Покупать или не покупать квартиру в кризис?
автор Максим Черепанов on 20.07.2015
Не открою великую тайну, если скажу, что в стране кризис, и на рынок жилья он тоже влияет. Если вы как раз к этому времени решились на покупку квартиры в новостройке Краснодара, то сомнений много:
- покупать квартиру в кризис или подождать?
- опасно ли приобретать квартиру в кризис или наоборот — нужно брать, пока деньги есть?
- можно ли вкладывать сейчас деньги в новостройку?
- не обанкротится ли застройщик?
Давайте поговорим о том, чего опасаться покупателю новостройки в Краснодаре сейчас и что делать, чтобы чувствовать себя уверенно?
Опасение первое: банкротство застройщика
В кризис многие игроки рынка уходят в тень, кто-то сам сворачивает деятельность, а кто-то становится банкротом. Как не выбрать застройщика, финансовые дела которого дышат на ладан?
Как обезопаситься:
- Изучите информацию о застройщике — на официальном сайте обычно есть информация, но и ее лучше проверить.
- Зайдите на сайт налоговой службы и закажите электронную выписку по юридическому лицу, которое в проектной декларации обозначено как застройщик.
- Проверьте отзывы, узнайте мнения дольщиков и риелторов.
Опасение второе: долгострой
Заморозка строительства — это вполне реальная ситуация в кризис. Причем застройщик может и не быть банкротом и с документами у него при любой проверке будет все в порядке. Просто застройщик зависит от других организаций, а в кризис планы и возможности многих поставщиков, девелоперов, строительных бригад могут кардинально меняться. Как выбрать застройщика без проблем?
Как обезопаситься:
- Выбирайте застройщика с большим количеством завершенных объектов. Заключайте только ДДУ (договор долевого участия), с уже полученным разрешением на строительство. Почитайте о ДДУ и законах 214 и 215.
- Ищите строящийся жилой комплекс с проектным финансированием от крупного и надежного банка. Это хоть какая-то гарантия того, что строительство новостройки завершится вовремя, как прописано в договоре.
Опасение третье: обман и мошеннические схемы на этапе сделки
Мошенники работают, увы, в любое время — и в расцвет, и в кризис. Но в кризисное время к периодическому обману вдруг начинают прибегать даже вполне приличные компании. Есть несколько схем мошенничества при покупке недвижимости. Повторяться не буду, я уже подробно рассказал, о том, как избежать обмана при покупке новостройки в Краснодаре. Загляните на страницу, думаю, будет интересно.
Что делать?
Есть ли полные гарантии того, что вы купите новостройку в Краснодаре по оптимальной цене и получите свои ключи от новенькой квартиры вовремя? Как говорится, стопроцентную гарантию может дать только Бог. Но снизить риск до минимума вы вполне способны сами. Нужно просто внимательно проверять сделку и смотреть на объекты. Кризис — это не только ужас-ужас, но и прекрасная возможность вовремя вложить деньги, провернуть выгодную сделку и оказаться в дамках. Покупка новостройки в кризис — это часто выгодно. Застройщики охотнее дают скидки и стараются строить быстрее, ведь им тоже невыгодно замораживать проекты.
Еще полезные статьи
Безопасные расчеты в сделке купли-продаж...
За что отвечают созаемщик и поручитель в...
