квартиру в новостройке дистанционно.
Описываю пошагово как это происходит
- 1. Созваниваетесь со мной и обозначаете свои пожелания на квартиру.
- 2. Выбираете из предложенных вариантов тот, что наиболее подойдет и понравится.
- 3. Присылаете мне копии паспорта. Если вы в браке, нужны копии паспорта супруга и нотариально заверенное согласие супруга на покупку общей недвижимости. Оформляете доверенность на право заниматься вашими документами. Доверенность можно сделать на меня или на юристов компании-застройщика.
- 4. Далее я вам высылаю договор долевого участия на квартиру. Вы проверяете его, ставите свою подпись и подписанный договор шлете назад.
- 5. Компания -застройщик подает пакет документов в юстицию. После того, как ДДУ зарегистрируют, я высылаю вам ваш оригинал. В течение нескольких дней после получения всех документов на квартиру вы оплачиваете безналом свою новоприобретенную недвижимость в Краснодаре. Все.
Если знать всю схему, оказывается, что в покупке новостройки нет ничего страшного и непонятного. А еще вы ничего не платите, кроме стоимости самой новостройки, госпошлины и оплаты юридических услуг.
Здесь пошаговая видео-инструкция про то, как купить квартиру в новостройке дистанционно.
4 6
Добрый день. Подскажите процедуру покупки квартиры в Краснодаре и ее оформление если я гражданин другого государства. Покупка у застройщика в строящемся доме.
Здравствуйте, Александр. Я писал подробно, как не гражданину России купить недвижимость в Краснодаре. Там ничего сложного. Вот статья https://krasnodar.economlegko.ru/kak-kupit-nedvizhimost-v-rossii-inostrantsu-kakie-dokumenty-nuzhny-nerezidentu-rf-pri-pokupke-nedvizhimosti/
здраствуйте на какую сумму можно расчитывать при покупке двушки на фестивальном на стадии строительства(котлована)?
Здравствуйте! От 2,4 млн рублей
Максим, добрый день! Написала Вам на почту несколько дней назад. Очень жду ответ:)
Надежда, здравствуйте! Был в дороге, там напряженка со связью. Уже ответил.
Максим, добрый день! Несколько дней назад написала Вам на почту… Очень жду ответ:)
Максим, можно преобрести жильё в районе Энка 2 кв. за 1млн.р. на этапе фундамента
Нет, двухкомнатную нельзя, даже на этапе котлована.
Здравствуйте Максим. Возможно ли купить однокомнатную квартиру от 30 до 40 кв.м. в ЖК «Немецкая деревня», в пределах 1600000? Спасибо.
Максим, здравствуйте. Можно ли приобрести 2 комн. Квартиру в р_не ККБ за 2000000-2200000?
Здравствуйте, Максим! Интересует тот же вопрос — ипотека дистанционно.
Здравствуйте Елена! Ипотеку можно открыть как в Краснодаре но тогда нужно ваше присутствие, а можно открыть в вашем городе и тогда покупать квартиру дистанционно.
Здравствуйте Максим! Можно ли купить квартиру дистанционно в ипотеку и что для этого нужно?
Здравствуйте Максим! Подскажите можно ли приобрести 1-комнатную квартиру новостройку за 1300-1400 мл.руб. с большой лоджией в Фестивальном либо Молодежном районе
Елена, здравствуйте! Новостройки в Фестивальном стоят намного дороже, даже на этапе строительства. ФМР — один из самых дорогих районов Краснодара.
В Молодёжном можно. В Фестивальном цены дороже.
Добрый день,Максим! Возможно ли приобрести 1-комнатную квартиру в новостройке в Фестивальном районе в пределах 1300 -1400 мл.руб. И что Вы можете сказать про Березовый парк
Березовый парк находится в районе Витаминкомбината.
Добрый день,Максим,хотелось бы сложить все расходы на приобретение 2-х комнатной новостройки дистанционно,оплата госпошлины и юридических услуг-это сколько?+3%,или как примерно…
Здравствуйте, Галина!
Нет, сумма госпошлины одна, от цены квартиры не зависит. Не больше двух тысяч рублей.
Юридические услуги стоят по разному в разных компаниях, в среднем — 15-20 тысяч рублей. Часто юридические услуги уже входят в стоимость квартиры и дополнительно ничего платить не нужно.
Здравствуйте интересует, надежный объект в районе зип, ккб, 2 к. кв. 50-65 кв. метров цена 2млн.-2.5 млн.реально ли что то подобрать в данную цену?
Здравствуйте, Ирина. Вы готовы вкладывать в строительство? Напишите мне на почту я вам всё объясню maximcherepanov1@gmail.com
Добрый день! Реально ли приобрести студию в хорошем районе города, в нормальном состоянии до 1 млн руб? Заранее благодарен за ответ, с уважением Григорий
Григорий, вы готовы вкладываться в строительство?