header_image

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Расширенный поиск

500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

Результаты поиска

Доверительное управление недвижимостью: как это осуществляется

Максим Черепанов автор Максим Черепанов on 13.12.2016
Доверительное управление недвижимостью: как это осуществляется
Комментарии:6 комментариев

Можно ли купить жилье в Краснодаре, не приезжая сюда? Можно. Я осущетвляю помощь по дистанционной покупке. А можно ли сдавать жилье в аренду, не появляясь в нем и живя в другом городе? Да легко!

Доверительное управление недвижимостью – это её передача доверенному лицу для осуществления надзора за сохранностью, своевременной оплаты коммунальных платежей, страхования, поиска арендаторов.
Такой услугой пользуются владельцы большого имущества, которые не успевают самостоятельно управлять им, или собственники жилья, находящегося в другом городе.

Как и с кем заключить договор на доверительное управление имуществом

На роль доверенного лица подходит хороший знакомый, родственник, частный риелтор или агентство недвижимости.

unnamed

Но важно понимать, что ответственность за сохранность передаваемого имущества на время действия договора несёт управляющий, и все расходы в случае форс-мажора лягут на его плечи. Поэтому предпочтительнее сотрудничать с юридическими лицами.

Чтобы узаконить отношения, собственник жилья и доверительный управляющий подписывают нотариально заверенный договор.

В документе подробно рассматривают следующие пункты:

  • обязанности и права сторон;
  • компенсация всех обоснованных расходов и порядок вознаграждения доверительного управляющего;
  • порядок оказания бытовых услуг, например: ремонт, установка сигнализации, взаимодействие с коммунальными службами и клининговыми компаниями;
  • оплата коммунальных услуг и налогов на имущество;
  • страхование;
  • поиск арендаторов, надзор за сданной в аренду недвижимостью, перевод прибыли от аренды владельцу – если последний намерен сдавать своё жильё с целью получения дохода.

Если какой-то пункт не был учтен в оригинальном договоре, то стороны составляют дополнительное соглашение.

После оформления документа собственник регистрирует передачу прав собственности доверительному управляющему.

Порядок государственной регистрации такой же, как и при продаже недвижимости.
Договор действует максимум 5 лет, если не прописаны иные сроки, и автоматически пролонгируется на такое же время и на тех же условиях, если стороны не вносят никаких изменений в установленные отношения.
Все сделки с вверенной недвижимостью проводятся доверенным лицо через информирование контрагентов о своём статусе и подписывание документов с пометкой «Д.У.».

Нормы и условия доверительного управления прописаны законодательно в 53 главе гражданского кодекса РФ.

То есть владельцы квартир могут сдавать через доверенное лицо своё жильё, находясь в другом городе и даже стране.

Цена доверительного управления

Риелторы берут за свои услуги порядка 15-20% от стоимости аренды. Окончательная сумма зависит от ликвидности и типа жилья, качества ремонта и условий соглашения.

В договоре поручения собственник указывает требования к нанимателям, доверяет поиск клиентов, взимание с них платы и перевод дохода себе на счёт, прописывает минимальную стоимость арендной платы – предлагать недвижимость ниже этой суммы управляющий не имеет права.

Риелтор отвечает за все риски, связанные с рентой: потерю или порчу имущества, неоплаченные счета.

ПОДЕЛИТЕСЬ ИНФОРМАЦИЕЙ!
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Еще полезные статьи

Безопасные расчеты в сделке купли-продаж...

Для каких сделок можно использовать Сервис безопасных расчетов для квартир в новостройках, и [далее]

За что отвечают созаемщик и поручитель в...

Знаете, сколько у меня друзей и знакомых, которые выступили созаемщиками или поручителями в ипо [далее]

Коттедж, таунхаус, дуплекс в Краснодаре....

Вы не хотите жить в многоэтажном и многоквартирном доме и планируете приобрести коттедж или дуп [далее]

6 thoughts on “Доверительное управление недвижимостью: как это осуществляется

  • Алексей
    on 17.01.2018

    Вы занимаетесь управление недвижимостью?

    • Максим Черепанов
      on 18.01.2018

      Да, Я занимаюсь управлением недвижимостью в Краснодаре.

      • Артем
        on 22.07.2018

        на каких условиях осуществляете управление? есть мини-отель в центральном районе по ул красная на 6 студий(с с/у и кухней) за процент 10-20 от прибыли? или возможно субаренда? (можно на почту ответ)

        • Максим Черепанов
          on 23.07.2018

          Доверительное управление за процент, все верно.

  • Катерина
    on 02.05.2017

    Здравствуйте ! Мы с мужем и с двумя детками, дошколятамти, хотим переехать в кк из дальнего востока. Очень много сомнений и переживаний, на счет работы, хватит ли денег, т к наверное будет искать работу один член семьи. Скажите можно ли купить квартиру 2 х ком в комсомольском мкр в пределах 2 млн?

    • Максим Черепанов
      on 04.05.2017

      Катерина, за готовую нормальную квартиру нужно больше денег платить, хотя бы два с половиной миллиона. Вернее от 2,5.
      А почему именно Комсомольский?
      В других районах можно купить хрущевку двушку за 2 млн. Но она будет требовать ремонта.

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован

  • Подписывайтесь на канал!

  • Сделайте заявку!

    Заявка на недвижимость Краснодара
    Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в течение рабочих суток!
    *
    *
  • Поиск

    500 .000 ₽ to 50 .000 .000 ₽

  • Ищите, где остановиться в Краснодаре?

Сравнить