header_image

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Покупка квартиры в новостройке

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 13.04.2015
Покупка квартиры в новостройке
Комментарии:35 комментариев

В Краснодаре найти квартиру в новостройке — не проблема. Самое главное — не стать обманутым дольщиком, не переплатить лишнего и получить все, что обещал застройщик. В каком бы районе Краснодаре вы не приобретали квартиру в новостройке, всегда есть некоторые риски. Поговорим о том, как избежать или свести к минимуму риски при покупке жилья в новострое.

Краткая инструкция

  •  Не поленитесь и почитайте проектную декларацию застройщика. В ней должно быть указано :
  1. наличие разрешения на строительство многоэтажного дома
  2. права застройщика на земельный участок
  3. количество квартир, гаражей и других помещений в будущем доме, их технические характеристики
  4. срок ввода дома в эксплуатацию
  5. проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет, с адресами таких новостроек, запланированными и фактическими сроками ввода в эксплуатацию
  • Проверьте, какой договор предлагает заключить застройщик. Закон ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве» очень четко регулирует правоотношения между дольщиком и застройщиком. Если вам предлагают заключить договор другого типа, подумайте 20 раз. Не всегда это означает, что вас хотят обмануть, но риск уже возрастает в несколько раз.

При заключении договора долевого участия обратите внимание на:

  1. сроки. Все должно быть четко оговорено: сдача в эксплуатацию, сдача документов в ФРС, срок передачи квартиры клиенту, срок устранения недостатков и гарантийный срок
  2. характеристики объекта: четкое описание местонахождения, в каком виде сдается объект, характеристики по коммунальному обслуживанию)
  3. обязанности сторон. Должно быть прописано,  кто регистрирует договор, как устраняются недостатки и т.п.
  4. платежи. Схема платежей должна быть четкой и прозрачной.
  • Узнайте, аккредитована ли новостройка в банке. Чем больше банков дают кредит на покупку жилья в новостройке, тем лучше. Но банки тоже бывают разные! Хорошо, если основным кредитором застройки является солидный банк с хорошими финансовыми ресурсами. В случае нехватки денег для завершения строительства солидные банки предпочтут дофинансировать застройщика, чем заморозить стройку. Это логично. Ведь банк в случае банкротства застройщика рискует не получить назад свой кредит.
  • Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Чем больше объектов уже успешно сдано, тем больше доверия к застройщику. У новичка тоже можно приобретать жилье, все ведь с чего-то начинают и не факт, что новичок будет обязательно неудачником или обманщиком. Но риск купить недострой возрастает, сами понимаете.
  • Оцените реальную привлекательность новостройки. Если бы вопрос цены вообще не стоял, вы купили бы именно это жилье? Много ли свободных парковочных мест у дома?  Где находятся развязки и остановки? Зеленый ли район? Есть ли поблизости парки, скверы, гипермаркеты, поликлиники? Очень важна планировка квартиры. Куда выходят окна? Какова высота потолка? Есть ли балкон? Эти вопросы одинаково важны и если вы покупаете квартиру для себя, и если вы инвестируете средства. Жить в квартире должно быть удобно и приятно.
  • Будьте внимательны при процессе передачи денег, если вы все решили и берете квартиру в новостройке. Помимо договора, продавец должен выдать документ-подтверждение о том, что оплата была произведена — приходно-кассовый ордер или платежное поручение.

 

 

 

ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!
  • 2
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

35 thoughts on “Покупка квартиры в новостройке

  • василий
    on 14.07.2017

    На застройщика жк радуга г краснодара возбудили уголовное дело машейниства который забрал квартиру у сироте и зделал его бомжом,администрацыя краснодара допустила.помогите мне с уважением к вам евтенко василий николаевич

  • Василий
    on 17.06.2017

    Являюсь сиротой лишился жилья, за непровамерных действии состороны застройщика жк радуга г краснодар и администрации краснодара я лишился единственного жилья и стал бомжом а месные прокуратуры краснодарского края бездействует. Прошу вас мне помощь. С уважением к вам Евтенко василий николаевич тел 89615013391

  • Альбина
    on 30.05.2017

    Они так и документацию липовую подсунут тебе и учитывайся застройщики эти..

