Покупка дешевого жилья в Краснодаре. Случай из практики
автор Максим Черепанов on 12.01.2016
Расскажу сегодня историю, которой поделилась девушка в личной переписке. Публикую с ее согласия. История банальная, в Краснодаре такое случается сплошь и рядом. Купили квартиру, а теперь неизвестно, как жить и что вообще делать.
Как покупателей в Краснодаре дезинформируют агентства недвижимости
Недавно у меня попросила совета Вика (имя изменено). Она приобрела жилье у собственника через агентство, очень известное в Краснодаре. Заплатила агентству за подбор жилья и отдельно за сопровождение сделки и юридические услуги.
После того, как договор был подписан, и однокомнатная квартира стала собственностью Вики, выяснилось, что квартира буквально висит в воздухе. То есть застройщик строил многоквартирный дом на земле, которая ему не принадлежала. Земля не была в собственности, и не была в аренде.
Отопления в доме нет, и неизвестно, будет ли когда-нибудь. С жильцов требует деньги ТСЖ. Деньги нужны для выкупа земли. А земля в Краснодаре стоит миллионы.
Почему о проблемах с квартирой умолчал продавец — понятно. А вот забывчивость и молчание агентства (которое между прочим взяло деньги именно за проверку чистоты сделки!) объяснить уже сложнее.
В итоге все с прибылью, а Вика — с проблемами.
И продавец и агентство не врали напрямую покупателю. Просто умолчали о некоторых деталях. например о том, что не все документы в порядке. Поэтому я и пишу «дезинформировали». К сожалению, такие ситуации в Краснодаре — не редкость. Как избежать их?
Как избежать ошибок при покупке дешевого жилья в Краснодаре
- 1. Не берите дешевое. Дешевое хорошим не бывает. Я писал уже про квартиры в Краснодаре до миллиона рублей.
- 2. Ищите хорошего агента. Если денег мало, а квартира нужна позарез — не ведитесь на сказки. Если агент или менеджер по продажам рассказывают вам, какую чудесную недвижимость без единого недостатка вы приобретете за миллион, тут же разворачивайтесь и уходите. Уважающий себя (и вас) риелтор сразу объяснит риски и недостатки жилья — район не самый лучший, стройка по ФЗ — 215, коммуникации — не центральные и т.п. Если готовы такое брать — ваше право, вы взрослые люди. Но у вас есть также право знать изначально, на что вы идете.
- 3. Проверяйте все документы. Самостоятельно! Это не сложно. Почитайте, какие документы нужны и важны при сделке.
Что делать, если вы уже приобрели неликвидное жилье
- 1. Продавайте квартиру как можно быстрее. Я сейчас не рассматриваю моральную сторону сделки. Ведь вам придется умалчивать о проблемах или в наглую врать. Готовы на такое?
- 2. Звоните во все колокола. Пишите заявления в прокуратуру, администрацию, обращайтесь в СМИ, общайтесь на форумах, пишите на сайты. Короче, поднимайте шумиху. Может быть кто-то из власть имущих обратит внимание на вашу ситуацию и поможет.
- 3. Ничего не делайте, живите спокойно и ждите, когда ситуация сама собой рассосется. Так тоже иногда бывает, правда редко.
Здравствуйте Максим.подскажите возможно ли приобрести в Прикубанском районе 2х ком.квартиру за 2000000?,рядом школа.Спасибо.
Ксения, готовую квартиру со школой поблизости купить можно. Но за 2 млн это будет довольно убитая маленькая квартира в пятиэтажке
Здравствуйте,планируем брать однушку в Краснодаре 30 кв м,бюджет 1,5 мил. ,район нужен более менее адекватный,возможно такое?
Добрый день.
Плохой район по-краснодарски это что имеется ввиду ?
