header_image

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Кому не дадут ипотеку? Как подготовиться и что сделать, чтобы одобрили ипотеку

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 20.12.2016
Кому не дадут ипотеку? Как подготовиться и что сделать, чтобы одобрили ипотеку
Комментарии:6 комментариев

Да, ипотеку дают не всем. Что делать, если очень хочется купить квартиру в ипотеку, но есть опасения, что банк не одобрит ваши намерения? Сначала почитайте статью, что я для вас приготовил.

Банк рискует большими деньгами, выдавая ссуду на покупку квартиры. Поэтому сотрудники тщательно проверяют документы потенциального заемщика.

Почему банк отказывает в ипотеке. 5 причин

Я описал 5 причин отказа в кредите и советы по каждому пункту – они помогут подготовиться к получению и одобрению ипотеки.

unnamed1

 

1. Низкий доход

Банки чаще ориентируются на схему «доход-платеж», в которой 40% предполагается на погашение долга. Пример: при доходе в 30 тыс. руб. вы можете тратить не более 30000*40%=12000 руб. на ежемесячный платеж.

В «Сбербанке» считают эту сумму иначе, ориентируясь на прожиточный минимум. Его вычитают из дохода, предполагая, что разница – та сумма, которой заемщик будет оплачивать кредит. Пример: 30000 (доход) – 16000 (прожиточный минимум) = 14000.

По этим формулам легко рассчитать сумму ипотеки для одобрения банком.

Но в финансовом учреждении имеет значение не только размер зарплаты, но и статус заемщика как работника. На практике наемным рабочим легче получить кредит, чем индивидуальным предпринимателям без статуса юридического лица.

Как подготовиться?

Тщательно продумайте все суммы расходов и доходов. Анкеты анализируют не люди, а специальные скоринговые программы, оценивающие платежеспособность клиента. Указывайте в дополнительных доходах гранты, пенсии; перечислите всё ценное имущество, которым владеете: земельный участок, гараж, доля в квартире.

Если вы не уверены в своей платежеспособности, привлеките созаемщиков и поручителей, они помогут вам пройти по требованиям банка. Через несколько лет вы избавите созаемщика от его статуса, если проведете рефинансирование кредита, оформив его только на себя.

Подготовьте максимально возможную сумму первоначального взноса, чтобы заслужить расположение кредиторов.

2. Неверные сведения

Банки проверяют всю возможную информацию о клиентах: подлинность справок, наличие иждивенцев, судимости.

Как подготовиться?

Предоставляйте верные сведения.

3. Испорченная кредитная история

Не только просрочки по потребительским кредитам портят историю, но и полное отсутствие взаимодействий с кредитными учреждениями.

Что делать?

Заранее закройте долги и кредитные карты.

Если никогда не имели дело с ссудами, оформите небольшой кредит на потребительские нужды в том банке, где планируете брать ипотеку, и поэтапно рассчитайтесь с ним. Бонусом в получении ипотеки послужит и открытие зарплатной карты в этом банке.

4. Неликвидная квартира

В этом случае банк обезопасил и себя, и клиента. Ведь в случае наступившего финансового риска, такое жильё невозможно будет продать и погасить долг.

Что делать?

Искать недвижимость, отвечающую требованиям кредиторов.

5. Не нравится клиент

Чтобы обезопасить сделки, сотрудники банка оценивают заявителей со всех сторон.
Отсутствие высшего образования, наличие судимости или множества иждивенцев, предпенсионный возраст, слабое здоровье, частая смена места работы – если что-то из этого не понравится обслуживающему вас консультанту, то скорее всего вам откажут без объяснения причины.

Как подготовиться?

Подавать документы одновременно в несколько банков – что не понравится в одном, то примут в другом. Конкуренцию ещё никто не отменял.

Обратитесь ко мне. Я расскажу, какие компании-застройщики помогают открывать ипотеку в Краснодаре.

ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!
  •  
  • 2
  • 1
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

6 thoughts on “Кому не дадут ипотеку? Как подготовиться и что сделать, чтобы одобрили ипотеку

  • Cred
    on 12.01.2018

    Стаж работы – один из ключевых моментов, на которые банк обращает внимание в первую очередь. Кому дают ипотеку на жилье в этом случае?

    • Максим Черепанов
      on 15.01.2018

      Стаж на последнем месте работы должен быть от шести месяцев.

  • Анастасия
    on 19.12.2017

    Здравствуйте!хотели взять ипотеку!у мужа зп 25000,я в декрете со вторым ребёнком!сумма кредита 1300000 первоначальный взнос мат.капитал. Папу взяли со заемщиком с зп 35000!может можно что то сделать, чтоб еще раз подать заявку и нам одобрили?

    • Максим Черепанов
      on 20.12.2017

      Здравствуйте!
      Можно попытаться так: сделать отца основным заемщиком, т.к. у него зарплата выше. И первоначальный взнос сделать лучше деньгами, а не маткапиталом, а материнский капитал использовать в погашении ипотеки. Банки чаще одобряют кредит, когда первоначальный взнос идет живыми деньгами.

  • Яна
    on 13.10.2017

    Добрый день Максим! Подскажите пожалуйста можно ли приобрести квартиру в стадии строительства за550-600т. И что вы можете сказать о эк Золотая рыбка? Нам хотелось бы воспользоваться вашими услугами, сами мы не местные ???‍♀️ :))

    • Максим Черепанов
      on 14.10.2017

      Более-менее ликвидную квартиру за 500-600 тысяч не купишь, даже на стадии строительства. ЖК Золотая Рыбка — в Адыгее вроде, если не ошибаюсь.

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован

  • Подписывайтесь на канал!

  • Сделайте заявку!

    Заполните поля и получите ответ в течение суток
    Заявка на недвижимость
  • Поиск

    500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

  • Ищите, где остановиться в Краснодаре?

Сравнить