Как потратить материнский капитал на жилье

автор Максим Черепанов on 22.01.2016

Несмотря на почти десятилетний период использования материнского капитала, вопросов по нему остается много. В статье расскажу, как потратить материнский капитал на жилье.

Сколько денег вы получите и когда

Вопреки ожиданиям о завершении программы материнского капитала 31 декабря 2016 года, ее действие было продлено по поручению президента России еще на 2 года. Главное, чтобы с начала действия программы в 2007 году и вплоть до 31.12.2018 г. включительно был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок. Что будет после 2018 года не знает никто.

Размер материнского капитала на 2015 год — 453026 рублей. Индексации в 2016 году не будет.

На что можно использовать материнский капитал

• 1. На покупку жилья по договору купли-продажи. Это может быть квартира, жилой дом или доля в доме.
• 2. На строительство или реконструкцию собственного дома, в том числе возмещение затрат по уже построенному домовладению. Ремонт — это не реконструкция. На ремонт дома или квартиры потратить маткапитал нельзя.
• 3. На выплаты по ипотечному кредиту. В этом случае можно не дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года.
• 4. На уплату первоначального взноса для получения ипотеки.

Использовать материнский капитал как первоначальный взнос можно с мая 2015 года. Это по закону. Но мой опыт работы с недвижимостью и ипотекой говорит, что закон — это одно, а реальность — другое. Банки крайне неохотно принимают положительное решение об ипотеке, если в качестве первоначального взноса идет только материнский капитал. Не могли отложить деньги на первоначальный взнос — где гарантия, что хватит сил платить по процентам? Прямо вам никто не скажет так. Но в ипотеке откажут с 90-процентной вероятностью.

Как купить жилье с использованием маткапитала

1. Оформляете жилье при покупке на всех членов семьи. Чаще всего — это мама, папа и 2 ребенка. Однако если к моменту использования сертификата у мамы родился третий и последующие дети, то их всех также необходимо включить в число собственников недвижимости. Все жильцы должны быть в доле. Но доли не обязаны быть равными.

2. Пенсионный фонд переводит денежные средства продавцу недвижимости на счет, реквизиты которого указаны в договоре и в заявлении о распоряжении, в безналичной форме только в течение двух месяцев после принятия положительного решения. Бывает, что срок растягивается еще на несколько месяцев.

3. После получения ключей от недвижимости нужно:

• забрать документы из Росрееста после регистрации
• отнести их в отделение ПФР по месту жительства
• получить обратную связь о принятии решения выдать денежные средства или отказать в выплате

Как купить новостройку с помощью материнского капитала

Если несколько лет назад нужна была готовность дома не менее 70%, то сегодня купить новостройку можно абсолютно на любом этапе строительства, хоть на этапе котлована. Главное, новостройка должна строиться по 214-ФЗ. Почитайте о 214-ФЗ и о разнице между ним и 215-ФЗ.

Как проходит покупка новостройки в ипотеку с использованием маткапитала:

1. Вы обращаетесь в банк для одобрения ипотеки.
2. После одобрения подписываете договор ДДУ с застройщиком.
3. В юстиции регистрируется договор.
4. Далее банк перечисляет деньги застройщику и средства маткапитала в качестве погашения долга.

Все просто. Сложности могут возникнуть на двух этапах:

1. Не все застройщики готовы сотрудничать с маткапиталом. По закону они могут, но не обязаны это делать.
2. Не всегда банки одобряют ипотеку. Ну, вы поняли: могут, но не обязаны.

Материнский капитал в Краснодарском крае

В Краснодарском крае можно получить региональные выплаты для третьего и последующего ребенка. Федеральная программа материнского капитала в Краснодарском крае действует до 2018 года. Потратить региональный маткапитал можно также на улучшение жилья.

Размер регионального материнского капитала — 100000 рублей.

Условия получения регионального маткапитала в Краснодарском крае:

1. В семье должен быть рожден или усыновлен третий или последующий ребенок. Рожденный или усыновлённый ребенок должен быть гражданином России в обязательном порядке.
2. Право на получение капитала имеют женщины, которые родили или усыновили ребенка, а также мужчины, являющиеся единственными усыновителями.
3. Получателем регионального капитала может быть только гражданин (гражданка) РФ, постоянно проживающий (-ая) в Краснодарском крае.

И на последок, вдруг кто не знает:

Единовременная выплата из материнского капитала

20 тысяч рублей можно получить в любое время после оформления сертификата. Для этого с непогашенным сертификатом на руках нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства.
Но эти 20 тысяч — та часть материнского капитала, которую можно получить наличными, на руки и только один раз.

Вместо итогов:

• Можно рожать: программа материнского капитала действует до 2018 года
• Новостройка хоть на этапе котлована подходит для маткапитала. Вопрос лишь в том, подойдете ли вы для новостройки.
• Не надо ждать, пока ребенку исполнится 3 года, тратьте маткапитал сейчас
• В Краснодаре платят и за третьего ребенка.