Плохой — понятие растяжимое. У всех свои соображения. Ну, например, очень плотная застройка, проблемы с коммуникациями, частое отключение света и воды — это явно не самый лучший район
Добрый день! В Прикубанском районе (относительно недалеко от ТЦ «Красная площадь», ул. Архитекторов, ул.В.М.Комарова, ул.Рассветная) очень много предложений домов, площадью 120-125 кв.м., при этом стоимость с разводкой системы отопления, электрической разводкой, канализацией и теплым водяным полом 2 700 000 — 2 800 000 руб., насколько это реально??? Или это развод???
Здравствуйте,Максим!Есть дом в Абинске,достался мужу по наследству,хотим обменять на квартиру в Краснодаре( мы живем в Новосибирске)Дом в хорошем состоянии,9 соток, есть другие постройки.Возможен ли обмен?Если обмен,то на какое жилье рассчитывать. В идеале хотим обмен на Новосибирск).Спасибо.
Здравствуйте, Лариса! Обмен сейчас очень редко происходит. Проще и быстрее продать недвижимость в одном городе, получить деньги и купить в другом.
Максим, добрый день! Планируем переезд в Краснодар, подскажите, на какие р-ны следует обратить внимание (развитая инфраструктура и чтобы не было потопление)? И по ценам нас сориентируйте? Интересует 2-ка 60-65 кв.м?
Любовь — это информация на целую большую статью. Давайте мы созвонимся как-нибудь (можно вотсапп, вайбер) и обсудим, какие квартиры и районы вам подойдут, в зависимости от вашего бюджета.
Хороший район «Спортивная деревня» ул.Западный обход. Немецкая деревня
Здравствуйте! а что скажите по поводу ЖК Европея? действительно ли там кв м 30-35 тыс?в чем подвох?
Здравствуйте! Нет в Европее уже таких квартир. Все дороже.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста. Мы переезжаем из Красноярска ,бюджет 2800000 .Можно ли купить 3 комн желательно в новом районе,с ремонтом? И чтоб неподалёку была школа и дет.сад.
Здравствуйте! Если только на стадии строительства. Готовые трехкомнатные в районах с близлежащими детсадами и школами стоят дороже 3 млн рублей.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по коттеджным поселкам. Интересуют такие, где есть внутренняя концепция, единый стиль застройки и отсутствие трехметровых внутренних заборов (небольшие заборы по пояс — норм). Интересует коттедж или дуплекс, или таунхаус метражом от 100 до 160 максимум. Интересуют реальные цены. И еще один вопрос про съем квартиры или коттеджа. Квартиры смотрела по сайтам, трёшки 80-100 кв примерно за 25-30 тыс в мес — это реальные цены?
Здравствуйте! В Краснодаре есть такие коттеджные поселки. Один дизайн, небольшие заборчики, стиль такой «буржуйский». Цены разные. Вас от какой цены интересует?
Насчет трешек да, примерно такие цены
Что-нибудь в пределах 5-ти, может быть чуть за 5. Как далеко это будет от центра? Ну и по качеству — это будет хороший дом или не очень? Или лучше спросить, есть ли вообще предложение за эту цену за указанные условия?
Максим, добрый день! Подскажите, реально ли взять двухкомнатную квартиру с мебелью в ЖК Московском?
Ну а чего ж нереально? Реально конечно
Максим,здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,в каком районе Краснодара лучше купить 1к квартиру для сдачи в аренду?
Наталья, здравствуйте! Однокомнатную для сдачи лучше брать в районе Черемушки, там много учебных заведений и студентов, в центре — центр всегда популярен. В Юбилейном тоже хорошо, там многие предпочитают снимать.
Здравствуйте! За сколько можно купить двухкомнатную квартиру в Краснодаре, в новостройке, не менее 50 кв.м. без учета балконов. Желательно комфорт класса со всеми условиями, парковки (еще лучше подземный гараж), кладовки на квартиру.
Здравствуйте, Михаил!
Подземные парковки продаются отдельно, они не входят в стоимость квартиры. Парковочное место от 600 тысяч стоят в доме комфорт и бизнес класса.
Сама двушка будет 2600-3000 тысяч и выше.
