Как взять дом, землю или таунхаус в ипотеку
автор Максим Черепанов on 13.08.2018
Можно ли взять ипотеку на дом, таунхаус, либо на земельный участок? Это один из самых популярных вопросов. В Краснодаре свой дом — это не просто дом, а образ жизни. Ведь лето у нас без малого 5 месяцев.
Как взять дом в ипотеку в Краснодаре
Дом в ипотеку купить легко, но при одном условии: на дом должно быть уже быть оформлено свидетельство о праве собственности. А также и на земельный участок, который находится у дома, должно быть оформлено отдельное свидетельство на право собственности.
Если же дом продаётся на земельном участке менее 3 соток земли, и эти три сотки земли не выделены в отдельный участок, то вы не сможете купить дом в ипотеку, только за наличные средства.
Что делать, если документа на землю нет, а купить дом в ипотеку очень хочется?
Если земля находится в долевой собственности, то можно договориться с собственниками-соседями, чтобы землю вам подарили (по документам). Но таком случае вы будете платить налог на то подаренное имущество. налог будет составлять 13 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, который у вас останется в подарок.
Как купить таунхаус в ипотеку в Краснодаре
Смотрите, если таунхаус оформлен как квартира, то вы легко приобретёте в ипотеку таунхаус. Многие застройщики таунхаусы оформляют в качестве квартиры. Но земельные участки в данном случае не выделяют в отдельную собственность.
То есть таунхаус вы покупаете как квартиру в многоквартирном доме, а земельный участок идёт как бы в общей собственности для всех. Именно из-за этих нюансов большинство банков не дают ипотеку на таунхаус. Но в Сбербанке такая возможность есть. Наше агентство — партнер Сбербанка, можете обращаться к нам напрямую для оформления ипотеки.
Как приобрести землю в Краснодаре в ипотеку
Земельный участок взять в ипотеку тоже возможно. Самое главное, чтобы на земельный участок было оформлено право собственности. Причем нет разницы, это СНТ, ИЖС или ДНП. Можно брать участок и на даче и под индивидуальное жилое строительство.
Условия ипотечного кредита для дома, таунхауса или ипотеки
На данный момент Сбербанк предоставляет такие условия:
- 25% — минимальный первый взнос по ипотеке
- процентная ставка — от 9,5%
- срок ипотеки до 25 лет
Можно ли взять дом в ипотеку используя маткапитал как первый взнос
Здесь всё упирается в сумму. Тот же Сбербанк дает ипотечный кредит даже если в качестве первоначального взноса используется только материнский капитал и всё. Но квартиру можно купить в ипотеку с первоначальным взносом в 15 процентов, то на дом нужно не менее 25 процентов.
Считаем: 453000 х 4 = 1812000 рублей
Дома в Краснодаре стоят дороже. За 1,8 млн можно купить только дачный домик. И очень мало шансов, что банк одобрит ипотеку на такой дом. Потому что материнский капитал можно использовать только для покупки жилья, где нужно прописать детей в обязательном порядке.
Какой выход?
- взять в ипотеку квартиру, а не дом
- взять в ипотеку дом, но используя свои средства, а не маткапитал
Если остались вопросы, спрашивайте в комментариях или пишите в соцсети. Я на связи!
