Как заработать на посуточной аренде

автор Максим Черепанов on 04.10.2016

Вы хотите заработать на аренде жилья? Нормальное желание. Но всякая аренда приносит хороший доход. Эффективность аренды в первую очередь зависит от затрат на сдаваемое жильё. Во ворую — от места жилья. В Краснодаре квартиры сдаются хорошо. Это центр края, сюда едут на заработки, плюс много мигрантов.

А вот траты надо считать. Рассмотрим 3 варианта:

Варианты заработка на аренде жилья

1. Вы сдаете собственную квартиру. Это самый простой способ: оплата от клиентов – траты на коммуналку и обслуживание объекта = чистый доход.

2. Снимаете чужую квартиру на длительную аренду для дальнейшей субаренды. Тогда к издержкам добавится ещё и месячная плата хозяину квартиры.

3. Ипотека. Сложный вариант. Необходимо просчитать все риски и возможные расходы. То есть нужно учитывать полную стоимость ипотеки, включая сопровождение сделки юристом, и плюсовать сюда расходы на возможный ремонт покупаемого жилья и коммунальные платежи.

А кто клиент?

Какую самую большую ошибку совершает 90% будущих арендодателей? Они не берут во внимание самое важное — клиента. Жильца. Кому вы будете сдавать квартиру? Кому-нибудь? Неправильный ответ.

После того, как вы рассчитали всю доходность открываемого бизнеса, нужно определиться с типом клиента:

• Кто он?
• Зачем ему временная аренда квартиры?
• В каком районе ему удобно проживать?

Зачастую такими людьми являются:

• командированные;
• туристы;
• влюбленные пары;
• поссорившиеся супруги;
• студенты;
• сезонные рабочие.

Понимание образа своего клиента поможет правильно подобрать район для жилья: приезжим важна непосредственная близость к вокзалам и аэропортам; туристам же ещё будут интересны и местные достопримечательности.

Определитесь с уровнем жизни вашей целевой аудитории. От этого зависит к какому классу будет относиться ваш объект: «эконом» или «бизнес».

Если вы предполагаете сдавать несколько объектов, подбирайте варианты в одном районе – так вы сэкономите время и деньги на поездках для смотра жилья и обслуживающем персонале.

Реклама своих услуг

Сдаете квартиры посуточно в Краснодаре? Вы не один такой. Чем больше и лучше разрекламируете себя, тем выгоднее сдадите жилье.

Здесь вам важно охватить как можно больший поток людей из вашей целевой аудитории. Рекламное предложение должно быть понятным и соблазнительным, чтобы клиенты звонили в первую очередь вам, а не конкурентам.

Используйте все доступные способы рассказать о себе: надписи на асфальте и банеры возле вокзалов и аэропортов, публикации в местных газетах, листовки и расклейки на подъездах. В дальнейшем нужно просить клиентов оставить отзыв, где будет прописан пункт «откуда Вы узнали о нас» – это поможет сделать раскрутку компании эффективнее.

Очень важным может оказаться проведение рекламной акции ещё до начала ведения бизнеса, то есть вам желательно протестировать услугу заранее. Если на ваши объявления будут откликаться, значит идея посуточной аренды обещает стать рентабельной.

Совет: протестируйте таким образом 2-3 варианта в разных районах и выберите наиболее выгодное предложение. Только используйте для этих целей специальный номер телефона, не личный.