Как избежать обмана при покупке квартиры в новостройке Краснодара

автор Максим Черепанов on 15.07.2015

Решили купить квартиру в новостройке Краснодара? Сейчас это можно сделать просто и быстро. Однако мошенничество и обман при покупке квартир, увы, никто не отменял. Есть много способов отнять деньги у покупателей или не выполнить условия договора. Но практически всегда жертвам мошенничества стоит винить в случившемся прежде всего себя: свою невнимательность, недостаточную осведомленность или излишнюю доверчивость. Если вы внимательны, хорошо осведомлены, «подкованы» в нужных юридических вопросах и не стесняетесь задавать вопросы и требовать документы — вам обман при покупке недвижимости не грозит.

Виды обмана при покупке недвижимости в новостройках Краснодара

1. Предложение подписать предварительный договор купли-продажи.

Сейчас в Краснодаре такого практически и не встретишь. Все застройщики, с которыми я работаю, подписывают договор ДДУ. Но мало ли какие игроки вдруг выйдут на рынок, поэтому предупредить вас я должен. Не подписывайте предварительный договор! Предварительный договор не прописывает сроки строительства и не оговаривает обязательства компании. Если случится проблема — суд вам не поможет.

Законный вариант покупки новостройки — по федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве». Нет такого у застройщика — идите к другому застройщику, благо в Краснодаре их много.

Подробно о ФЗ-214 я писал в статье раннее. Почитайте.

2. Работа «компаний-прокладок»

Некоторые не особо добросовестные застройщики любят перекладывать общение с покупателями на другие компании, так называемые «прокладки», которые и торгуют недвижимостью. То есть договор вы заключаете не с самим застройщиком, а с компанией-посредником. И отвечать в случае проблем со стройкой, тоже будет эта компания. Как вы понимаете, добиться от нее покупатель ничего не сможет.

Все документы купли-продажи подписывайте только с застройщиком! Нормальный застройщик всегда предоставит вам все интересующие вас документы по первому требованию. Ведь ему нечего скрывать и не нужно прятаться за «прокладки».

3. Неверный замер площади квартиры в новостройке

Это даже и не мошенничество как таковое, ведь квартиру свою вы получите и даже в срок, а скорее — мухлеж, мелкий, но неприятный. Вы покупаете квартиру на один-полтора метра меньше, чем заплатили. Смотрите, как это делается:

• Иногда квартиры представляют из себя не прямоугольник, а трапецию. А площадь квартиры обмерщик меряет по самым длинным стенам.
• Или зачастую в квартирах есть короба, выпирающие из стен с вентиляцией, трубами или иными техническими устройствами. И обмерщики просто “забывают” исключить из площади квартиры площадь этих коробов.
• Площадь балкона или лоджии могут измерить по границам балконной плиты или по краю фасадных элементов. Но по правилам площадь балкона меряется по внутреннему периметру балконного ограждения.

В итоге там 20 см, там 40 см… Мало кто дотошно вглядывается в циферки. А один квадратный метр в новостройке Краснодара в среднем стоит от 35 рублей, а чаще выше.

Как избежать мошенничества и обмана при покупке новостройки?

Количество откровенных случаев мошенничества при сделках купли-продажи недвижимости не так уж и велико. И всех их можно избежать, если быть внимательным и не торопиться.

Подавляющее большинство обманных схем происходит с дешевыми квартирами. Если цена на новостройку уж очень привлекательная, а дом между тем находится в отличном районе, построен качественно, площадь большая и планировка чудесная — это важный сигнал задуматься. Почему застройщик продает свои квартиры по цене намного ниже, чем у других? Потому что он альтруист и ему жалко своих покупателей? Альтруисты в недвижимости не работают, поверьте. Там, где цена неадекватно низкая, там всегда есть риск.

Если при изучении документов возникают какие-то трудности и вопросы, обращайтесь к специалистам за помощью. Да, придется заплатить за их услуги, но эти расходы несравнимы с той суммой, которую вы рискуете потерять при заключении неправильной сделки.

Так что смотрите, проверяйте, спрашивайте у тех, кто уже купил квартиру, обращайтесь ко мне. Покупать квартиру не страшно, а приятно. Главное, не терять здравый смысл.