Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. Покупать квартиру в Краснодаре или подождать?

Изучаю ситуацию на рынке недвижимости в России и в Краснодаре в частности. Сегодня поделюсь с вами тем, что узнал и своими выводами. Буду краток, не люблю давить цифрами и заумными фразами.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости (ИРН)» провел большое исследование и вот что утверждает:

Осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков — переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года

Вы собирались выставить свою квартиру на продажу зимой или весной, чтобы потом на вырученные деньги купить квартиру в новостройке Краснодара? Есть смысл поторопиться и начать продавать свое жилье сейчас, пока цены еще не успели упасть. А вот цены на новостройки по всем прогнозам так резко не упадут.

На вторичном рынке растет объем предложения на фоне падения спроса — в связи с отсутствием покупателей квартиры намертво зависают в базах.

Одна из главных причин падения спроса на «вторичку» — отсутствие доступной ипотеки. Если на новострой банки еще дают ипотеку почти всем желающим, то со вторичкой ситуация «аховая». А в Краснодаре, например, не менее 70% всех покупателей недвижимости пользовались ипотекой. Думаю, в других городах, число не меньше.

В Краснодарском крае цены на жилье пока остаются на прежнем уровне, чего никак не скажешь про другие регионы России. Ничего удивительного — в Краснодаре большой спрос на недвижимость. К нам как ехали, так и продолжают ехать со всей страны.

Вот интересный график от сайта Domofond.ru:

график

Как видите, Краснодарский край в 10-ке лидеров по росту цен на недвижимости.

И если вы переезжаете из Тюменской области или из Мурманской, разрыв между ценами работает не в вашу пользу.

В отличие от вторички, рынок первичного жилья более гибкий. Застройщики сегодня часто идут на уменьшение бюджета. Способы разные:

  • сокращение площади квартир. Сегодня  очень популярны студии и смарты
  • открытие продажи на нулевой стадии строительства
  • хорошие сезонные скидки и акции

В результате новостройки по цене выглядят значительно привлекательнее «вторички». Не говоря уже о качестве — большие кухни, просторные лоджии, отличные электропроводки, ровные стены и хорошие стеклопакеты. И все это за те же деньги, которые просят за «бабушкин хрущ».

[stextbox id=»alert»]Посмотрите на страницу «Горячие предложения» о продаже новостроек в Краснодаре.[/stextbox]

Да, новостройки обладают и минусами, самый главный из которых — невозможность сразу въехать в новое жилье. Но это все решаемо. Можно найти квартиру в Краснодаре на стадии завершения строительства, можно арендовать квартиру и подождать окончание строительства своей недвижимости, можно купить новостройку по интернету, оформив доверенность, а переехать уже позже.

Вывод: ситуация на рынке недвижимости сейчас такова, что если вы давно думаете о переезде и подумываете, стоит ли покупать квартиру в Краснодаре, сейчас самое время быстро принять решение и действовать.

 

ПОДЕЛИТЬСЯ:
9 комментариев
  1. Надежда
    23 Окт 2015 Ответить

    Очень страшно торопиться и быстро принимать решение о продаже квартиры. А вдруг хуже будет? Я вот планировала переехать после нового дома. Но сейчас боюсь свою квартиру на продажу выставлять. Говорят, рынок встал. Никто у нас в городе не покупает толком квартиры. А задешево тоже не хочу продавать. Мне же еще в Краснодаре надо квартиру брать. Ничего не понятно с этим кризисом, как лучше.

  2. Евгения
    15 Фев 2016 Ответить

    Максим, доброе вам время суток. Планируем переехать в Краснодар , мае этого года, хотим брать ипотеку’ какой прогноз цен ожидает? Интересует новострой, сдача’ готова. Наш интерес- 1-коме, 40-46 кВ.м, ср.эт., в районе с развитой инфраструктурой. Цена вопроса 1600000.?

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      22 Фев 2016 Ответить

      Здравствуйте, Евгения. Если не будет никаких политических катаклизмов, цены на новостройки в Краснодаре вряд ли сильно изменятся к маю. Ипотеку у себя в городе будете оформлять или здесь уже?

  3. Ирина
    29 Июл 2016 Ответить

    Максим, отвечу вам как и вы без цифр и примеров. Не стоит вводить покупателей в заблуждение, видно вы плохо владеете ситуацией или делаете это специально и в каких целях вы сами знаете. В настоящее время покупательная способность населения по первичному жилью упала на 83%, у населения денег нет, вкладывать в жилье , как в инвестиции уже нет смысла. Цены на жильё держаться из- за сговора риелтерских компаний. Цены практически упали и будут падать ещё сильнее, только вопрос цен перешел в плоскость договоренности покупателя и продавца, а также покупателя и застройщика. Если вы предлагаете застройщику живые деньги он при желании сбрасывает цену на 30 %. В четвертом квартале и особенно в первом квартале 2017 года цены на жилье просядут очень сильно. Экономическая ситуация в стране тяжелая и будет еще тяжелее, заработная плата будет падать и прочие, прочие, прочее факторы. Кроме того стало не так уж больно много желающих перебраться в Краснодар. Я понимаю, вы хотите заработать и удержать цены, но не таким путем.