Если брать дом категорией пониже, то дешевле
Максим, добрый день! Подскажите пожалуйста, в ГМР очень дорогие квартиры только в тех районах где есть уже садики и школы?
Ольга, в ГМР в целом цены ниже, чем в Фестивальном или Юбилейном. А район развит хорошо, всё там есть. Нужно отталкиваться от суммы, которая у вас есть
Здравствуйте,Максим! Скажите реально ли купить 3-ку в районе Гидростроя за 2,8 млн 60-70 м в среднем состоянии?
Александр, здравствуйте! Реально. Но не факт, что хороший ремонт будет. Но варианты есть.
Добрый день Максим! Очень понравился Ваш подход к клиентам, все правдиво и честно. В этом году планируем переезд в Краснодар с двумя маленькими детьми 4-х и 6-ти лет, но в деньгах ограниченны 1 мл.500 тыс.. Центр нам не нужен, но и очень далеко тоже не хочется, нужна развитая инфраструктура (садик, школа, поликлиника и транспорт). Хотелось бы конечно 2-х комнатную, но понимаю, что это не реально. Хотим сначала обжиться, определится с работой, а потом уже расширяться. Я так поняла, что Вы сможете нам помочь разместиться в гостинице (знакомые есть в Краснодаре, но как обычно, когда дело подошло переезжать, все потерялись). Сможем ли мы, что то купить за эти деньги, или нет? Спасибо.
Ольга, здравствуйте! Сложно за полтора миллиона найти. Но можно. Просто варианты будут или частичка, или квартира сданная по суду. Или маленькая. Нужно смотреть
Максим, а 1-комнатную, примерно сколько квадратов за 1,5 можно купить? Читаю много про Фестивальеый пишут хорошие отзывы.
Зависит от района больше, чем от квадратов. Фестивальный — хороший район. Сам здесь живу. Но однушки здесь стоят дороже полутора миллионов. ФМР — дорогой район.
Максим, а минимальная цена на однушку в ФМР?
1,7 млн. Это будет хрущевка с маленькой кухней
Маленькая-это сколько квадратов?
до 35 квадратов
Максим, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли купить 2х комнатную квартиру хорошего качества в сданной новостройке или в строящимся, но что бы сдача не позднее конца 18года за 2,7 млн. рублей, желательно с отделкой,но можно и без. У нас ребенок, поэтому сад и школа рядом обязательны. В каких районах возможно приобрести такую квартиру?Сами мы мы не с Краснодара, переезжаем в июне.
Здравствуйте, Наталья! Да, вполне реальная цена за квартиру, которую вы хотите. Районов довольно много. Если вы приезжаете в июне, то я провезу вас по всем подходящим районам и вы уже сами выберете. Свои глаза всегда лучше, чем чужие советы.
Здравствуйте Максим! Скажите, реально ли купить однушку квадратов 35. за 1500000 в нормальном районе(не шанхай) в сданном доме либо вторичка? Желательно хоть с плохоньким но ремонтом…
Юлия, здравствуйте. Сложно. Но можно). Думаю, постараемся и найдем. ВЫ когда собираетесь приезжать?
Максим,здравствуйте.Интересно ваше мнение по-поводу СК Влияние
Тамара, здравствуйте! А что именно интересует? Нравится мне или нет, купил бы я там или нет или общая характеристика застройщика?
Здравствуйте! Подскажите, возможно ли купить 1-комн квартиру вторичку за 1,6-1,7 в районе восточно-кругликовской, с ремонтом, блочку?
Анна, за 1900000 точно можно. Но можно и поискать за 1650000. Вы когда покупать хотите?
Добрый день, Максим! Мы- молодая семья с Крымская и планируем переехать в Краснодар на ПМЖ. Рассматриваем варианты двушек до 2500000 в центре , ФМР, ЧМР.Есть какие предложения по объектам?
Здравствуйте, Жанна! Да, предложения есть. Скажите, какого типа жилье вы рассматриваете — только новостройки или подойдут и квартиры старого фонда?
