Как принять квартиру в новостройке и ничего не упустить
автор Максим Черепанов on 07.12.2015
Вы приобрели квартиру в новостройке Краснодара и она наконец-то сдана, ключи получены! Поздравляю! Но прежде чем обмывать свою пахнущую краской и радостью квартиру, остановитесь. Возьмите ручку, распечатайте инструкцию и не спеша проверьте все по пунктам.
Инструкция сделана для новостроек с предчистовым и чистовым ремонтом.
Что взять с собой перед приемом квартиры в новостройке
1. Лампочка. В одних квартирах лампы уже есть, в других может не быть. Возьмите одну лампу с собой, чтобы проверить свет во всех комнатах, на случай, если в квартиры ламп нет.
2. Зарядка для телефона. Ей удобно проверять напряжение в розетках
3. Приложение к договору купли-продажи. В приложении описано, в каком виде сдается готовая квартира, что есть в квартире — двери, окна, сантехника. Все проверяйте: если указано, что двери входные металлические с двумя замками, значит, такие и должны стоять, а не деревянные с одним замком и т.п.
Ваши действия при приеме квартиры
- 1. Проверьте показания всех счетчиков и сделайте фото на смартфон.
- 2. Проверьте работу всех розеток. Всех — значит всех.
- 3. Проверьте свет во всех комнатах и санузле.
- 4. Проверьте работу дверного звонка.
- 5. Убедитесь, что домофон работает исправно.
- 6. Проверьте вентиляцию. Проще всего это сделать с помощью листа бумаги. Сгодится и приложение к договору. Приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию. Лист должен прилипнуть.
- 7. Проверьте батареи и отопление.
- 8. Включите краны на кухне и в санузле и проверьте, есть ли вода.
- 9. Осмотрите бачок унитаза, проверьте, как набирается и сливается вода. Убедитесь, что вода нигде не подтекает, особенно в местах, где вода идет под давлением.
- 10. Осмотрите оконные блоки. Обратите внимание, как работают механизмы, как открываются и закрываются окна, нет ли щелей, не дует ли, целы ли стеклопакеты и нет ли на них трещин. Проверьте подоконники — целы ли, как прикреплены.
Что делать, если при приеме квартиры обнаружены несоответствия и проблемы
Укажите в акте осмотра все претензии. Не подписывайте акт, пока проблемы не будут решены. Вы платили деньги за определенный набор услуг и вы вправе принять квартиру в новостройке в обещанном идеальном состоянии. Как бы вас не переполняла радость от получения нового жилья, не стоит махать рукой на «мелочи».
Претензии нужно написать на бумаге, сделать копию. Одну копию оставьте себе, другую передайте застройщику. На всех экземплярах должна быть ваша подпись и подпись представителя управляющей компании, которые присутствовал с вами.
Все проверили? Отлично! Лучше потратить на осмотр чуть больше времени, чем потом тратить нервы и долгие часы за исправление возможных «косяков». После подписания акта осмотра исправлять проблемы придется самому.
2
Добрый день подскажите есть-ли вариант подписать акт приема после оговоренного срока причина в том что я на вахте в это время а срок всего 10 дней
Здравствуйте, а есть ли в Краснодаре компании, которые помогают принять жилье от застройщика, выявить «косяки» застройщика и написать претензию. Спасибо.
Апартаменты с чистовой отделкой «под ключ» обычно сдаются в дорогих новостройках ценовой категории «люкс» и вопросов, как принимать квартиру такого плана, почти не возникает.
Добрый день! Спасибо за Ваш труд и заодно с сегодняшним Праздником Вас, Днём Победы! У меня вопрос.
Смотрите. Зарегистрировали, допустим, договор в юстиции, затем, как Вы правильно советуете в соседней статье, заплатили деньги за квартиру. А потом подписание акта приёмки. Допустим, отказываемся подписать акт. Может ли быть так, что застройщик скажет: «Не хотите подписывать — и не надо. Ваши проблемы»? Другими словами, что даёт застройщику подпись покупателя на акте отсутствия претензий? Насколько она важна для застройщика? Ведь деньги-то уже уплачены. Этот момент не ясен. Не может ли быть здесь подставы со стороны застройщика?
Спасибо за ответ.
Александр, акт приёма квартиры важен для вас в первую очередь. Если в вашей квартире разбито окно, трещина или присутствуют другие дефекты, оставшиеся от застройщика, вы это отмечаете это в акте, и застройщик это устраняет. Плюс акт вам нужен для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру.
Для застройщика акт важен тем, что он списывает квартиру со своего баланса и начисления по квартирной плате платите уже вы. По этой причине в договоре долевого участия в строительстве прописывают этот пункт, о том что вы должны принять квартиру по акту приёма передачи. А в случае, если вы не подписываете акт в течении оговоренного времени (обычно это составляет от двух до четырёх месяцев), то застройщик автоматически передаёт эту квартиру вам без акта, а акт вы уже получаете потом. В любом случае он вам необходим. Только смотрите, если вы вовремя не подпишете акт приёма передачи квартиры, то устранением недостатков никто заниматься не будет.
А что делать, если застройщик даже места не выделил для написания претензии. И нахально напечатал » Претензий к качеству выполненных работ нет» и рядом место для подписи. Именно у меня так и было в 2012 году. Застройщик в Анапе. Бывший «Кворум-6».
Если есть претензии, а места для описания претензий нет, то нужно требовать другой бланк. И претензии писать. Потом, после того, как ваша подпись будет под словами «претензий не имею» сложно чего-то добиваться.