Купить новостройку и не облажаться. 10 советов
автор Максим Черепанов on 27.01.2016
Сделал краткую инструкцию по покупке новостройки для смелых и отчаянных, короче для тех, кто покупает квартиру в новостройке Краснодара без моей помощи. Пользуйтесь! Если же вы можете себе позволить обратиться к специалисту, вы знаете по какому телефону звонить. Он справа.
Инструкция по покупке новостройки в Краснодаре
Да и в любом другом городе России
1. Найдите и изучите информацию о застройщике и доме или жилом комплексе. Используйте несколько источников информации. Помните, что отзывы на больших сайтах-агрегаторах бывают оплаченные. Фильтруйте информацию.
2. Оцените район. Узнайте, есть ли там все, что вам лично необходимо для комфортной жизни — детсады, школы, больницы, остановки и т.п.
3. Сравните цены на квартиры у разных застройщиков. Выясните, на чем основана разница в цене. Вдруг можно купить то же самое, но дешевле?
4. Узнайте, у каких банков у застройщика есть аккредитация. Чем больше банков, тем лучше. Обратите внимание на сами банки. Они должны быть крупными и надежными. Если есть Сбербанк, ВТБ-24 — отлично.
5. Проверьте разрешение на строительство и документы на землю. Лучше, чтобы земля была в собственности. Если в долгосрочной аренде — тоже нормально. Если документов нет никаких — валите, не оглядываясь.
6. Проверьте характеристики квартиры — площадь, перегородки, балконы, окна, ремонт. Все, что есть в договоре, должно быть и на деле.
7. Оформляете ДДУ. Далее ждете, когда договор зарегистрирует юстиция. Ничего не платите пока!
8. После регистрации договора в юстиции платите деньги за квартиру. После, а не до!
9. Не подписывайте дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Обычно надежные застройщики страхуют квартиры от недостроя. А если вы подпишите допсоглашение что согласны еще подождать немного, неизвестно, когда получите ключи.
10. Примите квартиру и если есть недостатки или претензии перечислите их в акте приема-передачи квартиры. Я писал, как принимать квартиру в новостройке.
1 1
Максим, подскажите, пожалуйста,нюансы покупки квартиры в новостройке для жителя Донецкой Народной Республики, или Украины, как будет угодно считать. Если я замужем, какие нужны документы. У меня в Краснодаре отец, очень хочется перебраться к нему. И может-ли застройщик рассмотреть рассрочку на 30-40% от стоимости до конца строительства, учитывая, что я не Россиянка. Заранее благодарю за ответ. Просто собираюсь через 2 недели в Краснодар, хотелось-бы подготовиться реально. Еще раз спасибо за ответ!
Надежда, здравствуйте! Застройщики редко идут на рассрочку, и если идут, то дают максимум на год. Нужно смотреть, на какую сумму вы собираетесь брать квартиру, в каком районе, у какого застройщика.
Если приобретаете новостройку на стадии строительства, согласие супруга нужно, нотариально оформленное.
А на отца не хотите записать жилье?
Надежда, давайте обсудим вопросы лично, связаться можно через соцсети ВК https://vk.com/id169464164 или по Вотсапп или Вайберу 89892602912, номер телефона тот же.
На почту тоже можно написать maximcherepanov1@gmail.com