Покупка квартиры в новостройке
В Краснодаре найти квартиру в новостройке — не проблема. Самое главное — не стать обманутым дольщиком, не переплатить лишнего и получить все, что обещал застройщик. В каком бы районе Краснодаре вы не приобретали квартиру в новостройке, всегда есть некоторые риски. Поговорим о том, как избежать или свести к минимуму риски при покупке жилья в новострое.
Краткая инструкция
- Не поленитесь и почитайте проектную декларацию застройщика. В ней должно быть указано :
- наличие разрешения на строительство многоэтажного дома
- права застройщика на земельный участок
- количество квартир, гаражей и других помещений в будущем доме, их технические характеристики
- срок ввода дома в эксплуатацию
- проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет, с адресами таких новостроек, запланированными и фактическими сроками ввода в эксплуатацию
- Проверьте, какой договор предлагает заключить застройщик. Закон ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве» очень четко регулирует правоотношения между дольщиком и застройщиком. Если вам предлагают заключить договор другого типа, подумайте 20 раз. Не всегда это означает, что вас хотят обмануть, но риск уже возрастает в несколько раз.
При заключении договора долевого участия обратите внимание на:
- сроки. Все должно быть четко оговорено: сдача в эксплуатацию, сдача документов в ФРС, срок передачи квартиры клиенту, срок устранения недостатков и гарантийный срок
- характеристики объекта: четкое описание местонахождения, в каком виде сдается объект, характеристики по коммунальному обслуживанию)
- обязанности сторон. Должно быть прописано, кто регистрирует договор, как устраняются недостатки и т.п.
- платежи. Схема платежей должна быть четкой и прозрачной.
- Узнайте, аккредитована ли новостройка в банке. Чем больше банков дают кредит на покупку жилья в новостройке, тем лучше. Но банки тоже бывают разные! Хорошо, если основным кредитором застройки является солидный банк с хорошими финансовыми ресурсами. В случае нехватки денег для завершения строительства солидные банки предпочтут дофинансировать застройщика, чем заморозить стройку. Это логично. Ведь банк в случае банкротства застройщика рискует не получить назад свой кредит.
- Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Чем больше объектов уже успешно сдано, тем больше доверия к застройщику. У новичка тоже можно приобретать жилье, все ведь с чего-то начинают и не факт, что новичок будет обязательно неудачником или обманщиком. Но риск купить недострой возрастает, сами понимаете.
- Оцените реальную привлекательность новостройки. Если бы вопрос цены вообще не стоял, вы купили бы именно это жилье? Много ли свободных парковочных мест у дома? Где находятся развязки и остановки? Зеленый ли район? Есть ли поблизости парки, скверы, гипермаркеты, поликлиники? Очень важна планировка квартиры. Куда выходят окна? Какова высота потолка? Есть ли балкон? Эти вопросы одинаково важны и если вы покупаете квартиру для себя, и если вы инвестируете средства. Жить в квартире должно быть удобно и приятно.
- Будьте внимательны при процессе передачи денег, если вы все решили и берете квартиру в новостройке. Помимо договора, продавец должен выдать документ-подтверждение о том, что оплата была произведена — приходно-кассовый ордер или платежное поручение.
ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!
2
На застройщика жк радуга г краснодара возбудили уголовное дело машейниства который забрал квартиру у сироте и зделал его бомжом,администрацыя краснодара допустила.помогите мне с уважением к вам евтенко василий николаевич
Являюсь сиротой лишился жилья, за непровамерных действии состороны застройщика жк радуга г краснодар и администрации краснодара я лишился единственного жилья и стал бомжом а месные прокуратуры краснодарского края бездействует. Прошу вас мне помощь. С уважением к вам Евтенко василий николаевич тел 89615013391
Они так и документацию липовую подсунут тебе и учитывайся застройщики эти..
Максим подскажите, реально ли приобрести дом в Краснодаре в районе 3000000 рублей? В каком районе лучше смотреть?
Сергей, за 3 млн реально приобрести дом в Краснодаре. Естественно, не в центре. И скорее всего без ремонта. С газом или нет — тоже надо смотреть. Нюансов много. Насчет районов — что для вас в приоритете? Тишина, близость школы и садов, красивая природа, хорошие дороги? Я ж не знаю, а советовать наобум смысла нет.
Добрый день ! Сдуреть можно! Сколько вранья и у агенств, и у застройщиков, и у риелторов!! Как покупать не знаю даже..никому и не доверишься спокойно..
А с какими Застройщиками Вы, Максим, имеете дело?
Альбина, вас интересует конкретный список? Он длинный. Я работаю со всеми порядочными застройщиками Краснодара.
добрый вечер подскажите пожалуйста можноли связываться с аякс риэлт?
Максим, что вы можете сказать про ЖК Британия?
