Когда нужен нотариус для заключения сделок с недвижимостью

автор Максим Черепанов on 14.05.2018

Нужен ли нотариус для заключения сделок с недвижимостью?
Не всегда. В большинстве случаев можно обойтись без нотариуса. Но есть такие сделки, где без нотариального заверения переход права собственности не зарегистрируют или могут быть серьезные последствия.

Итак,

В каких случаях для купли-продажи недвижимости нужен нотариус

Если есть доли в общей собственности

Если у одной квартиры несколько владельцев, продать ее без нотариуса не получится. Это касается не только продажи, а вообще любого отчуждения, в том числе дарения. Так нужно делать, когда один собственник продает свою долю или все вместе дарят общую квартиру по одному договору.

Например, двухкомнатная квартира в долях у матери и дочери. Они продают эту квартиру. В этом случае нужен нотариус.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние и (или) недееспособные

Если квартира принадлежит несовершеннолетним, для ее продажи обязательно нужен нотариус.
За детей до 14 лет сделки совершают родители от их имени. С 14 до 18 лет ребенок может совершить сделку с письменного согласия родителей или опекуна. Например, купить квартиру на свое имя. Но продать ее до 18 лет он сможет только с разрешения органов опеки, даже если родители не против.

Недееспособным человек считаться только по решению определенных органов. Но если человек официально недееспособен, то любые сделки с ним проходят только с нотариусом.
Если дедушка, например, решит подарить внучке квартиру, но он стоит на учете в психоневрологическом диспансере, без нотариуса не обойтись.

Если заключается договор ренты

Например, вы решили заключить с престарелой соседкой договор и переоформить на себя ее квартиру. А взамен обязуетесь ухаживать за ней до ее смерти. В этом случае соседку придется отвести к нотариусу, где она подтвердит, что действительно хочет отдать квартиру за ежемесячное содержание.

Если сделка с недвижимостью проходит по доверенности

Если квартиру покупают или продают по доверенности, ее в любом случае нужно заверить у нотариуса. Здесь всё просто.

Если вы в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или на дарение доли

Даже если квартира оформлена на мужа, платил за квартиру тоже он, и право собственности у него, пока жена не согласится на сделку официально, продажи не будет. А если будет, то сделку можно оспорить.

Даже если вы дарите долю вашему общему ребенку, нужно нотариально заверенное согласие супруга. Например, вы купили квартиру с участием материнского капитала. В этом случае вы обязаны выделить доли всем членам семьи. И супруг должен оформить согласие, что он не против, чтобы вы подарили часть общей квартиры ребенку.

Сколько стоят услуги нотариуса

Цена зависит от сделки. Все услуги нотариуса по удостоверению сделок, договоров и подписей платные. Даже если прийти с готовым договором и текстом доверенности, придется внести госпошлину. Она зависит от вида нотариальных действий. Например, за удостоверение договора на продажу доли в квартире придется заплатить до 20 тысяч рублей.

За что вы платите нотариусу

В основном вы платите за надежность сделки. Нотариусы несут личную ответственность за свои действия, страхуют ее и в случае чего компенсируют ущерб.

Значит ли это, что оформление через нотариуса точно защитит от мошенников, наследников, кредиторов и бывших супругов?
Увы, нет.

Сделки с участием нотариуса хоть и реже оспариваются в судах, но все же такое бывает. Титульное страхование не помешает.

Когда нотариус не нужен?

Если закон не требует, можно вообще не ходить к нотариусу и сразу нести документы в Росреестр. Если вы покупаете или продаете недвижимость с помощью риэлтора, всеми документами и проверками занимается он. Вам нужно будет только заплатить только пошлину за регистрацию права собственности.