  • Сергей
    on 26.03.2017

    Максим подскажите, реально ли приобрести дом в Краснодаре в районе 3000000 рублей? В каком районе лучше смотреть?

    • Максим Черепанов
      on 27.03.2017

      Сергей, за 3 млн реально приобрести дом в Краснодаре. Естественно, не в центре. И скорее всего без ремонта. С газом или нет — тоже надо смотреть. Нюансов много. Насчет районов — что для вас в приоритете? Тишина, близость школы и садов, красивая природа, хорошие дороги? Я ж не знаю, а советовать наобум смысла нет.

      • Альбина
        on 30.05.2017

        Добрый день ! Сдуреть можно! Сколько вранья и у агенств, и у застройщиков, и у риелторов!! Как покупать не знаю даже..никому и не доверишься спокойно..
        А с какими Застройщиками Вы, Максим, имеете дело?

        • Максим Черепанов
          on 31.05.2017

          Альбина, вас интересует конкретный список? Он длинный. Я работаю со всеми порядочными застройщиками Краснодара.

  • роман
    on 06.02.2017

    добрый вечер подскажите пожалуйста можноли связываться с аякс риэлт?

  • Надежда
    on 26.01.2017

    Максим, что вы можете сказать про ЖК Британия?

  • Елена
    on 20.01.2017

    Добрый день, Максим! Подскажите, может есть информация. Покупаем квартиру у застройщика ООО «Сибирь» ЖК Восточный парк» дом готов, но не сдан в эксплуатацию, просрочка 7 месяцев, очень переживаем. С документами , которые застройщик предоставляет на сайте вроде порядок.

  • Дмитрий
    on 21.10.2016

    максим, планируем переезжать в Краснодар.
    Благодаря вашему сайту немного разобрались в районах, ценах на жилье и т.д.
    Хотелось бы узнать, вы как человек опытный, что можете сказать о СК Меридиан. Много предложений от них на авито.
    Понятно, что продают проекты, но все же… Это надежный застройщик?

    • Максим Черепанов
      on 24.10.2016

      Дмитрий, об этой компании ничего сказать не могу, кроме того что они строят самое дешевое жильё по 215 -ФЗ. Я с ними не работаю.

  • Александр
    on 16.07.2016

    Добрый день, подскажите, по застройщику СпецСтройКубань, а именно ЖК Притяжение есть негатив? Можно доверять?
    В черном списке вроде нет, в проектной декларации для предчистовой отделки слишком мало (нет межкомнатных дверей, нет розеток и выключателей, лоджии не застеклены)

  • Марина
    on 10.06.2016

    Добрый день! Как быть если у застройщика договор аренды на землю под строительство многоквартирного дома и разрешение на строительство? Можно ли с ним заключать договор?

    • Максим Черепанов
      on 14.06.2016

      Здравствуйте, Марина! Многие застройщики не выкупают землю а берут её в аренду. Это нормальная практика.

  • Марина
    on 19.02.2016

    Максим здравствуйте, подскажите в каком районе лучше купить 1-к кв .что бы ее потом сдавать без проблем, потянем первичку только (мат кап и ипотека),желательно улицы. центр не хотим но где то рядом со всей инфоструктурой.спасибо

    • Максим Черепанов
      on 22.02.2016

      Здравствуйте, Марина! Если квартира как инвестиция и ее нужно потом легко и дорого сдать, выбирайте популярные районы, где отлично развит транспорт, хорошая инфраструктура, нет перебоев с электричеством. В таких местах квартиры стоят не дешево. Но и выхлоп в итоге хороший. ФМР, Черемушки, 40 лет Победы неплохие районы.

      • Зоя
        on 06.04.2016

        Здравствуйте, Максим! Подскажите пожалуйста, можно ли доверять застройщику ООО Линдт, и его строительству ЖК Клубный квартал (М-н Энка)? Добросовестный ли застройщик?