Старый фонд-не убитый) новостройки уже в сданных домах. Вы работаете в агентстве недвижимости «Профриелт»? На вашем сайте указаны реальные цены на вторичку? А то на Авито сплошной обман!
Жанна, я работаю в агентстве недвижимости «Черепанов & Co». Это мое агентство. На моем сайте реальные объекты и реальные цены. И все данные реальные. Звоните или пишите в Вотсапп +79892602912
Здравствуйте Максим!! Подскажите пожалуйста.
.можно ли купить дом 50-60 кв.в пригороде Краснодара со всеми удобствами в пределах 1300000-1400000 рублей.Варианты на АВИТО есть но..стоит ли верить?
Нет. Домов со всеми удобствами за 1300 тысяч рублей в Краснодаре нет, в пригороде тоже. По крайней мере таких, в которых жить можно
Извините что еще раз заставляю отвечать за Авито. Но в чем подвох? В частности Просматриваю объявления 3 х комнатные квартиры. Прикубанский район. Стоимость многих квартир 1 млн 900 -2млн 500 . С базовым ремонтом. По фото отличные квартиры. Так в чем обман? Поясните. На что рассчитывают продавцы?
Здравствуйте, Андрей.Смысл в ваших контактных данных. Нужен ваш телефон. Чтобы звонить вам и разводить на покупку.
Когда работники агентств публикуют объявления с заранее искаженными данными, особенно по части цен, они не собираются продавать вам готовые квартиры в центре за миллион рублей.
Цель у них одна — получить ваш телефон. Вы должны прочитать объявления, загореться, нарисовать себе картинку о вашем переезде в Краснодар и покупке недвижимости за смешные деньги (и на машину еще останется? вау!) и позвонить.
Именно этой квартиры именно по такой цене у работника на том конце телефона уже не будет. Но у него будут другие предложения. И он вас этими предложениями завалит. Каждый день. Ведь у него есть ваш телефон, и он знает, что вы хотите купить недвижимость в Краснодаре.
Таким образом создаютcя базы потенциальных клиентов.
Здравствуйте, планируем переезд в Ваш город. Мы издалека. Хотелось бы приобрести дом от 110 кв.м. газифицированный, не дерево и не сип панели, 3 спальни. в неподтопляемом районе. наш бюджет до 4 млн. Насколько это реально? При таком раскладе сколько будет соток? На каких сайтах реально удаленно понять что к чему? Хотим понять на что рассчитывать, чтобы потом, по приезду, не было мучительно больно)))
Здравствуйте. Извините что еще раз заставляю отвечать за Авито. Но в чем подвох? В частности Просматриваю объявления 3 х комнатные квартиры. Прикубанский район. Стоимость многих квартир 1 млн 900 -2млн 500 . С базовым ремонтом. По фото отличные квартиры. Так в чем обман? Поясните. На что рассчитывают продавцы?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, сколько минимум стоит 3к.кв (от 70 кв.м) в новостройке в сданном доме в районе для комфортного проживания с детьми?
Добрый ден. Вопрос, возможно ли приобретение дома в ипотеку?
Да, Сбербанк дает ипотеку на дом, и не только этот банк
Максим здравствуйте. Хотела спросить можно купить квартиру двух комнатную с хорошим ремонтом и частично с мебелью. В хорошем районе. Хорошем видом из окна.В сумме до 3300000. Спасибо.
Здраствуйте ! Скажите пожалуста, можно ли купить двушку до 2000000 руб. В новостройке в хорошем районе?
Артем, вас интересует готовое жилье? Если да, то двушку купить можно за 2 млн. Но не в хорошем районе.
Здравствуйте! Купили очень хорошую 2ку на Ратной Славы всего за 1500000,правда без ремонта-просто у застройщика. Довольны очень! Скажите, можно ли ещё по такой цене купить-нужно 1ку и 2ку?
Поздравляю. Да можно купить и однушку, и двушку. Продается там много квартир.
