header_image
Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Квартира по наследству. Как не остаться без жилья и денег

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 28.10.2019
Квартира по наследству. Как не остаться без жилья и денег
Комментарии:0

Покупка унаследованной квартиры многие рассматривают как рискованное предприятие. Что делать, чтобы квартира по наследству не оставила вас без жилья и без денег?

Главное — всё тщательно проверить! Давайте посмотрим, что именно надо проверять, если вы нашли замечательную недвижимость и хотите ее купить, но выяснили, что это — квартира по наследству.

Кому принадлежит квартира по наследству

Если умерший собственник не оставил завещания, то на наследство можно претендовать в порядке очереди, установленной государством. Если завещание было, в нём прямо указывается, кому и что полагается. Учтите, что есть наследники, которые имеют право претендовать на определенную долю имущества, даже если они не указаны в завещании. И эти неуказанные в завещании наследники могут выиграть суд и получить свою долю в наследстве.

Есть ли завещательные отказы

Завещательный отказ — это обязанность наследников сделать что-то для третьих лиц. Если завещательные отказы никак не связаны с квартирой, то можно не беспокоиться.

Если же они предполагают обременение квартиры (например, в завещании указано, что в квартире может проживать сестра наследодателя), то такое обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН.

Внимательно изучайте документы: при продаже такой недвижимости это обременение переходит к покупателю. То есть вам. То есть вместе с квартирой вы можете получить милую бабушку впридачу. Илиможет случиться так, что вы купили квартиру, а потом годика через два выяснилось, что в этой квартире имеет право проживать двоюродный брат владельца квартиры. Вот он как раз появился у вашего порога.

Я не просто так сказал в примере «годика через два».

Отказополучатель — тот человек, в пользу которого наследник должен выполнить завещательный отказ — может потребовать исполнение отказа только в течение 3 лет со дня открытия наследства. Поэтому покупка недвижимости, полученной в наследство больше 3 лет назад, снижает риск того, что на пороге появится отказополучатель со своими требованиями.

Выписка из ЕГРН по унаследованной квартире

Выписка должна быть не «старше» месяца. Посмотрите, кто является собственником квартиры и на основании каких документов (в случае наследства это будет свидетельство о праве на наследство). Проверьте, что у квартиры нет обременений: это может быть ипотека, арест или право пользования квартирой, которое закреплено в силу завещательного отказа (например, наследодатель указал, что кто-то из его родственников имеет право на пожизненное проживание в квартире, об этом выше как раз написано).

Паспорт собственника квартиры по наследству

Сверьте данные из паспорта продавца с тем, что написано в выписке из ЕГРН и в свидетельстве о праве на наследство. Если паспорт менялся, сравните данные прежнего паспорта с документами на квартиру — информация о предыдущем паспорте находится на последних страницах актуального. Запись о браке и сам факт брака в этом случае не имеет значения — полученная в наследство недвижимость по закону считается личной собственностью, даже если супруг получил это наследство во время брака.

В общем и целом квартира по наследству — это не так страшно.  Не стоит отказываться сразу и бежать от квартиры, если вы узнали, что она унаследованная. Главное, проверить все документы.

ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Еще полезные статьи

Цены на дом в Краснодаре: почему так дор...

Я вам не скажу за всю страну, но в Краснодаре можно увидеть цены на дома в 2-3 раза ниже реальн [далее]

Материнский капитал как способ приобрест...

Давайте еще раз про материнский капитал. Какие изменения, и какие риски есть у покупателя при п [далее]

Квартира по наследству. Как не остаться ...

Покупка унаследованной квартиры многие рассматривают как рискованное предприятие. Что делать, ч [далее]

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован

  • Подписывайтесь на канал!

  • Сделайте заявку!

  • Вступай в группу!

Сравнить