Новострой или вторичка — что же выбрать
Когда мы переезжали в Краснодар, были уверены, что купим жилье в новом доме. В итоге живем в далеко не новом пятиэтажном доме в спальном районе Краснодара. А наши знакомые приехав за жильем во вторичном фонде вдруг приобрели свеженький новострой. И все довольны! А к чему склоняетесь вы? Не определись окончательно? Тогда давайте рассмотрим все недостатки и плюсы как новостроя, так и и вторичного жилья.
Достоинства новостройки
- Новостройки обычно планируются и строятся в соответствии с новейшими технологиями: в квартире высокие потолки, большие лоджии, в подъезде лифты. во дворе детские площадки, на первом этаже — коммерческие объекты (магазины, парикмахерские и т.п.).
- Один квадратный метр в новостройке, как правило, стоит дешевле, чем в старом доме того же самого района. Но из-за большей площади новостройка кажется дороже.
- В квартире все новое — трубы, сантехника, окна, проводка, лифты в подъезде и т.д.
- При строительстве сразу внедряются системы противопожарной сигнализации и пожаротушения, есть системы контроля расхода воды и электричества и часто тепла.
- Сделки купли-продажи с новостройкой происходят намного быстрей, чем со вторичным жильем — нет несовершеннолетних детей, наследников и т.п. Оформить ипотеку на новострой чаще тоже быстрее и проще.
Недостатки новостроя
- Если вы покупаете новострой на этапе строительства, приходится ждать несколько месяцев получения жилья. Квартиры еще нет, но деньги вы уже заплатили. Чисто психологический аспект, но многим он стоит кучи нервов.
- В первый год шум идет со всех сторон. Соседи делают ремонт!
- Не всегда можно определить на глазок качество строительства. Бывает, что при покупке квартиры все выглядит красиво, а потом начинают «вылазить» неприятные сюрпризы.
- Инфраструктура в жилых комплексах новостроек может быть не налажена, особенно в первые годы после строительства.
Преимущества вторичного жилья
- Вы видите свою будущую квартиру наяву в отличие новостройки, где квартира будет показана лишь на картинке. Вы знаете, какой вид из окна, есть ли парковочные места и в каком состоянии детская площадка во дворе.
- Вы можете сразу узнать, какие у вас соседи
- Если вы покупаете квартиру с хорошим ремонтом, не придется тратить время, силы и дополнительные деньги на ремонт.
- В старых районах Краснодара обычно рядом много детских садов, школ, поликлиник, в общем, жизнь налажена.
Недостатки вторички
- В квартире уже кто-то жил (а может, и умирал) до вас.
- Соседями могут оказаться пьяницы и всякие маргиналы, которые давным-давно получили квартиру от государства. Новострой же приобретают активные и работящие люди с деньгами.
- Электропроводка. канализационные трубы и т.п. могут оказаться в жутком состоянии. В итоге вы можете «попасть» в незапланированный ремонт.
- Планировки квартир старого фонда зачастую словно специально созданы, чтобы жизнь медом не казалась — маленькая кухня, узкая прихожая, крохотный санузел.
Везде есть как плюсы, так и минусы. Важно только то, с чем лично вы готовы смириться и ради чего не пойдете ни на какие компромиссы.
ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!
Вторичка дорогая в Краснодаре. Сам присматриваю жилье. Так такую цену гнут за свои халупы! Ремонта нет, подъезд обшарпаный и туда же — миллионы им подавай! Берите новострой — не прогадаете! В Краснодаре в любом районе есть новостройки. Квартиры большие, свежие и ипотеку под них дают! А эти с бабушкиными квартирами пусть умерят свои аппетиты!
Подскажите, есть ли в Краснодаре работа для человека, который всю жизнь работал подземным электрослесарем?
Здравствуйте, Ольга! Я сам не сталкивался с поиском работы по этой специальности. В Краснодаре есть несколько заводов. Шахт в Краснодаре нет.
Никогда бы не выбрал вторичку! Эти бабки на лавочках, соседи-алкаши, крошечные кухни. Не понимаю людей, которые добровольно лезут во вторичное жилье. За ту же цену можно купить нормальную квартиру в новостройке!
Андрей, не все нравятся районы новостроек, шум и строительный мусор тоже идут в минус. Каждый выбирает по себе. Хотя я согласен, новостройки в Краснодаре пользуются большим спросом.