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      31 Июл 2016 Ответить

      Ирина, я польщен вашим высоким мнением о моих возможностях и влиятельности. Но я лично не влияю на цены недвижимости в Краснодаре. Как вы себе это представляете? Я лишь о них рассказываю. Это первое.

      Второе — я много работаю на рынке первичного жилья. Любой клиент может позвонить напрямую застройщику и спросить у него про цену интересующей его квартиры и сравнить с той ценой, что озвучиваю я. И звонят. И спрашивают. И убеждаются, что разницы нет. Более того, я еще порой могу и скидку выбить у застройщика в пользу клиента. Мне это выгодно — один довольный клиент приведет еще пару. Я люблю, когда клиент доволен. Но ни один застройщик не будет скидывать 30 процентов. Никогда. Я про Краснодар говорю, что там в других городах, не знаю. Вы из какого города, Ирина?

      Третье — Краснодар стоит на третьем месте в стране по количеству переселенцев. Это не тайна, в любой статистике можно посмотреть. Сюда едут со всей страны и покупают жилье. И сейчас тоже. Несмотря на 83-процентное падение покупательской способности (кстати, почему 83%, а не 68% или не 91% ?). А если есть спрос, цена растет, а не падает. Законы рынка никто не отменял.

      Четвертое. Про сговор риелторских компаний я слышу регулярно. Сказка старая. На деле любой риелтор хочет продать объект, и продать побыстрее. А вот владелец жилья желает выжать из своей собственности по максимуму. И я понимаю владельцев тоже. Вы, Ирина, например, не стали бы продавать свое жилье ниже рыночной цены. И никто бы не стал. С какой стати?

      И последнее. В нашей стране квадратные метры всегда были лучшей инвестицией. В любые времена. Снимать жилье в России — невыгодно и небезопасно. А тот, у кого нет жилья, считается человеком второго сорта, как бы хорошо он не зарабатывал. Я снимал квартиры 17 лет, я знаю о чем говорю.

  4. Людмила
    07 Сен 2016 Ответить

    цены на жилье очень сильно завышены, чтобы не говорили застройщики о низкой рентабельности строительства. в Краснодаре строится много новостроек и это говорит о том что это очень выгодно. Вся эта ситуация с ипотеками и накручиванием цен на жилье — колоссальный обман населения. Покупая жилье в ипотеку люди выбирают рабство на много лет, способствуют обогащению банков и застройщиков. Проценты по кредиту огромные, мои знакомые в Штатах платят 4%, а в России от11%. И жить в Краснодаре уже не очень комфортно, постойте в пробках по 2 часа и поймете.

    • Максим Черепанов
      Максим Черепанов
      08 Сен 2016 Ответить

      В Штаты предлагаете ехать?
      Не у всех есть такая возможность. И не все хотят жить с мамой и папой до собственной пенсии. Поэтому люди и берут ипотеку.

  5. nikerav
    20 Ноя 2016 Ответить

    Цены на недвижимость будут только расти. В связи с этим продавать свою квартиру сейчас невыгодно, можно немного подождать, чтобы продать повыгодней. А для покупки сегодня — золотое время»

  6. Андрей
    18 Дек 2016 Ответить

    Второй вопрос, которым сейчас задаются россияне, стоит ли покупать квартиру сейчас, или лучше подождать, пока цены ещё упадут?

Оставить комментарий
Связаться со мной:
Похожие статьи
про маткапитал

Материнский капитал и недвижимость. Где засада?

Подавляющее большинство обладателей материнского капитала тратят его на недвижимость. Оно и понятно — куда еще? Не в пенсионный же фонд. Казалось бы, получили материнский капитал — скорее побежали тра...

Читать далее
dengi

Как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю

Я — индивидуальный предприниматель. И я брал ипотеку в 2017 году. Поэтому я не понаслышке знаю, как оформить ипотеку индивидуальному предпринимателю. Есть мнение, что наши банки ИП-шников не люб...

Читать далее
titulnoe strahovanie

Титульное страхование: может ли оно защитить от рисков при покупке квартиры

Давайте разберемся, что такое титульное страхование недвижимости и зачем оно нужно. Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на квартиру, дом или земельный участок. От ...

Читать далее
дом в Краснодаре

Дешевые дома в Краснодаре — миф или реальность

— Есть ли дома в Краснодаре за 2-2,5 миллиона рублей? Такой вопрос мне задают каждый день, а порой и несколько раз за день. Вы действительно верите, что можно купить дом в краевой столице, в хорошем р...

Читать далее
© 2016. ИП Черепанов Максим Владимирович ИНН 250902431348, ОГРНИП 313231132600025
Пользовательское соглашение