Какую недвижимость можно купить в Краснодаре за 2 миллиона?
автор Максим Черепанов on 19.10.2015
Вводные данные: у вас есть два миллиона рублей и вы хотите вложить их в недвижимость Краснодара. Встает животрепещущий вопрос — какую недвижимость в Краснодаре за 2 миллиона можно купить в принципе. Вариантов несколько:
- старый добрый хрущ
- дом или таунхаус
- квартира в новостройке
Квартира в Краснодаре в старом фонде за 2 миллиона рублей.
Вторичка в Краснодар пока, несмотря на все прогнозы в цене не опускается. Спрос упал сильно, но владельцы квартир не спешат опускать цены. За 2 млн. продаются однокомнатные квартиры с ремонтом в престижных районах — в Юбилейном, Фестивальном, Центральном. Цены высокие из-за района. Там есть все — школы, парки, поликлиники. Вся жизнь налажена, детские сады под боком, никакого строительного шума и мусора.
Возможно ли купить двухкомнатную квартиру в дорогих районах Краснодара за два млн. рублей? Да. Это будет квартира в старом-старом двухэтажном доме, который уже пора сносить лет 20 как. Но вполне возможно, что дом простоит еще лет 30. Там будут все прелести старых домов — прогнившие полы, проблемы с трубами, въевшийся в стены запах подвала и кошек, текущая крыша… Но зато отличный район и невысокая цена.
В нормальном доме, не новом, но с капитальным ремонтом, можно купить двушку только убитую в хлам. Не с «бабушкиным ремонтом», а именно убитую. «Бабушкины» двухкомнатные квартиры стоят дороже 2 млн. Двухкомнатные квартиры с нормальным ремонтом на Фестивальном стоят от 2,5 млн.
Сейчас есть отличный вариант вторички в хорошем доме. Как раз на Фестивальном, как раз за 2,5 млн. рублей. Звоните — т. 8-989-260-29-12
Просторная двухкомнатная квартира во вторичном фонде от 60 кв. метров общей площадью с хорошим ремонтом стоит больше 2 миллионов рублей. В хорошем районе Краснодара и больше 3 млн. рублей.
Средние цены на вторичное жилье в Краснодаре на 2015 г.
[table id=4 /]
Квартира в новостройке Краснодара за 2 млн. рублей
Здесь вариантов больше. Если бы у меня было лишних 2 миллиона рублей, я бы остановился на нем.
За 2 млн. можно взять отличную большую однокомнатную квартиру с предчистовой отделкой в только что сданном доме или в доме на сдаче.
Двухкомнатную небольшую квартиру за 2 млн. рублей можно взять на раннем этапе строительства.
Цены в новостройке зависят:
- от степени готовности жилья
- от квадратуры
- от района (есть дорогие районы в Краснодаре, есть дешевле)
- от качества постройки
- от ценовой политики застройщика
Средние цены на новостройки в Краснодаре на 2015 г.
[table id=5 /]
Двушку в новостройке Краснодара за 2 млн. можно купить и в сданном доме. Дом будет на окраине города. Квартира будет малогабаритная. Но прописка будет краснодарская, если вам это важно. И дом построен надежным застройщиком по ФЗ -214. Интересно? Обращайтесь — т. 8-989-260-29-12
Дом или таунхаус в Краснодаре за 2 млн. рублей
Чисто теоретически дом будет находиться в Краснодаре. И прописка будет краснодарская. Но практически вы будете жить на окраине с инфраструктурой «в перспективе». Ни дорог, ни школ-садиков рядом, даже до почты или банка придется ехать на машине.
И еще. За 2 млн. Дом будет или недостроенный, на этапе котлована. Часто в рекламных объявлениях об этом «забывают» сказать. Вот почитайте об объявлениях недвижимости — https://krasnodar.economlegko.ru/o-chem-ne-pishut-v-ob-yavleniyah-o-prodazhe-nedvizhimosti/.
Если дом готовый, то он зачастую с такими строительными недочетами, что легче будет дом перестроить, чем довести до ума уже готовый. Если вы хороший ремонтник и работы не боитесь — тоже неплохой вариант.
Советую еще почитать о том, какую недвижимость в Краснодаре можно купить за 1 миллион рублей.
Максим здравствуйте! Подскажите пжл. можно ли оформить ипотеку в Краснодаре иногородним покупателям. Я хочу купить 2-х комн. квартиру в ГМР, но не хватает примерно 500-700 тыс. Есть ли смысл приезжать и подавать заявки в банки или у Вас такое не практикуется?
Здравствуйте, Оксана! Если я вас правильно понял вы хотите купить квартиру с использованием ипотеки. Пишите на мою почту я вам там подробно отвечу maximcherepanov1@gmail.com. Обстоятельства могут быть разными, нужно смотреть на определённый случай.
Так даже вы, специалист по недвижимости не знаете смысла этих объявлений)) А мы все гадали с мужем какой же профит подателям сих объявлений) Телефонные номера по ним, все как один нерабочие.
На авито вообще обман сплошной.
Елена, я бы не сказал, что сплошной. Иногда попадаются адекватные объявления о недвижимости. Но, мало. Тут вы правы. Причем я до сих пор не понял смысл этих «странных» объявлений о продаже шикарных домов за 1 миллион рублей или о квартирах двухкомнатных в отличном районе за полтора миллиона.
Больше верьте Авито. Данные объявления составляют недобросовестные риэлторы.
Согласен с Артемом. Там часто встречаются очень странные объявления. Я даже целую статью выпустил на тему «Как надо читать и фильтровать объявления по недвижимости».
Какая то невеселая ситуация получается. Я читала на авито, там в объявлениях совсем другие цены. Что получается — обман? СУдя по вашей статье за 2 миллиона и выбрать нечего. А ведь это большие деньги.