header_image

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. Покупать квартиру в Краснодаре или подождать?

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 14.08.2015
Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. Покупать квартиру в Краснодаре или подождать?
Комментарии:9 комментариев

Изучаю ситуацию на рынке недвижимости в России и в Краснодаре в частности. Сегодня поделюсь с вами тем, что узнал и своими выводами. Буду краток, не люблю давить цифрами и заумными фразами.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости (ИРН)» провел большое исследование и вот что утверждает:

Осенью вместо активизации на рынок недвижимости, по всей видимости, придет стагнация. В зоне наибольших рисков — переоцененная «вторичка», стоимость которой может снизиться в рублях на 10-15-20% к концу года

Вы собирались выставить свою квартиру на продажу зимой или весной, чтобы потом на вырученные деньги купить квартиру в новостройке Краснодара? Есть смысл поторопиться и начать продавать свое жилье сейчас, пока цены еще не успели упасть. А вот цены на новостройки по всем прогнозам так резко не упадут.

На вторичном рынке растет объем предложения на фоне падения спроса — в связи с отсутствием покупателей квартиры намертво зависают в базах.

Одна из главных причин падения спроса на «вторичку» — отсутствие доступной ипотеки. Если на новострой банки еще дают ипотеку почти всем желающим, то со вторичкой ситуация «аховая». А в Краснодаре, например, не менее 70% всех покупателей недвижимости пользовались ипотекой. Думаю, в других городах, число не меньше.

В Краснодарском крае цены на жилье пока остаются на прежнем уровне, чего никак не скажешь про другие регионы России. Ничего удивительного — в Краснодаре большой спрос на недвижимость. К нам как ехали, так и продолжают ехать со всей страны.

Вот интересный график от сайта Domofond.ru:

график

Как видите, Краснодарский край в 10-ке лидеров по росту цен на недвижимости.

И если вы переезжаете из Тюменской области или из Мурманской, разрыв между ценами работает не в вашу пользу.

В отличие от вторички, рынок первичного жилья более гибкий. Застройщики сегодня часто идут на уменьшение бюджета. Способы разные:

  • сокращение площади квартир. Сегодня  очень популярны студии и смарты
  • открытие продажи на нулевой стадии строительства
  • хорошие сезонные скидки и акции

В результате новостройки по цене выглядят значительно привлекательнее «вторички». Не говоря уже о качестве — большие кухни, просторные лоджии, отличные электропроводки, ровные стены и хорошие стеклопакеты. И все это за те же деньги, которые просят за «бабушкин хрущ».

[stextbox id=»alert»]Посмотрите на страницу «Горячие предложения» о продаже новостроек в Краснодаре.[/stextbox]

Да, новостройки обладают и минусами, самый главный из которых — невозможность сразу въехать в новое жилье. Но это все решаемо. Можно найти квартиру в Краснодаре на стадии завершения строительства, можно арендовать квартиру и подождать окончание строительства своей недвижимости, можно купить новостройку по интернету, оформив доверенность, а переехать уже позже.

Вывод: ситуация на рынке недвижимости сейчас такова, что если вы давно думаете о переезде и подумываете, стоит ли покупать квартиру в Краснодаре, сейчас самое время быстро принять решение и действовать.

 

9 thoughts on “Прогноз рынка недвижимости на 2015-2016 годы. Покупать квартиру в Краснодаре или подождать?

  • Надежда
    on 23.10.2015

    Очень страшно торопиться и быстро принимать решение о продаже квартиры. А вдруг хуже будет? Я вот планировала переехать после нового дома. Но сейчас боюсь свою квартиру на продажу выставлять. Говорят, рынок встал. Никто у нас в городе не покупает толком квартиры. А задешево тоже не хочу продавать. Мне же еще в Краснодаре надо квартиру брать. Ничего не понятно с этим кризисом, как лучше.

  • Евгения
    on 15.02.2016

    Максим, доброе вам время суток. Планируем переехать в Краснодар , мае этого года, хотим брать ипотеку’ какой прогноз цен ожидает? Интересует новострой, сдача’ готова. Наш интерес- 1-коме, 40-46 кВ.м, ср.эт., в районе с развитой инфраструктурой. Цена вопроса 1600000.?

    • Максим Черепанов
      on 22.02.2016

      Здравствуйте, Евгения. Если не будет никаких политических катаклизмов, цены на новостройки в Краснодаре вряд ли сильно изменятся к маю. Ипотеку у себя в городе будете оформлять или здесь уже?

