Аванс или задаток. Как покупать недвижимость правильно
автор Максим Черепанов on 25.10.2019
Аванс или задаток? Часто эти вопросы возникают на стадии подписания предварительного оговора купли-продажи. Во время подписания предварительного договора покупатель передает определенную сумму продавцу, как подтверждение своих серьезных намерений. Продавец после подписания предварительного договора и получения денег, снимает с продажи свою недвижимость и начинает собирать документы для продажи и подготавливать жилплощадь.
Что такое задаток
Задаток передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток обеспечивает условия договора.
Обычно с задатком возникают следующие ситуации, если что-то пошло не так:
- 1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
- 2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
- 3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере
Что такое аванс
Аванс — это предоплата. Он не имеет юридической силы. Если сделка не состоялась, то сумму аванса просто возвращают покупателю.
Советую использовать задаток в договоре купли-продажи. После получения денег в руки обычно пишут расписку.
Расписку лучше всего писать от руки, а не подписывать распечатанную расписку. Да, это займет лишние пять минут, и будет выглядеть не так красиво и солидно. Но если вдруг будут судебные разбирательства, доказать свою правоту будет легче: подпись подделать легко, а почерк сложно.
Как определяется сумма задатка или аванса
Здесь нет никаких правил. Всё по взаимной договоренности. В Краснодаре стандартная сумма задатка — 50000 рублей. Естественно, она может быть и меньше, и больше. Я всегда советую покупателям подписывать предварительный договор и давать задаток. Устная договоренность ничего не значит. Сегодня продавец согласился продать вам квартиру за 3 миллиона, а завтра он решил, что продаст за 3200000. Ну вот потому что. В предварительном же договоре четко указана сумма сделки. Там же прописывается, что стоимость не может быть изменена. Если продавец захочет изменить сумму, вы вправе расторгнуть договор. А продавец согласно договору обязан будет вернуть вам ваш задаток и возместить сверху сумму равную задатку.
Продавцу тоже выгодно подписывать предварительный договор и брать задаток. Сегодня покупатели клянутся купить вашу квартиру и уверяют, что деньги у них есть. А завтра им не дали ипотеку, и они исчезли с радаров. А вы уже отказали двум другим потенциальным покупателям и сняли свою квартиру со всех досок объявления. В таком случае вы имеете полное право не возвращать задаток.
