Инвестирование в недвижимость: парковки, гаражи

автор Максим Черепанов on 12.10.2016

Краснодар стоит на первом месте в России по количеству автомобилей на душу населения. Как вам новость? С одной стороны — неудобно. Пробки, шум и всё такое. Но с другой стороны, давайте мыслить, как инвестор. Ведь на этой ситуации можно отлично заработать!

Постоянная нехватка парковочных мест и гаражей в крупных городах предполагает, что на паркинге можно иметь постоянный доход.

На автопарковки спрос растет постоянно, ведь количество автомобилистов увеличивается с каждым годом, а значит услуги по аренде парковочных мест будут востребованы и окупятся за 6-7 лет. Чтобы зарабатывать на паркинге, нужно арендовать участок и оборудовать его в соответствии с типом автопарковки.

Можно пойти более простым путем и купить готовое машиноместо для дальнейшей сдачи в аренду.

С гаражами же еще проще: их можно сдавать не только под машины, но и в качестве склада или помещения под производство.

Сдача в аренду парковки или гаража

Для наглядных расчетов я возьму обычное объявление для Краснодара с сайта Авито.

Парковочное место

Имеем: машиноместо в подземном охраняемом паркинге – 250 тыс. руб.
Средняя стоимость аренды в месяц 3000 руб, в год — 36000.
Окупаемость можно ожидать уже через 7 лет, что сравнительно с инвестированием в квартиры.

Гараж

Смотрим объявления о продаже гаража: тёплый охраняемый бокс 20 м2 – 500 тыс. руб.
Средняя стоимость аренды 2500 – 4000 руб./мес.
Окупаемость ожидается через 9 лет.

Эти расчеты весьма поверхностны и сделаны для наглядности. Рентабельность вложений прогнозируется для каждого конкретного случая отдельно.

Но одно ясно, что инвестирование в такую специфическую отрасль как паркинг и капитальные гаражи определяет надежность денежных вложений и стабильность дохода.

И главное — для вложений не нужны огромные капиталы! И после покупки у вас не будет никаких дополнительных трат, как в квартире — ни ремонта, ни покупки мебели.

Особенности покупки парковочных мест и гаражей в Краснодаре

Для того, чтобы впоследствии объект недвижимости сдать по выгодной цене, вы должны продумать покупку до мелочей.

• Учитывайте близость к жилым районам или центру города, наличие охраны, подъездных путей.
• Для гаражей: проверьте на отсутствие сырости, течи в крыши или стенах; возможным бонусом будет яма для ремонтных работ или погреб.
• Приобретение парковочного места или гаража – это приобретение недвижимости.
• Покупайте только те объекты, которые оформлены в собственность, как и земельный участок под гаражом.
• Если недвижимость относится к гаражному комплексу, то на землю должен быть заключен с муниципалитетом долгосрочный договор аренды.

Парковочное место можно купить у застройщика. Обращайтесь ко мне, я подскажу, кто из краснодарских застройщиков продаёт парковочные места и стоит ли покупать их.