header_image

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Краснодаре

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 29.05.2017
Как правильно выбрать коммерческую недвижимость в Краснодаре
Комментарии:0

Мы с женой ходим гулять в парк по вечерам и каждый раз проходим мимо одного маленького магазинчика. В течение пары лет магазин менял своих хозяев раз пятнадцать. Арендует счастливый предприниматель помещение, завезет продукты, месяца через три смотрим, а дверь уже на лопату закрыта, и объявление висит «Сдается в аренду». Через пару месяцев новый бизнесмен занимает территорию, а мы с женой делаем ставки, сколько месяцев продержится этот счастливчик.

Сколько теряет денег владелец этой коммерции можно только догадываться. Отличный пример того, как не надо приобретать коммерческую недвижимость. Ведь помещение это не соответсвует ни одному правилу.

коммерческая недвижимость в Краснодаре

Правила покупки коммерческой недвижимости

Самое главное правило при покупке коммерческой недвижимости, это:

Соблюдай правило трёх Р

  • 1. Расположение
  • 2. Расположение
  • 3. Расположение, кто бы мог подумать.

Чем больше людей живут вокруг, чем удобнее парковки и дорожные развязки, чем заметнее место — тем больше плюсов наберет ваша коммерческая недвижимость. И тем дороже вы ее в итоге будете сдавать.

Правило второе — думай об арендаторе

Если вы не представляете, кто у вас будет арендовать помещение, то лучше вообще ничего не покупать. Пивная? Салон красоты? Магазин канцелярский товаров? Для одного бизнеса желательно наличие школ вокруг, для другого наоборот детские заведения только будут портить картину. Сколько рядом подобных заведений, есть ли они вообще, как у них обстоят дела? Это важные вопросы.

В Краснодаре выгодно сдавать коммерческую недвижимость крупным сетевикам «Тандер» с его сетью продовольственных магнитов, или сети «Агрокомплекс», например.

Но такие крупные игроки никогда не арендуют помещение в непроходном месте на углу пустыря.

Третье правило — проверяй всё

Если нет возможности заказать серьезную экспертизу объекта, потратьте время на собственный анализ. Посмотрите, сколько человек ходит в соседний магазин, как много машин может припарковаться рядом с объектом, понаблюдайте за контингентом района. Не стоит подходить к покупке «коммерции» по-делетански, лишь бы куда деньги вложить.

Средний срок окупаемости объекта коммерческой недвижимости в России сейчас составляет примерно 10 лет.

ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован

  • Подписывайтесь на канал!

  • Сделайте заявку!

    Заявка на недвижимость Краснодара
    Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в течение рабочих суток!
    *
    *
  • Поиск

    500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

  • Ищите, где остановиться в Краснодаре?

Сравнить