  • Анна
    on 15.02.2016

    Здравствуйте, Максим.Скажите ,реально ли купить однокомнатную квартиру за 1200т.р в сданном доме в районе тепличной,или ээто очередное предложение недобросовестных застройщиков?

    • Максим Черепанов
      on 22.02.2016

      Анна, нужно смотреть. По какому закону дом построен, как построен, что за коммуникации. Так сразу и не скажешь.

  • Марина
    on 10.02.2016

    Вы так и не ответили….:(

    • Максим Черепанов
      on 10.02.2016

      Отвечаю на вопросы на сайте, на канале ютуб, на почте, в социальных сетях, в Вотсапе и в смс телефона по мере возможности. Не обижайтесь все, кому не ответил сразу. Я ведь еще езжу с клиентами по объектам, помогаю выбирать квартиры, показываю районы, помогаю в оформлении сделок.
      Я отвечаю на все и всем. Но бывает не сразу.

    • Максим Черепанов
      on 10.02.2016

      Я лично пока не продавал квартиры этого застройщика. Особенно плохих отзывов не слышал. Могу только сказать, что плохие отзывы есть абсолютно у всех застройщиков. Вы покупаете квартиру дистанционно, по интернету? Если сомневаетесь, то дистанционно лучше не брать. Если есть возможность — съездите на объекты и посмотрите своими глазами на дома, оцените лично качество. В любом случае за вас никто не решит — брать вам квартиру или нет.

  • Марина
    on 09.02.2016

    Максим, здравс вуйте! Интересует застройщик Капитал-Инвест, и его новостройки в районе Энка «Арена парк», стоит ли оформлять сделку? Добросовестный ли застройщик? Нашла недовольные отзывы именно о качестве построенных домов. Хотели успеть купить до марта по акции сниженной цены за квадрат….очень надеюсь на ваш ответ!!!

  • владимир
    on 31.01.2016

    чёрный список хастройщиков проверьте вроде там встречал это название

  • Аркадий
    on 22.01.2016

    Спасибо Максим . Буду ждать.

  • Ольга
    on 21.01.2016

    В каком районе не стоит покупать жильё?

  • Аркадий
    on 20.01.2016

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хочу пробрести квартиру в жилой комплекс Rich House, интересует любая информация если она конечно есть, сомнение в том что должны были сдать дом в 2015 году первого квартала а сейчас на дворе 2016 год а результата все нет. Застройщик ООО Линдт. Заранее спасибо.

    • Максим Черепанов
      on 21.01.2016

      Здравствуйте, Аркадий! Не работал с таким застройщиком. Попробую выяснить, в чем там дело.

  • не важно
    on 12.01.2016

    Максим,по ЖК Радуга вопрос-что,знаете?Аферисты?

  • не важно
    on 12.01.2016

    помогите разобраться!!!ЖК РАДУГА-кто всё-таки строит?Куча официальных сайтов и везде разные застройщики указаны.Это очередная афёра?

  • Анна
    on 28.12.2015

    Здравствуйте. Сейчас очень много предложений по приобретению квартиры (1-но комн) в новостройке за 500000-700000 рублей. Насколько реально приобрести жилье за такую цену? Спасибо.

    • Максим Черепанов
      on 30.12.2015

      Анна, здравствуйте!
      За такую цену квартира будет в строящемся жилье на начальном этапе. Район будет далеко не центральный и скорее всего откровенно далекий и неразвитый.

  • Валентина
    on 10.12.2015

    Спасибо.Буду обращаться к вам за помощью.

    • Максим Черепанов
      on 10.12.2015

      Обращайтесь, Валентина. С удовольствием помогу.

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован

  • Подписывайтесь на канал!

  • Сделайте заявку!

    Заявка на недвижимость Краснодара
    Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в течение рабочих суток!
    *
    *
  • Поиск

    500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

  • Ищите, где остановиться в Краснодаре?

Сравнить