Доверительное управление. Образец договора. Преимущества и недостатки
автор Максим Черепанов on 08.11.2019
Что такое доверительное управление? Оказывается, такая услуга не так уж распространена у нас в стране. А зря. Доверительное управление недвижимостью выручает многих собственников жилья, которые сдают жильё в аренду, но не хотят сами заморачиваться с поиском арендаторов.
Доверительное управление — услуга, которую риелтор оказывает собственникам жилья. Риэлтор берет на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходит в квартиру, проверяет состояние имущества и забирает арендную плату. За это риэлтор берет свою комиссию.
Благодаря доверительному управлению собственник получает меньше забот, а риелтор дополнительный доход.
Как организовано доверительное управление
Собственник недвижимости заключает договор доверительного управления с агентством или риелтором. По договору он учредитель доверительного управления, а агентство или риелтор — доверительный управляющий. То есть между собственником и нанимателем появляется посредник, который за процент от арендной платы выполняет обязанности собственника. Обычно просят 15—25% от арендной платы за месяц.
Плюсы доверительного управления
Главный плюс доверительного управления недвижимости — экономия времени и сил собственника. Если взять полный пакет услуг и один раз подписать договор, собственник будет только получать деньги на карту. Ездить в квартиру, контролировать жильцов или разбираться с соседями в случае конфликта не придется. Квартира будет приносить стабильный пассивный доход при минимальных трудозатратах. Это особенно удобно, если хозяин жилья живет в другом городе или за границей. Или у него несколько квартир в городе, но нет времени ими заниматься.
Как оформить доверительное управление
Чтобы управляющий мог сдать квартиру, заключить договор и принимать арендную плату, собственник дает ему нотариально заверенную доверенность. В ней указывают все, что собственник доверяет управляющему. Например:
- право сдавать квартиру в аренду
- право подписывать договоры найма
- право принимать арендную плату
В доверенности указывается, что доверительный управляющий не имеет права продавать квартиру совершать какие-либо действия с ней, а может только ее сдавать.
Но можно же поручить заниматься арендой друзей или родственников!
Можно, чего же нет. Вот только нужны ли эти хлопоты вашим друзьям или родственникам? Будут ли они тщательно проверять потенциальных арендаторов или сдадут первому же попавшемуся желающему? Будут ли они проверять, оплачены ли коммунальные услуги? Займутся ли проблемами арендатора, например поломкой холодильника, течью в трубах или установкой вай-фая в квартире?
Если да, то прекрасно. Но честно говоря, люди редко делают подобные вещи бесплатно. И я их могу понять.
Минусы доверительного управления
Самый главный минус — вы получите меньше денег, чем если бы сдавали свою недвижимость сами. ведь часть дохода уйдет на оплату услуг риелтора или агентства.
Еще есть вариант, что вы нарветесь на недобросовестного агента. И он сдаст вашу чистенькую отремонтированную квартирку странным личностям в количестве 13 человек или начнет сдавать ваше жилье в субаренду посуточно. И вот чтобы избежать подобного нужно внимательно заключать договор доверительного управления, где прописаны все обязанности и возможности.