Добрый день, Максим! Подскажите, может есть информация. Покупаем квартиру у застройщика ООО «Сибирь» ЖК Восточный парк» дом готов, но не сдан в эксплуатацию, просрочка 7 месяцев, очень переживаем. С документами , которые застройщик предоставляет на сайте вроде порядок.
максим, планируем переезжать в Краснодар.
Благодаря вашему сайту немного разобрались в районах, ценах на жилье и т.д.
Хотелось бы узнать, вы как человек опытный, что можете сказать о СК Меридиан. Много предложений от них на авито.
Понятно, что продают проекты, но все же… Это надежный застройщик?
Дмитрий, об этой компании ничего сказать не могу, кроме того что они строят самое дешевое жильё по 215 -ФЗ. Я с ними не работаю.
Добрый день, подскажите, по застройщику СпецСтройКубань, а именно ЖК Притяжение есть негатив? Можно доверять?
В черном списке вроде нет, в проектной декларации для предчистовой отделки слишком мало (нет межкомнатных дверей, нет розеток и выключателей, лоджии не застеклены)
Добрый день! Как быть если у застройщика договор аренды на землю под строительство многоквартирного дома и разрешение на строительство? Можно ли с ним заключать договор?
Здравствуйте, Марина! Многие застройщики не выкупают землю а берут её в аренду. Это нормальная практика.
Максим здравствуйте, подскажите в каком районе лучше купить 1-к кв .что бы ее потом сдавать без проблем, потянем первичку только (мат кап и ипотека),желательно улицы. центр не хотим но где то рядом со всей инфоструктурой.спасибо
Здравствуйте, Марина! Если квартира как инвестиция и ее нужно потом легко и дорого сдать, выбирайте популярные районы, где отлично развит транспорт, хорошая инфраструктура, нет перебоев с электричеством. В таких местах квартиры стоят не дешево. Но и выхлоп в итоге хороший. ФМР, Черемушки, 40 лет Победы неплохие районы.
Здравствуйте, Максим! Подскажите пожалуйста, можно ли доверять застройщику ООО Линдт, и его строительству ЖК Клубный квартал (М-н Энка)? Добросовестный ли застройщик?
Здравствуйте, Максим.Скажите ,реально ли купить однокомнатную квартиру за 1200т.р в сданном доме в районе тепличной,или ээто очередное предложение недобросовестных застройщиков?
Анна, нужно смотреть. По какому закону дом построен, как построен, что за коммуникации. Так сразу и не скажешь.
Вы так и не ответили….:(
Отвечаю на вопросы на сайте, на канале ютуб, на почте, в социальных сетях, в Вотсапе и в смс телефона по мере возможности. Не обижайтесь все, кому не ответил сразу. Я ведь еще езжу с клиентами по объектам, помогаю выбирать квартиры, показываю районы, помогаю в оформлении сделок.
Я отвечаю на все и всем. Но бывает не сразу.
Я лично пока не продавал квартиры этого застройщика. Особенно плохих отзывов не слышал. Могу только сказать, что плохие отзывы есть абсолютно у всех застройщиков. Вы покупаете квартиру дистанционно, по интернету? Если сомневаетесь, то дистанционно лучше не брать. Если есть возможность — съездите на объекты и посмотрите своими глазами на дома, оцените лично качество. В любом случае за вас никто не решит — брать вам квартиру или нет.
Максим, здравс вуйте! Интересует застройщик Капитал-Инвест, и его новостройки в районе Энка «Арена парк», стоит ли оформлять сделку? Добросовестный ли застройщик? Нашла недовольные отзывы именно о качестве построенных домов. Хотели успеть купить до марта по акции сниженной цены за квадрат….очень надеюсь на ваш ответ!!!
чёрный список хастройщиков проверьте вроде там встречал это название
Спасибо Максим . Буду ждать.
В каком районе не стоит покупать жильё?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хочу пробрести квартиру в жилой комплекс Rich House, интересует любая информация если она конечно есть, сомнение в том что должны были сдать дом в 2015 году первого квартала а сейчас на дворе 2016 год а результата все нет. Застройщик ООО Линдт. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Аркадий! Не работал с таким застройщиком. Попробую выяснить, в чем там дело.
Максим,по ЖК Радуга вопрос-что,знаете?Аферисты?
помогите разобраться!!!ЖК РАДУГА-кто всё-таки строит?Куча официальных сайтов и везде разные застройщики указаны.Это очередная афёра?
Здравствуйте. Сейчас очень много предложений по приобретению квартиры (1-но комн) в новостройке за 500000-700000 рублей. Насколько реально приобрести жилье за такую цену? Спасибо.
Анна, здравствуйте!
За такую цену квартира будет в строящемся жилье на начальном этапе. Район будет далеко не центральный и скорее всего откровенно далекий и неразвитый.
Спасибо.Буду обращаться к вам за помощью.
Обращайтесь, Валентина. С удовольствием помогу.