Здравствуйте. случайно наткнулась на объявления о продаже квартир на Авито и была поражена низкой ценой за очень хорошее качество. Если верить рекламе, то в Прикубанском районе можно купить 1-ку ( 35-45 кв.м) с евро ремонтом и даже мебелью и техникой за 1,5 млн. руб. Для мне это сказкой показалось и я всерьез задумалась о переезде к вам. но почитав форумы и Ваши статьи я призадумалась….
Скажите, можно ли в Вашем городе найти 1-ку в нормальном районе ( школы и дет. сады не интересуют) с ремонтом под ключ и квадратурой 30-35 кв. м за 1,6- 1,7 млн. руб? И сколько будет стоить оформление при покупке?
Мария, вам не показалось. Это действительно сказки. В Краснодаре однушки в хорошем районе и с ремонтом под ключ стоят от 2 млн.
Добрый день,думаем о переезде в Краснодар,просмотрела предложения на авито,мне показалось у вас в городе дешеале значительно чем в нашей Пензе,планируем продать нашу двушку хрущевку с отличным ремонтом в центре города за 1800000(это минимальная цена длч подобной квартиры в нашем районе)что можно на выреченные деньги купить в Краснодаре или обьявления на Авито просто замануха и двушку в новостройке в сданном доме за 1700000 не купишь(район прикубанский в обьявлениях в основном)
Здравствуйте, Елена. Нет, в Краснодаре не дешевле, чем в Пензе. В центре города хрущевка с отличном ремонтом стоит намного дороже, 2,5 — 2,7 млн.
За 1700 тысяч рублей двушку в сданном доме можно взять только в отдаленных районах. Или на мансарде.
Подумайте очень хорошо насчет переезда. И не верьте порталам обЪявлений.
Здравствуйте, Максим! Мы хотим купить жилье в Краснодаре, но не имеем гражданства РФ. Подскажите, пожалуйста, какие риски появляются в нашем случае и к каким дополнительным расходам мы должны быть готовы.
Лично Вы работаете с такими клиентами?
Заранее благодарю!
Здравствуйте, Елена. У меня были и сейчас есть клиенты не резиденты РФ. Никаких особых требований к ним нет. Они приобретают недвижимость по тем же правилам, что и граждане РФ. Нужно только сделать перевод паспорта. Я знаю, где в Краснодаре делают хорошо и быстро. В этой статье я писал про покупку недвижимости в Краснодаре заграничными клиентами https://krasnodar.economlegko.ru/kak-kupit-nedvizhimost-v-rossii-inostrantsu-kakie-dokumenty-nuzhny-nerezidentu-rf-pri-pokupke-nedvizhimosti/
Добрый вечер, Максим. Боюсь, Вы меня не поняли. Я пыталась понять, могу ли я расчитывать на покупку квартиры б/у в районе Ленты на сумму 1200000-1300000 руб. Буду бесконечно благодарна, если ответите.
Наталья, студию или однушку можно купить.
Здравствуйте, Максим! Прежде всего спасибо Вам большое за такой подробный анализ ситуации по рынку новостроек в Краснодаре. Если можно, могли бы Вы дать такой же анализ по рынку на вторичку. Краснодар — мой родной город, в котором я выросла, и вот сейчас хотела бы вернуться. Могу ли я расчитывать на приобретение маленькой однокомнатной квартиры в пределах 1200000 — 1300000 руб. в Прикубанском (не Шанхай) или Карасунском районе. Зараннее благодарю.
Наталья, здравствуйте. Да, можно купить в Прикубанском однушку за эту сумму. На стадии строительства или готовую, но без ремонта.
в какое время Вам удобнее звонить
Елена, я живу по московскому времени. Звоните в любое время кроме ночи и позднего вечера
Добрый вечер. спасибо за ответ. выставила свою двушку в Мариуполе. и придеться брать в Краснодаре 1комат. помогите ее найти . какие и где самые дешевые
Добрый вечер Максим. Я с Украины хочу переехать в Краснодар или близ лежащие городишки Крымск Витязиво .подскажите пожалуста на какую сумму минимальную можно расчитывать для покупки 3х ком. квартиры или домик. у меня маленькие дети. Оставьте пож. свой тел. для связи.
