header_image

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Покупка квартиры в новостройке

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 13.04.2015
Покупка квартиры в новостройке
Комментарии:35 комментариев

В Краснодаре найти квартиру в новостройке — не проблема. Самое главное — не стать обманутым дольщиком, не переплатить лишнего и получить все, что обещал застройщик. В каком бы районе Краснодаре вы не приобретали квартиру в новостройке, всегда есть некоторые риски. Поговорим о том, как избежать или свести к минимуму риски при покупке жилья в новострое.

Краткая инструкция

  •  Не поленитесь и почитайте проектную декларацию застройщика. В ней должно быть указано :
  1. наличие разрешения на строительство многоэтажного дома
  2. права застройщика на земельный участок
  3. количество квартир, гаражей и других помещений в будущем доме, их технические характеристики
  4. срок ввода дома в эксплуатацию
  5. проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет, с адресами таких новостроек, запланированными и фактическими сроками ввода в эксплуатацию
  • Проверьте, какой договор предлагает заключить застройщик. Закон ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве» очень четко регулирует правоотношения между дольщиком и застройщиком. Если вам предлагают заключить договор другого типа, подумайте 20 раз. Не всегда это означает, что вас хотят обмануть, но риск уже возрастает в несколько раз.

При заключении договора долевого участия обратите внимание на:

  1. сроки. Все должно быть четко оговорено: сдача в эксплуатацию, сдача документов в ФРС, срок передачи квартиры клиенту, срок устранения недостатков и гарантийный срок
  2. характеристики объекта: четкое описание местонахождения, в каком виде сдается объект, характеристики по коммунальному обслуживанию)
  3. обязанности сторон. Должно быть прописано,  кто регистрирует договор, как устраняются недостатки и т.п.
  4. платежи. Схема платежей должна быть четкой и прозрачной.
  • Узнайте, аккредитована ли новостройка в банке. Чем больше банков дают кредит на покупку жилья в новостройке, тем лучше. Но банки тоже бывают разные! Хорошо, если основным кредитором застройки является солидный банк с хорошими финансовыми ресурсами. В случае нехватки денег для завершения строительства солидные банки предпочтут дофинансировать застройщика, чем заморозить стройку. Это логично. Ведь банк в случае банкротства застройщика рискует не получить назад свой кредит.
  • Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Чем больше объектов уже успешно сдано, тем больше доверия к застройщику. У новичка тоже можно приобретать жилье, все ведь с чего-то начинают и не факт, что новичок будет обязательно неудачником или обманщиком. Но риск купить недострой возрастает, сами понимаете.
  • Оцените реальную привлекательность новостройки. Если бы вопрос цены вообще не стоял, вы купили бы именно это жилье? Много ли свободных парковочных мест у дома?  Где находятся развязки и остановки? Зеленый ли район? Есть ли поблизости парки, скверы, гипермаркеты, поликлиники? Очень важна планировка квартиры. Куда выходят окна? Какова высота потолка? Есть ли балкон? Эти вопросы одинаково важны и если вы покупаете квартиру для себя, и если вы инвестируете средства. Жить в квартире должно быть удобно и приятно.
  • Будьте внимательны при процессе передачи денег, если вы все решили и берете квартиру в новостройке. Помимо договора, продавец должен выдать документ-подтверждение о том, что оплата была произведена — приходно-кассовый ордер или платежное поручение.

 

 

 

ПОЛЕЗНО? СОХРАНИТЕ В СОЦСЕТЯХ!


35
Оставить комментарий можно (и нужно!) здесь

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
василий
Гость
василий

На застройщика жк радуга г краснодара возбудили уголовное дело машейниства который забрал квартиру у сироте и зделал его бомжом,администрацыя краснодара допустила.помогите мне с уважением к вам евтенко василий николаевич

Василий
Гость
Василий

Являюсь сиротой лишился жилья, за непровамерных действии состороны застройщика жк радуга г краснодар и администрации краснодара я лишился единственного жилья и стал бомжом а месные прокуратуры краснодарского края бездействует. Прошу вас мне помощь. С уважением к вам Евтенко василий николаевич тел 89615013391

Альбина
Гость
Альбина

Они так и документацию липовую подсунут тебе и учитывайся застройщики эти..

Сергей
Гость
Сергей

Максим подскажите, реально ли приобрести дом в Краснодаре в районе 3000000 рублей? В каком районе лучше смотреть?

роман
Гость
роман

добрый вечер подскажите пожалуйста можноли связываться с аякс риэлт?

  • Подписывайтесь на канал!

  • Сделайте заявку!

    Заполните поля и получите ответ в течение суток
    Заявка на недвижимость
  • Поиск

    500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

  • Ищите, где остановиться в Краснодаре?

Сравнить

https://top-fwz1.mail.ru/tracker?id=undefined;e=RG%3A/trg-pixel-3972526-1531998591296