  • Ирина
    on 29.07.2016

    Максим, отвечу вам как и вы без цифр и примеров. Не стоит вводить покупателей в заблуждение, видно вы плохо владеете ситуацией или делаете это специально и в каких целях вы сами знаете. В настоящее время покупательная способность населения по первичному жилью упала на 83%, у населения денег нет, вкладывать в жилье , как в инвестиции уже нет смысла. Цены на жильё держаться из- за сговора риелтерских компаний. Цены практически упали и будут падать ещё сильнее, только вопрос цен перешел в плоскость договоренности покупателя и продавца, а также покупателя и застройщика. Если вы предлагаете застройщику живые деньги он при желании сбрасывает цену на 30 %. В четвертом квартале и особенно в первом квартале 2017 года цены на жилье просядут очень сильно. Экономическая ситуация в стране тяжелая и будет еще тяжелее, заработная плата будет падать и прочие, прочие, прочее факторы. Кроме того стало не так уж больно много желающих перебраться в Краснодар. Я понимаю, вы хотите заработать и удержать цены, но не таким путем.

    • Максим Черепанов
      on 31.07.2016

      Ирина, я польщен вашим высоким мнением о моих возможностях и влиятельности. Но я лично не влияю на цены недвижимости в Краснодаре. Как вы себе это представляете? Я лишь о них рассказываю. Это первое.

      Второе — я много работаю на рынке первичного жилья. Любой клиент может позвонить напрямую застройщику и спросить у него про цену интересующей его квартиры и сравнить с той ценой, что озвучиваю я. И звонят. И спрашивают. И убеждаются, что разницы нет. Более того, я еще порой могу и скидку выбить у застройщика в пользу клиента. Мне это выгодно — один довольный клиент приведет еще пару. Я люблю, когда клиент доволен. Но ни один застройщик не будет скидывать 30 процентов. Никогда. Я про Краснодар говорю, что там в других городах, не знаю. Вы из какого города, Ирина?

      Третье — Краснодар стоит на третьем месте в стране по количеству переселенцев. Это не тайна, в любой статистике можно посмотреть. Сюда едут со всей страны и покупают жилье. И сейчас тоже. Несмотря на 83-процентное падение покупательской способности (кстати, почему 83%, а не 68% или не 91% ?). А если есть спрос, цена растет, а не падает. Законы рынка никто не отменял.

      Четвертое. Про сговор риелторских компаний я слышу регулярно. Сказка старая. На деле любой риелтор хочет продать объект, и продать побыстрее. А вот владелец жилья желает выжать из своей собственности по максимуму. И я понимаю владельцев тоже. Вы, Ирина, например, не стали бы продавать свое жилье ниже рыночной цены. И никто бы не стал. С какой стати?

      И последнее. В нашей стране квадратные метры всегда были лучшей инвестицией. В любые времена. Снимать жилье в России — невыгодно и небезопасно. А тот, у кого нет жилья, считается человеком второго сорта, как бы хорошо он не зарабатывал. Я снимал квартиры 17 лет, я знаю о чем говорю.

  • Людмила
    on 07.09.2016

    цены на жилье очень сильно завышены, чтобы не говорили застройщики о низкой рентабельности строительства. в Краснодаре строится много новостроек и это говорит о том что это очень выгодно. Вся эта ситуация с ипотеками и накручиванием цен на жилье — колоссальный обман населения. Покупая жилье в ипотеку люди выбирают рабство на много лет, способствуют обогащению банков и застройщиков. Проценты по кредиту огромные, мои знакомые в Штатах платят 4%, а в России от11%. И жить в Краснодаре уже не очень комфортно, постойте в пробках по 2 часа и поймете.

    • Максим Черепанов
      on 08.09.2016

      В Штаты предлагаете ехать?
      Не у всех есть такая возможность. И не все хотят жить с мамой и папой до собственной пенсии. Поэтому люди и берут ипотеку.

  • nikerav
    on 20.11.2016

    Цены на недвижимость будут только расти. В связи с этим продавать свою квартиру сейчас невыгодно, можно немного подождать, чтобы продать повыгодней. А для покупки сегодня — золотое время»

  • Андрей
    on 18.12.2016

    Второй вопрос, которым сейчас задаются россияне, стоит ли покупать квартиру сейчас, или лучше подождать, пока цены ещё упадут?

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован

  • Сделайте заявку!

    Заполните поля и получите ответ в течение суток
    Заявка на недвижимость
  • Поиск

    500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

  • Ищите, где остановиться в Краснодаре?

  • Следуйте за нами!

Сравнить

Подписывайтесь на наши новости!

Раз в неделю свежие объявления, видеообзоры и статьи про Краснодар и недвижимость Краснодара.
Без спама и лишней болтовни!

СПАСИБО! ЖДИТЕ НОВОСТЕЙ!

Ой, что-то не так. Еще разок?

ЗАКРЫТЬ

Подписывайтесь на наши новости!

Раз в неделю свежие объявления, видеообзоры и статьи про Краснодар и недвижимость Краснодара.
Без спама и лишней болтовни!

СПАСИБО! ЖДИТЕ НОВОСТЕЙ!

Ой, что-то не так. Еще разок?