Материнский капитал как способ приобрести недвижимость. Что нового?
автор Максим Черепанов on 31.10.2019
Давайте еще раз про материнский капитал. Какие изменения, и какие риски есть у покупателя при покупке квартиры, которая была раньше куплена с помощью материнского капитала.
Материнский капитал сегодня используют очень часто для приобретения или улучшения недвижимости. В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей
После индексации в 2020 году сумма сертификата н материнский капитал вырастает до 470 241 рублей. Разрешенные направления расходования средств остались такими же, как и в 2018 году. Нас прежде всего интересует недвижимость, конечно. О ней и поговорим.
На приобретение какой недвижимости можно использовать материнский капитал
Если раньше с помощью маткапитала можно было приобрести только квартиру, то сейчас ситуация изменилась. Можно законно использовать капитал на строительство дома на садовом земельном участке.
С 1 января 2019 года в действие вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. о ведении гражданами садоводства и огородничества. Получатели сертификата на материнский капитал теперь могут законно использовать его на строительство жилого дома на садовом земельном участке. Но здесь есть обязательное условие – возводимое строение не должно быть садовым домом или хозяйственной постройкой.
В 2019 году продолжит действовать программа государственного субсидирования ипотеки. Семьи, где второй или последующий ребенок появился с 1 января 2018 года, смогут получить ипотечный кредит по сниженной ставке. В некоторых банках ставка может быть снижена не только до 6, но и до 4 процентов.
Если вы приобретаете новостройку, можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса для ипотеки. Но не во всех банках такое возможно. Большинство предпочитает, чтобы помимо маткапитала покупатели предоставляли дополнительную сумму на первый взнос.
Риски покупателя при покупки квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала
При покупке квартиры материнский капитал идет в качестве части средств уже в течение нескольких лет. Сейчас выходят на рынок квартиры на вторичном фонде, которые в свое время были приобретены с помощью маткапитала. Есть ли риски у покупателя при следующей сделке с такой недвижимостью, и если есть, то какие?
Смотрите, если родители приобретают квартиру с ипотекой и потом гасят ипотеку материнским капиталом, они пишут нотариальное обязательство, что после погашения ипотеки дети получат свою долю. Доля выделяется всем детям. Да, доли могут быть незначительными, но они должны быть в обязательном порядке.
На деле же многие родители умудряются не выделять детям доли. Нет, дело тут не в собой нелюбви к собственным детям. Просто заморочек меньше.
И вот если доли не выделены, то есть риск признания сделки купли-продажи недействительной. Дело в том, что суд может счесть, что права детей были нарушены. Что в этом случае происходит? Суд может потребовать от родителей возвратить материнский капитал с пенями и штрафами. Но помимо этого пострадает добросовестный покупатель, который приобрел квартиру за свои кровные. А потом сделку признали недействительной, так как предыдущие владельцы нарушили права детей. Неприятно? Не то слово!
Как проверить квартиру, приобретенную на материнский капитал
Самое главное, что нужно сделать покупателю, выяснить, использовали или нет предыдущие владельцы средства материнского капитала. Если вы знаете, что квартиру купили в ипотеку, надо требовать у продавцов, чтобы они представили справку из банка, что средства материнского капитала на погашение ипотеки не были задействованы.
Если предыдущие владельцы квартиру приобретали без ипотеки, внимательно читайте договор-купли продажи. В договоре указывается, на какие средства приобретается квартира. Материнский капитал никому не дают наличкой, и в договоре прописано, что часть средств будет выплачена из фонда на сумму сертификата материнского капитала. И если такая запись в договоре есть, а долей у детей в квартире нет, то это серьезный повод задуматься, а так ли вам нужна именно эта недвижимость.
