Как проходит военная ипотека в Краснодаре

У меня было несколько сделок по военной ипотеке в Краснодаре. Делюсь собственным опытом. Процедура не столько сложная, сколько долгоиграющая. К тому же в отличие от обычной покупки за «живые деньги» при военной ипотеке нет возможности купить любое понравившееся жилье. Не любое, а только подходящее под определенные условия.  Давайте обо всем по порядку.

Этапы оформления военной ипотеки

Получение свидетельства

Если в течение трёх и более лет вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы, то можете воспользоваться своим правом на получение целевого жилищного займа ЦЖЗ и получить Свидетельство.

Выбор банка

Выбирайте банк, работающий по программе «Военная ипотека». Условия у банков могут быть разные. Обратите внимание на

  • комиссии за выдачу кредита,
  • максимальную сумму кредита,
  • требования к страхованию.

Поиск квартиры

Проще всего искать квартиру с риелтором.  Специалисты знают, какая недвижимость в их городе подходит под военную ипотеку какая нет, с каким банком лучше сотрудничать и какому застройщику обращаться. Сэкономите много времени и сил.

Согласование с банком

Отдаете пакет документов менеджеру банка, после того, как выберите жилье. Дальше уже банк одобряет ваш выбор. Или не одобряет. Но так редко бывает.

Оформление договора с ФГУ «Росвоенипотека»

Менеджер банка отправляет пакет документов в Росвоенипотеку и уже там рассматривается ваше дело и принимается окончательное решение.

Подписание договора купли-продажи

После того, как все всё подтвердили, подписываете договор.

Государственная регистрация договора купли-продажи

Документы отправляются на регистрацию. Обычно это занимает 5-7 дней.

Оплата квартиры и получение ключей

После регистрации при наличии всех необходимых документов банк перечисляет средства ипотечного кредита в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи.

«Росвоенипотека» на основании полученных документов предоставляет военнослужащему целевой жилищный заем путем перечисления на банковский счет ежемесячных платежей для погашения ипотечного кредита.

Договоры при оформлении военной ипотеки

Еще раз перечислю, какие договоры оформляются при военной ипотеки:

  • Кредитный договор между военнослужащим и банком, который выдает ему кредит.
  • Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) между военнослужащим и «Росвоенипотекой».
  • Договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Нюансы и правила приобретения военной ипотеки

  1. Если вы приобретаете новостройку, степень готовности дома должна быть не менее 90 процентов
  2. Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию для военной ипотеки
  3. У продавца недвижимости должны быть в порядке все документы на недвижимость, в том числе право собственности на землю.
  4. Вся сумма сделки проходит «по белому». Это отпугивает тех продавцов, которые избегают уплаты налогов и ставят в договоре сумму меньшую, чем на самом деле.
  5. Сроки получения денег больше, чем при обычной сделке, так как нужно соблюдать определенный порядок заключения сделки. Обычно вся процедура занимает около 1,5 месяцев. Не каждый продавец соглашается на такие условия.

Круг поиска подходящей недвижимости и подходящего продавца заметно сужается. В Краснодаре не большой выбор жилья для военной ипотеки. Но он есть! Я не бегаю от таких сделок, если необходима помощь в подборе жилья по военной ипотеке — обращайтесь.

ПОДЕЛИТЬСЯ:
1 комментарий
  1. Маргарита
    21 Окт 2016 Ответить

    Рассмотрите подробнее все этапы совмещения военной ипотеки и средств по семейному сертификату. и дети растут — и дом стоит

Оставить комментарий
Связаться со мной:
Похожие статьи
про маткапитал

Материнский капитал и недвижимость. Где засада?

Подавляющее большинство обладателей материнского капитала тратят его на недвижимость. Оно и понятно — куда еще? Не в пенсионный же фонд. Казалось бы, получили материнский капитал — скорее побежали тра...

Читать далее
dengi

Как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю

Я — индивидуальный предприниматель. И я брал ипотеку в 2017 году. Поэтому я не понаслышке знаю, как оформить ипотеку индивидуальному предпринимателю. Есть мнение, что наши банки ИП-шников не люб...

Читать далее
titulnoe strahovanie

Титульное страхование: может ли оно защитить от рисков при покупке квартиры

Давайте разберемся, что такое титульное страхование недвижимости и зачем оно нужно. Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на квартиру, дом или земельный участок. От ...

Читать далее
дом в Краснодаре

Дешевые дома в Краснодаре — миф или реальность

— Есть ли дома в Краснодаре за 2-2,5 миллиона рублей? Такой вопрос мне задают каждый день, а порой и несколько раз за день. Вы действительно верите, что можно купить дом в краевой столице, в хорошем р...

Читать далее
© 2016. ИП Черепанов Максим Владимирович ИНН 250902431348, ОГРНИП 313231132600025
Пользовательское соглашение