Здравствуйте, Елена. Мой телефон (а также Вотсапп и Вайбер) 89892602912
Я занимаюсь только недвижимостью в Краснодаре. С другими городами не помогу.
Здравствуйте! собираемся переезжать в Краснодар ищем дом(коттедж) не далеко от города чтобы школа рядом и садик бюджет наш не велик 2800000 руб. возможно найти что нибудь зарание спасибо
Здравствуйте! Если вы хотите, чтобы рядом были садик и школа, то 2800 тысяч рублей мало. На дачах стоят дома 2-2,5 миллиона, и за 3 миллиона уже продают. В городе все дороже.
Добрый вечер, Максим! Рассматриваем цоколь до 500000 рублей с ремонтом (как вложение небольшой суммы ), звонят агентства , предлагают варианты, но берет большое сомнение, скажите, возможно ли за такую сумму купить что-то? И как Вы оцениваете цоколи по ул.Российской/Московской. Спасибо.
Татьяна, здравствуйте! Вы рассматриваете цоколь в качестве коммерческого помещения, или как жилое? Почему именно цоколь?
Московская и Российская — большие районы, там разные дома, нужно смотреть в каждом конкретном случае. Но в целом на Московской много домов, где после дождей в подвалах и цоколе сырость и вода. Не все дома такие, но многие.
Здравствуйте, возможно ли взять 1к квартиру с чистовой отделкой или под ключ в более-менее нормальном районе в пределах 1,8млн?
Здравствуйте, Василий. Да, возможно однушку взять за эту сумму. И с чистовой отделкой, и даже под ключ. Район будет нормальный, не гетто.
Здравствуйте! Квартиры от подрядчиков по переуступке, стоит ли связываться, и предлагаете ли вы посредничество в таких сделках?
максим здравствуйте очень хочу переехать в Краснодар жилье могу взять только за 1300000 больше банк не одобрит сколько стоят ваши услуги что вы можете предложить?
Здравствуйте, Светлана! Можно взять студию готовую в очень хорошем дорогом районе. Можно взять однокомнатную в районе похуже. Везде нужно будет делать ремонт. Для подробного разговора лучше связаться и обсудить все по телефону или по Вотсапп, Вайбер, скайпу, как вам удобно.
Максим, как раз планировали связаться с указанным в статье агентством для поиска жилья в Краснодаре, но теперь как то страшновато. На созвоне мне пообещали через неделю прислать подборку вариантов по указанным мной параметрам, при этом сотрудница агентства меня заверила, что за имеющийся у меня бюджет вариантов действительно будет много. Не могли бы вы, пожалуйста, развеять мои надежды или все же подтвердить слова сотрудницы Аякса?
Бюджет у меня 3000000 руб.
Ищем дом (или таунхаус/дуплекс) в черте города желательно Прикубанский округ (мне озвучили такте места как начало Ростовского шоссе, район Немецкой дачи и ещё что-то) площадью не менее 60 и не более 100 кв.м, с отделкой, наличие земельного участка мне неважно(кроме того, на котором сам дом).
Наталья, если вы обратились в риелторское агентство для подбора жилья, значит мне, как риелтору, вы не доверяете. Ну, ОК. А теперь вы задаете мне вопросы по поводу недвижимости. Вам не кажется это нелогичным?
Про Аякс ничего не скажу. Конкурентов не мочу, но и хвалить их не за что.
Студия под ключ на улице Гудимы за 650000-это не развод?
Анастасия, это — развод. Если только комната в общежитии с туалетом на этаж — тогда реальная цена. А вот новую студию под ключ за такие деньги на этой улице не купишь.
Здравствуйте.
В Краснодаре что,одни мошенники?
Море обьявлений о продаже до 2 млн хороших квартир и домов!
Не одни мошенники. Звоните по этим объявлениям и узнавайте что и как. Я уже устал отвечать за все авито.